Los extranjeros tienen dificultades para registrar sus alquileres vacacionales en España antes del plazo de julio

Los propietarios extranjeros de propiedades en España están teniendo dificultades para registrar sus alojamientos de alquiler vacacional antes de la próxima fecha límite del 1 de julio, según revelan las cifras.

Tras las reformas introducidas en la legislación española el año pasado, para que un alquiler turístico pueda anunciarse ahora debe figurar en un nuevo registro: la llamada Ventanilla Única Digital de Arrendamientos .

Pero a falta de sólo dos semanas para que finalice el plazo, ya se han realizado alrededor de 100.000 inscripciones en todo el país, según datos del Colegio de Registradores de España.

Según informes de la prensa española, esto significaría que alrededor del 70 por ciento del total de pisos turísticos en España aún no se han registrado y la fecha límite, el 1 de julio de 2025, se acerca rápidamente.

Muchos propietarios españoles también están teniendo dificultades con el proceso debido a la gran disparidad de criterios y procesos entre las distintas oficinas de registro, según indicaron a The Objective fuentes conocedoras del proceso.

Al finalizar 2024, el gobierno español aprobó finalmente la nueva normativa para el registro oficial de alquileres turísticos en España. Si bien la normativa entró en vigor oficialmente el 2 de enero de 2025, la ley estableció un periodo de transición hasta el 1 de julio de 2025, durante el cual todos los propietarios de viviendas turísticas de corta estancia afectados podrán registrarse en el nuevo sistema.

LEA TAMBIÉN: Cómo los alquileres turísticos en España están expulsando a los locales de las afueras de las ciudades

A partir de esa fecha, los propietarios de viviendas de alquiler turístico y de temporada en España deberán contar con un número de registro único para operar legalmente. Esto incluye la creación de un registro único para estos alquileres.

Quienes no tengan número de registro se verán obligados a cesar su actividad, ya que operar sin él será ilegal. Este problema afecta tanto a propietarios particulares como a todas las plataformas digitales dedicadas a alquileres vacacionales que anuncian este tipo de alojamiento.

“El principal problema que nos estamos encontrando es con los extranjeros propietarios de alquileres turísticos, ya sean clientes extranjeros que contactan directamente con la firma o empresas gestoras con clientes extranjeros”, explica a The Objective Carlos Babot, abogado de Babot-Aranguren Asociados especializado en este tipo de procesos legales.

El registro debería ser posible mediante certificado digital o presencialmente en el Colegio de Registradores de España , y puede realizarse a través de un abogado, gestor o agente. Sin embargo, esto ha supuesto un problema para muchos propietarios extranjeros.

LEA TAMBIÉN: Cómo obtener un certificado digital en España para facilitar los trámites online

En este caso, el Registro de la Propiedad exige una autorización firmada con firma digital, y lo que ocurre es que la mayoría de los extranjeros no tienen certificado digital. Intenta explicarle a un noruego cómo obtener un certificado digital en España. Es un trámite tedioso y engorroso que complica enormemente la operación, afirma Badot.

La inscripción también requiere la referencia catastral y la dirección exacta del inmueble, el tipo de alquiler, la ocupación máxima del inmueble y el cumplimiento de la normativa específica de cada región.

El Objetivo señala que los propietarios también enfrentan problemas a nivel local y regional. «La diferencia de criterios entre los registros de la propiedad, cada uno de los cuales exige documentación distinta, es otro problema», explica Badot.

Nos hemos encontrado con mucho caos, sobre todo por los criterios que sigue cada registro de la propiedad, que son diferentes... Vas al registro 9 de Málaga y te piden un juego de documentos, vas al registro 10 de Málaga y te piden un juego de documentos completamente diferente.

Según el Colegio de Registradores, se espera que el número de inscripciones aumente en las dos últimas semanas antes de la fecha límite porque el personal ha recibido capacitación específica para gestionar el proceso.

El nuevo registro creado por el gobierno significa esencialmente que para que una vivienda pueda comercializarse en plataformas digitales, por ejemplo Airbnb o Idealista, ahora debe aparecer en un nuevo registro: la llamada Ventanilla Única Digital de Arrendamientos .

Antes, cualquiera podía anunciar sus propiedades en plataformas online como Airbnb. Nadie verificaba si contaban con licencia turística para anunciarse online. Este registro verificará que la propiedad cumpla con todos los requisitos legales para funcionar como alquiler vacacional o de temporada. Si los cumple, se le asignará un número de identificación para poder anunciarse online.

Los registros se aplicarán a todos los alquileres con duración inferior a un año, lo que incluye apartamentos turísticos, como los Airbnb, así como otros alquileres temporales, habitaciones e incluso barcos flotantes.