Immobilienverkäufe in CABA stiegen im Januar um fast 94 %

Im Einklang mit den Erwartungen hinsichtlich des erwarteten Wachstums beim Kauf und Verkauf von Immobilien endete der Januar mit 3.645 Transaktionen in der Autonomen Stadt Buenos Aires (CABA). Dies sind 93,7 % mehr als im gleichen Monat des Jahres 2024 , allerdings 52,5 % weniger als im vergangenen Dezember, als 7.667 Operationen durchgeführt wurden.

Dieser monatliche Rückgang ist auf saisonale Faktoren zurückzuführen, da im Sommer üblicherweise geringere Umsätze erzielt werden. Dennoch war dies der beste Januar seit 2018.

Es wurden Transaktionen im Durchschnitt im Wert von 118.841.427 $ – rund 111.031 US-Dollar – getätigt, 202,9 % mehr als im Januar 2024 in Pesos und 22,4 % in Dollar.

Im Vergleich zum Dezember stieg der durchschnittliche Transaktionsbetrag nach Angaben des College of Notaries of CABA um rund 9.154 US-Dollar. Dies entspricht einer Steigerung von fast 9 % pro Monat in Dollar.

Was den ersten Punkt betrifft, so ist der Anteil der Transaktionen gestiegen, die mithilfe von Hypothekarkrediten abgeschlossen wurden . Von der Gesamtzahl der Verkäufe wurden 945 auf Kredit getätigt, was konstant 25,9 % entspricht und über dem Durchschnitt des Jahres 2024 liegt, in dem Hypotheken 9,12 % der Verkäufe ausmachten.

„In diesem Monat gab es mehr Hypothekendarlehen, bei jedem vierten Geschäft ging es um Hypothekendarlehen .“ Ab März, wenn die Gesamtzahl der Urkunden steigt, könnte sie sogar etwas zurückgehen“, erklärt Jorge de Bártolo, Präsident des Notarkollegiums der CABA.

Daniel Bryn von Zipcode erklärt: „Die Rückkehr der UVA-Hypothekendarlehen führt zu mehr Transaktionen in den mittleren Einkommenssektoren. In manchen Fällen ist die Kreditrate mit einer Miete vergleichbar, was manche Käufer dazu ermutigt, eine Finanzierung aufzunehmen, anstatt weiterhin zu mieten. Dieser Faktor erklärt den Anstieg des durchschnittlichen Ticketpreises, da die günstigeren Einheiten den Umsatz ankurbeln.“

Was die Art der angebotenen Wohnungen angeht, fügt Bryn hinzu, dass viele Menschen derzeit nach Drei- und Vierzimmerwohnungen suchen, während Einzimmer- und Einzimmerwohnungen dank der Kredite früher eine immer größere Bedeutung hatten.

Es werden auch Immobilien mit einer geringeren prozentualen Differenz zwischen dem veröffentlichten Preis und dem Angebotspreis vermarktet, die bei etwa 5 % liegt.

Andererseits erwartete man am Immobilienmarkt bereits einen Anstieg der Verkaufswerte, einerseits aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnungen, andererseits, weil die Preise für Gebrauchtimmobilien hinterherhinkten .

Laut dem Konsumindikator der argentinischen Handels- und Dienstleistungskammer (CAC) war der Immobilienmarkt im vergangenen Monat Teil des Anstiegs des Konsums langlebiger Güter.

Parallel zum Rückgang der Inflationsrate im Januar, die monatlich 2,2% betragen hatte, stieg der Konsum diesem Indikator zufolge saisonbereinigt (ohne Berücksichtigung der üblichen saisonalen Effekte des Konsums im Jahresverlauf) monatlich um 4,3% und im Jahresvergleich um 5,4%.

Im CAC-Bericht heißt es, dass diese Dynamik nun „eine Änderung in der Struktur des privaten Konsums darstellt, der sich stärker auf durch Kredite finanzierte langlebige Güter als auf alltägliche Konsumgüter konzentriert.“

„Die Preise finden einen Gleichgewichtspunkt. Wir beobachten keinen starken Anstieg , sondern eher ein höheres Betriebsvolumen zu Werten, die eher der aktuellen Realität entsprechen. Dies ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Vorteil, da es den Markt ankurbelt und die Unsicherheit verringert, die die letzten Jahre geprägt hat“, sagt Bryn.

Das Jahr 2025 begann mit einem vergleichsweisen Wachstum der Immobilientransaktionen, sowohl hinsichtlich der Menge als auch des Wertes, und die verstärkte Nutzung von Hypothekendarlehen ermöglicht eine Anpassung der Verkaufspreise.