Ein Haus in Pisa kaufen, drei der gefragtesten Viertel der Stadt

Pisa , eine Kunststadt, die weltweit für ihren Schiefen Turm bekannt ist, ist auch ein bedeutendes Universitätszentrum und ein sich ständig weiterentwickelndes Wirtschaftszentrum. Mit über 90.000 Einwohnern bietet sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen kulturellem Erbe, Dienstleistungen und Lebensqualität. Die Präsenz der Universität Pisa, einer der wichtigsten italienischen Universitäten, beeinflusst den Immobilienmarkt maßgeblich und macht einige Gebiete sowohl für den Kauf als auch für die Miete besonders attraktiv.

Laut einer Analyse des Portals Idealista wies Pisa im ersten Quartal 2025 einen dynamischen Markt auf. Die Rangfolge der begehrtesten Viertel wurde anhand des relativen Nachfrageindex erstellt, der den Käuferdruck im Vergleich zum verfügbaren Angebot misst und auf der Anzahl der für jede Immobilienanzeige eingegangenen Kontakte basiert.

Die gefragtesten Viertel von Pisa

Drei Stadtteile stehen mit einem Nachfrageindex von 2,3 an der Spitze der Rangliste: Putignano-Oratoio , Pratale-Don Bosco-San Michele und Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge. Diese Gebiete sind gut an das Stadtzentrum und die wichtigsten Dienstleistungen angebunden und besonders für diejenigen interessant, die einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Investition suchen.

Es folgen Barbaricina und Porta Fiorentina mit einem Index von 1,7, was ein gutes Kaufinteresse bestätigt. Moderatere Werte wurden in den Vierteln Porta a Lucca (1,4), San Marco-Porta a Mare (1,3), Litorale Pisano (1,2) und Centro Storico (1,1) verzeichnet.

Quartal	Relativer Nachfrageindex
Putignano-Oratorium	2.3
Pratale-Don Bosco-San Michele	2.3
Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge	2.3
Barbaricina	1.7
Florentiner Tor	1.7
Tor nach Lucca	1.4
San Marco-Porta a Mare	1.3
Pisaner Küste	1,2
Historisches Zentrum	1.1

Die teuersten Viertel in Pisa

Was die durchschnittlichen Quadratmeterpreise betrifft, so erweist sich Litorale Pisano mit einem Durchschnittswert von 3.196 Euro/m2 als das teuerste Viertel. Es folgen das Centro Storico mit 2.941 Euro/m2 und das Viertel Pratale-Don Bosco-San Michele mit 2.703 Euro/m2. Diese Viertel zeichnen sich durch historische Gebäude, hochwertige Dienstleistungen und eine starke Nachfrage aus.

Auch Porta a Lucca (2.534 Euro/m2) und Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge (2.468 Euro/m2) weisen Werte über dem Stadtdurchschnitt auf. Moderater sind die Preise in San Marco-Porta a Mare (2.442 Euro/m2), Barbaricina (2.320 Euro/m2), Porta Fiorentina (2.242 Euro/m2) und Putignano-Oratoio, das mit 2.024 Euro/m2 das am besten zugängliche Gebiet ist.

Quartal	Durchschnittspreis (Euro/m2)
Pisaner Küste	3.196
Historisches Zentrum	2.941
Pratale-Don Bosco-San Michele	2.703
Tor nach Lucca	2.534
Pisanova-Cisanello-Porta a Piagge	2.468
San Marco-Porta a Mare	2.442
Barbaricina	2.320
Florentiner Tor	2.242
Putignano-Oratorium	2.024

Die teuersten Viertel Italiens

Im italienischen Immobilienpanorama liegt Pisa bei den Quadratmeterpreisen im mittleren Bereich und bleibt attraktiv. Vergleicht man die Daten mit den teuersten Städten, zeigt sich eine deutliche Lücke: In Mailand erreicht das historische Zentrum 10.286 Euro/m², während Forte dei Marmi und Roma Imperiale ebenfalls über 10.000 Euro/m² liegen.

Pisa bietet weiterhin ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preisen und Lebensqualität und ist daher ein interessantes Reiseziel für alle, die eine Stadt mit überschaubarem Raum, guter Anbindung und einem stabilen Immobilienmarkt suchen. Die Vielfalt der Stadtteile und das Vorhandensein von Gebieten mit niedrigeren Preisen tragen dazu bei, dass die Aufmerksamkeit der Investoren hoch bleibt.