Okupas: Die Tricks, mit denen Hausbesetzer in Spanien Häuser besetzen

Obwohl das Thema Hausbesetzung und Hausbesetzer (auf Spanisch „Okupas “ genannt) in der spanischen Presse manchmal übertrieben dargestellt wird, wie The Local hier bereits untersucht hat , ist es in Wirklichkeit für viele Immobilienbesitzer in ganz Spanien ein echtes Problem.

Diejenigen, die sich in der Okupa- Bewegung engagieren, sind oft mit dem spanischen Recht vertraut oder wissen zumindest, was sie tun können und wie sie damit durchkommen und gleichzeitig rechtliche Konsequenzen hinauszögern können, was im komplizierten spanischen System von entscheidender Bedeutung ist.

Die jüngsten Reformen der spanischen Regierung sollten die sogenannten „Express-Räumungen“ beschleunigen, doch bisher hat dies kaum Ergebnisse gebracht und kreative Hausbesetzer finden immer neue Wege, das Gesetz zu umgehen.

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Spanischen Medienberichten zufolge hat die Okupa- Bewegung sogar eine Art „Handbuch für Hausbesetzer“ entwickelt, um den Menschen beizubringen, leerstehende Immobilien zu erkennen und ihnen rechtliche Tricks beizubringen, mit denen sie ihren Aufenthalt verlängern können.

Das Hausbesetzerhandbuch lehrt Methoden zum Umgehen von Schlössern, Toren und Vorhängeschlössern sowie zum Unbrauchbarmachen, sodass der Eigentümer nicht wieder auf das Grundstück gelangen kann. Sobald sie drinnen sind, blockieren Hausbesetzer das Schloss von innen durch Kaltschweißen oder Kleben, um die Polizei am Eindringen zu hindern.

Der Pizza-Trick

Okupas verwendet zudem verschiedene Tricks, um überhaupt erst Zutritt zu dem Grundstück zu erhalten. Einer davon ist der Pizza-Trick, den der spanische Immobilienanwalt Miguel Ángel Mejías online in der spanischen Zeitung ABC beschreibt.

Laut Mejías wird diese Methode üblicherweise bei Zweitwohnungen angewendet. Tage oder Wochen vor dem Einzug in das Haus bestellen die Hausbesetzer Pizza an die Adresse der Immobilie, die sie besetzen wollen. Da sie noch keinen Zugang zur Immobilie haben, holen sie die Pizza an der Haustür ab und bewahren die Quittung auf.

Diese Quittung wird dann zu einem angeblichen „Wohnsitznachweis“, und nach einigen Wochen oder Monaten, „wenn der Eigentümer es merkt und die Polizei ruft, legen die Hausbesetzer die Pizzaquittungen zusammen mit einem gefälschten Mietvertrag vor“, erklärt Mejías.

Mit diesen Dokumenten, unabhängig davon, ob sie gefälscht sind oder nicht, handelt es sich nicht mehr um eine Straftat, und die Polizei kann nicht sofort eingreifen. „Da es sich nicht um eine Straftat handelt, kann die Polizei die Eigentümer nicht sofort räumen lassen, was den Eigentümer zwingt, rechtliche Schritte einzuleiten“, fügt Mejías hinzu.

Wie Hausbesetzer leerstehende Immobilien in Spanien identifizieren

Okupas verfügt über mehrere Möglichkeiten, leerstehende Immobilien überhaupt erst zu identifizieren.

Markieren der Tür

Eine der einfachsten, ältesten und effektivsten Methoden, die Hausbesetzern bekannt ist, besteht darin, eine Tür mit einem Stück Plastik neben dem Schloss zu markieren und nach ein paar Tagen erneut zu kontrollieren. Ist das Stück immer noch da, bedeutet das, dass niemand das Grundstück betreten hat und es leer ist.

Dies geschieht auch durch das Anbringen eines kleinen Streifens Klebstoff oder Silikon am Türrahmen. Wird die Tür nicht geöffnet, bleibt sie intakt und signalisiert, dass niemand die Immobilie betreten hat und diese wahrscheinlich leer steht oder ein Zweitwohnsitz ist, der sich daher für eine Hausbesetzung anbietet.

Der Wassertrick

Diese Technik ist neuer und wurde Berichten zufolge erstmals letzten Sommer in Barcelona eingesetzt.

Dabei wird die Wasserversorgung eines Gebäudes geprüft und abgestellt, um bewohnte Gebäude zu testen. Nach einigen Tagen kehrt der Hausbesetzer zurück, um zu prüfen, welche Häuser noch nicht wieder angestellt sind, da er weiß, dass diese Häuser höchstwahrscheinlich leer stehen.

Gewalt anwenden

Hausbesetzer nutzen jedes offene Fenster oder jeden Balkon, um sich in eine Immobilie einzuschleichen, scheuen sich aber auch nicht, notfalls rohe Gewalt anzuwenden. Brecheisen werden häufig zum Aufbrechen von Türen verwendet, ebenso wie Bohrer, Glasschneider, Hämmer und andere Werkzeuge.

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Weitere Tipps zur Vermeidung von Hausbesetzern

Die spanische Immobilienwebsite Idealista hat einen Leitfaden für Immobilienbesitzer veröffentlicht, der ihnen zeigt, wie sie den Zugriff von Okupas verhindern können. Hier sind einige der besten Tipps.

Informationen einschränken

Hausbesetzer suchen nach Informationen zu den Grundstücken, die sie besetzen möchten.

Sie suchen online nach Angeboten, die darauf hinweisen, dass die Immobilie zum Verkauf oder zur Miete steht, aber leer steht. Sie können auch mit Nachbarn sprechen und Fragen stellen, um zu beurteilen, ob die Immobilie bewohnbar ist.

Vermeiden Sie es, „Zu verkaufen“-Schilder aufzuhängen und Online-Anzeigen zu schalten, in denen steht, dass die Immobilie leer steht.

Überwachungskameras und Alarmanlagen

Hausbesetzer kontrollieren Grundstücke auf ihren Rundgängen und prüfen, ob Überwachungskameras installiert sind und wo diese angebracht sind. Sie beobachten auch, wie Personen das Grundstück betreten und verlassen, zum Beispiel ob Gärtner oder Nachbarn kommen oder wann das Grundstück leer steht. Ausländer mit Ferienhäusern geraten hiervon häufig ins Visier.

Videoüberwachung oder eine Alarmanlage sind die beste Möglichkeit, Ihr Eigentum zu schützen. Werden Hausbesetzer beim Betreten des Grundstücks erwischt, können sie sofort und vor Beginn eines langwierigen Gerichtsverfahrens entfernt werden.

Lassen Sie persönliche Gegenstände in der Unterkunft

Viele Hausbesetzer lassen ihre Habseligkeiten wie persönliche Fotos, Hygieneartikel oder Taschen im Haus zurück, um ihren vermeintlichen „Wohnsitz“ in der Immobilie zu etablieren und einer Räumung zu entgehen.

Wenn Sie ein Zweitwohnsitz besitzen, ist es laut Idealista wichtig, diesen nicht leer stehen zu lassen und Ihre persönlichen Gegenstände zurückzulassen, um zu zeigen, dass die Immobilie nicht leer steht oder verlassen ist.

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