22@ gewinnt auf dem Büromarkt in Barcelona an Bedeutung

Die Attraktivität des 22@-Viertels in Barcelona als Geschäftszentrum nimmt weiter zu. Das Technologieviertel entwickelte sich im ersten Halbjahr zum wichtigsten Büroflächenabsatzgebiet der katalanischen Hauptstadt, wobei mehrere Abschlüsse mit Technologieunternehmen verbunden waren. Dieser Trend deutet auf ein Ende der Leerstandskrise in diesem Stadtteil hin, auch wenn die Leerstandsquote weiterhin hoch ist.

Im Technologieviertel wurden Büromietverträge mit einer Gesamtfläche von 60.000 Quadratmetern abgeschlossen, was laut JLL-Daten 38 % des gesamten Stadtvolumens entspricht und einem ähnlichen Wert wie im Vorjahreszeitraum entspricht. Es liegt vor dem Stadtzentrum an der Diagonal und dem Passeig de Gràcia, die 24 % des Volumens ausmachen. Laura Caballero, Direktorin für Forschung und Strategie des spanischen Immobilienberatungsunternehmens, weist darauf hin, dass das Technologieviertel für die Hälfte der Grade-A-Transaktionen, der höchsten Qualität, in der Stadt verantwortlich war.

Dieser Stadtteil beginnt, die Krise hinter sich zu lassen, die zu Beginn des Jahrzehnts durch das Überangebot an Büroflächen entstanden war.

Der 22@-Krise geht eine Erfolgsgeschichte voraus. Die hohe Nachfrage nach Büros in der Gegend Ende des letzten Jahrzehnts veranlasste Bauträger zum Bau neuer Immobilien. Ab 2020 wurden schätzungsweise 300.000 Quadratmeter fertiggestellt. Dieses gestiegene Angebot kollidierte mit dem Nachfrageschock nach der COVID-Pandemie.

Derzeit weist die nördliche Region mit 40 % die höchste Leerstandsquote auf, während die südliche Region eine niedrigere Leerstandsquote von unter 20 % aufweist.

Die wichtigste Miettransaktion im 22@-Markt wurde vom Stadtrat von Barcelona durchgeführt. Im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung zur Revitalisierung des nördlichen Teils des Technologieviertels unterzeichnete der Stadtrat einen Mietvertrag über 8.400 Quadratmeter Bürofläche in der Cristóbal de Moura Straße, die einem Mitsubishi-Immobilienfonds gehört.

Factorials strategischer Betrieb

Bei den Technologie-Deals sticht der Fall von Factorial hervor, dem katalanischen „Einhorn“ , das auf Unternehmensmanagement-Software spezialisiert ist. Das Unternehmen mietete 8.000 Quadratmeter im Illacuna-Komplex im Colonial. Ein weiterer bemerkenswerter Technologie-Deal war das nordamerikanische Unternehmen CrowdStrike, ein an der Nasdaq notierter Cybersicherheitsspezialist, der einen Mietvertrag über 5.000 Quadratmeter im Conren Tramway-Gebäude in der Calle Llull 122 unterzeichnete. Eine weitere bemerkenswerte Transaktion war die Unterzeichnung eines Mietvertrags über 3.600 Quadratmeter Bürofläche im Blackstone-Gebäude in der Calle Álava 111 in Barcelona.

Trotz der Erholung in diesem Technologieviertel hat der Büromarkt in Barcelona noch nicht wieder die Dynamik erreicht, die er vor der COVID-Pandemie hatte. Die beiden Hauptgründe sind die zunehmende Verbreitung von Telearbeit, die erst jetzt zu sinken beginnt, und das aufgrund der Unsicherheit erfolgte Stoppen der Wachstumspläne vieler Unternehmen für neue Räumlichkeiten.

Die gesamte vermietbare Fläche sinkt im Vergleich zu 2024 um 15 %

In diesem Zusammenhang wurden Mietverträge für 150.000 Quadratmeter abgeschlossen, ein Rückgang von 15 % gegenüber dem Vorjahr. Im zweiten Quartal war jedoch eine hohe Aktivität zu verzeichnen, mit fast 90.000 Quadratmetern. JLL prognostiziert für das Gesamtjahr ein Mietvertragsvolumen von 280.000 Quadratmetern, was einem Rückgang von 6,6 % leicht unter dem üblichen Wert liegt. Die Leerstandsquote in der Stadt lag bei 9,9 %, während die Spitzenmiete pro Quadratmeter auf 30,50 Euro stieg.

Das Stadtzentrum war im vergangenen Jahr der Ort mit der größten Miettransaktion. Das Beratungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen Deloitte unterzeichnete einen Mietvertrag über 14.000 Quadratmeter im Aura-Gebäude, dem ehemaligen El Corte Inglés-Geschäft in der Straße Francesc Macià. Eigentümer der Immobilie ist AM Gestió, das Family Office des Geschäftsmanns Pedro Alonso Agüera.

Eine weitere bedeutende Transaktion in der Innenstadt war der Erwerb von zusätzlichen 5.000 Quadratmetern im Estel-Gebäude durch AstraZeneca. Das britische Pharmaunternehmen belegt bereits 30.000 Quadratmeter Fläche.

Einstellungszahlen in Madrid steigen um 15 %

Der Büroflächenumsatz in Madrid stieg im ersten Halbjahr 2025 um 15 % auf 292.904 m². Besonders stark war die Marktaktivität im zweiten Quartal mit einem Anstieg von 44 % auf 156.814 m². JLL prognostiziert, dass das umgesetzte Büroflächenvolumen im laufenden Jahr das Niveau des Vorjahres erreichen wird, als 564.000 m² unterzeichnet wurden. Zu den bemerkenswerten Abschlüssen zählt der Anmietungsvertrag des Luxusgiganten LVMH über 7.000 m² im IBM-Gebäude am Paseo de la Castellana. Ebenfalls hervorzuheben ist der Anmietungsvertrag von Afianza über 6.500 m² im Emperador Castellana Tower. Die Leerstandsquote in der spanischen Hauptstadt ist mit 9,2 % etwas niedriger als in Barcelona, während die Spitzenmiete pro Quadratmeter bei 40 Euro pro Monat liegt.