Una multa de 10.000 PLN por un simple cobertizo en su propiedad. Una trampa legal.

• La superficie del cobertizo no puede exceder los 35 metros cuadrados, de lo contrario se requiere un permiso de construcción.
• El edificio puede estar ubicado directamente en el límite de la parcela o al menos a 1,5 m de él; cualquier posición intermedia es ilegal.
• Un cobertizo construido ilegalmente puede costar al propietario hasta 10.000 PLN: 5.000 PLN por la legalización y una multa de 5.000 PLN por construcción no autorizada.

Casi todos los propietarios de jardines tienen un cobertizo en su patio donde guardan herramientas, un cortacésped o muebles de jardín. Sin embargo, pocos saben que, según la legislación polaca , este tipo de construcción requiere notificación y, en algunos casos, un permiso de construcción, y su distancia al límite de la propiedad está estrictamente definida .

Infor.pl recuerda que es necesario obtener un permiso de construcción si el cobertizo supera los 35 metros cuadrados y si hay más de dos objetos de las siguientes categorías: edificios agrícolas, garajes y cobertizos por cada 500 metros cuadrados de superficie de la parcela, y si está fijado permanentemente al suelo, incluso si se encuentra sobre bloques de cemento.

No es necesario registrar un cobertizo ni solicitar un permiso de construcción si:

• la superficie total del cobertizo no supera los 35 m2, con una luz de estructura no superior a 4,80 m,
• Se trata de un secadero de contenedores con una superficie construida de hasta 21 m2,
• es un mirador,
• Se trata de un refugio de construcción sencilla, relacionado con la producción agrícola, con una superficie edificable de hasta 150 m2, con una luz de estructura no mayor de 6 m y una altura no mayor de 7 m.

En todos los demás casos, debe notificarse la construcción de una caseta . Infor.pl señala que la notificación debe presentarse antes del inicio previsto de las obras de instalación de la caseta. La autoridad de arquitectura y construcción puede presentar una objeción en un plazo de 21 días a partir de la recepción de la notificación, indicando, por ejemplo, que se requiere un permiso de obra en el caso concreto.

Antes de presentar una solicitud de registro, conviene verificar las condiciones urbanísticas de una parcela. Si está cubierta por un plan urbanístico local, primero debe obtener una resolución sobre las condiciones urbanísticas.

La situación también se complica si el terreno donde se construirá el cobertizo tiene varios propietarios. En tal caso, todos ellos deben presentar un consentimiento por escrito para su construcción.

El tamaño del edificio no es el único factor. Resulta que un cobertizo no puede ubicarse a menos de 1,5 metros si el plan urbanístico local lo permite. Sin embargo, la normativa polaca también permite ubicar un cobertizo directamente en el límite de la propiedad.

¿Y por qué no se puede colocar un cobertizo, por ejemplo, a 70 cm del lindero? La legislación ha dispuesto que, siempre que se mantenga la distancia especificada, el muro del edificio puede mantenerse libremente sin invadir la propiedad del vecino.

Además, si el cobertizo colinda con el límite de la propiedad, debe notificarse, ya que, según la legislación polaca, afectará la propiedad del vecino . Es importante recordar que el órgano decisorio puede exigir un permiso de construcción.

Si el cobertizo construido no cumple las condiciones anteriores, los funcionarios pueden considerarlo como una construcción ilegal .

Infor.pl señala que la legalización de dichas construcciones no autorizadas supone un coste de 5.000 PLN para el propietario del inmueble , y la multa que también se le puede imponer al propietario por realizar obras de construcción contrarias a la normativa, es decir, a una distancia inadecuada de una propiedad vecina o, por ejemplo, sin la notificación requerida, es de otros 5.000 PLN .

Antes de iniciar cualquier obra, siempre conviene consultar atentamente las normativas de construcción, ya que el desconocimiento puede salir caro.