Los extranjeros podrían evitar el impuesto del 100% en España comprando obra nueva
Un proyecto de ley que propone duplicar los precios de las propiedades para compradores no residentes en España de fuera de la UE a través de un impuesto del 100 por ciento podría eludirse al comprar viviendas de nueva construcción en lugar de segunda mano, según han revelado expertos legales.
Ha habido enojo y confusión tras la decisión del gobierno español de seguir adelante con una propuesta para gravar a los nuevos compradores de viviendas no residentes de fuera de la UE con un impuesto del 100 por ciento sobre el valor de la propiedad española, una idea propuesta por primera vez por el primer ministro español, Pedro Sánchez, en enero como una forma de limitar la "especulación extranjera" en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, después de que los expertos hayan consultado el texto legal, ha surgido que podría haber una manera para que algunos de estos extranjeros eviten el impuesto del 100 por ciento que paga España: comprando una propiedad de obra nueva.
A pesar de la confusión generalizada en Internet, el borrador del texto aclara que la propuesta no es duplicar el impuesto de transferencia de propiedad (ITP, que es del 6 al 11 por ciento del valor de la propiedad según la región) como muchos habían pensado o esperado anteriormente.
En realidad, el proyecto de ley establece que el impuesto del 100% se aplicaría a la base imponible de la propiedad (es decir, su valor), lo que duplicaría el precio para estos compradores. The Local ha consultado con expertos inmobiliarios y ha informado detalladamente sobre este tema para aclarar dudas. Puede leer más sobre esto aquí y en el enlace a continuación.
La medida afectará a las propiedades "de segunda mano" en España, pero no a las nuevas construcciones directamente de los promotores, algo que podría dejar a muchos fuera del mercado y permitir que los extranjeros más ricos eludan la propuesta.
El precio de la vivienda de obra nueva en España es un 44 por ciento más alto de media que el de segunda mano y un 10 por ciento más alto que el máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria, según un informe de la tasadora Tinsa.
VERIFICACIÓN DE DATOS: Sí, el impuesto del 100% en España a los no residentes y no pertenecientes a la UE duplica el precio de la vivienda
El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) de España ha presentado su primera evaluación de las propuestas y explica que el nuevo impuesto contiene, efectivamente, una laguna legal. Raquel Jurado, técnica del departamento de estudios del REAF, declaró al diario español El País que «como el IVA es inamovible, al estar alineado, todas las ventas gravadas por él quedarán fuera del impuesto complementario».
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