Importante para los propietarios: reparar primero, luego ahorrar impuestos

Siempre ocurre lo mismo: con la cuota de mantenimiento no solo se deducen de la cuenta del propietario los costes de funcionamiento y gestión de un apartamento, sino también la llamada reserva de mantenimiento. Este importe lo exige la ley para las comunidades de propietarios (WEG), es decir, casas multifamiliares cuyos apartamentos pertenecen a diferentes propietarios, y suele rondar un euro al mes por metro cuadrado de superficie habitable. Dependiendo del tamaño, esto puede sumar rápidamente un monto de tres dígitos, quizás incluso de cuatro dígitos, por apartamento por año. Dinero que muchos propietarios querrían reclamar directamente a la oficina de Hacienda.

Sin embargo, esto sólo será posible una vez que se haya gastado realmente el dinero de la reserva, es decir, una vez que se hayan pagado las reparaciones o modernizaciones. Así lo ha decidido ahora el Tribunal Federal Tributario (BFH) de Múnich (caso nº IX R 19/24) . Sin embargo, el mero hecho de que el propietario haya abonado el dinero en la reserva no es suficiente para deducir el importe como gastos comerciales. La reforma de la Ley de Propiedad de Vivienda en 2020 no cambiará esto.

Quienes buscan una casa ideal para familias, a menudo quieren 100 metros cuadrados o más. Pero las propiedades grandes son caras y, por lo tanto, riesgosas. Quizás sea más sensato comprar en cantidades más pequeñas (y quizás con mayor frecuencia).

La demanda fue interpuesta por un matrimonio de Baviera que alquilaba varios condominios y quería deducir los pagos en las reservas de sus impuestos del mismo año, independientemente de si el dinero se utilizó realmente para pagar las obras. Su argumento: al final, el dinero se les acabó. Después de eso, ya no tendrían acceso a él ni a ningún derecho prorrateado, también porque el WEG es una entidad plenamente legal desde la reforma legal de 2020.

Los jueces también lo confirmaron, pero eso no cambia nada. El dinero de la reserva debe utilizarse efectivamente para pagar las obras en la casa, "sólo así el gasto beneficiará realmente a la propiedad", explicó el juez del BFH Jens Reddig en la conferencia de prensa anual del tribunal fiscal más importante de Alemania. Pero este es el requisito previo para deducir los gastos de publicidad de los ingresos por alquiler. Anteriormente, la reserva era sólo “una especie de libreta de ahorros del WEG”. La sentencia confirma las valoraciones de la Agencia Tributaria y del Tribunal Fiscal de Núremberg.

Además, el Tribunal Fiscal de la Federación anunció que este año decidirá sobre un total de cuatro demandas relacionadas con el nuevo impuesto predial . Se espera que los fallos sobre el llamado modelo federal y sobre la regulación en Baden-Württemberg se conozcan a finales del verano o en otoño, según se informó. La cuestión central es si la valoración de millones de propiedades y edificios en los últimos años se llevó a cabo de acuerdo con la Constitución y si se debe dar a los propietarios de inmuebles más y, sobre todo, más baratas posibilidades de impugnar los valores determinados por las autoridades fiscales.

El Tribunal Fiscal Federal ya se había pronunciado inicialmente sobre este asunto el verano pasado , según el cual las normas legales no eran suficientes y una liquidación general sin posibilidad de excepciones no era legal. Si los jueces vuelven a plantear preocupaciones sobre el nuevo impuesto predial –ya vigente–, esto podría, en casos extremos, hacer necesaria la próxima reforma. La reciente revalorización de los aproximadamente 36 millones de inmuebles del país también había obligado a dictar sentencia. En 2018, el Tribunal Constitucional Federal dictaminó que el cálculo basado en valores estándar de hace décadas era injusto. El resultado fue un enorme proyecto de reforma fiscal que condujo a años de disputas entre el gobierno federal y los estados y ahora entre las autoridades fiscales y los ciudadanos.