El endeudamiento en las viviendas municipales es un problema para los municipios. Viceministro: La gestión es deficiente.

• - La situación de los pagos depende, entre otras cosas, de la decisión de quienes administran los recursos - dice Tomasz Lewandowski sobre la deuda en el sector de la vivienda municipal.
• En 2023, según IRMiR, 392,4 mil apartamentos municipales estaban endeudados (más del 50 por ciento del total), y la deuda total ascendió a 3.851.844,3 mil PLN.
• Las ciudades tienen programas para ayudar a los inquilinos a saldar sus deudas, pero en Varsovia, por ejemplo, el interés en ellos está disminuyendo.

En 2023, el Observatorio de Políticas Urbanas del Instituto de Desarrollo Urbano y Regional elaboró un informe sobre la situación de las ciudades como arrendadoras e inversoras en vivienda. El informe reveló, entre otras cosas, que los atrasos en el pago de alquileres en el sector municipal ya han alcanzado niveles críticos.

En todo el sector, 392.400 viviendas estaban endeudadas (más del 50% del total), con una deuda total de 3.851.844.300 PLN. En 122 ciudades con más de 5.000 habitantes, no se tramitaron desahucios a finales de 2020, a pesar de que en 53 de ellas la proporción de viviendas endeudadas superaba el 50% del total.

La normativa actual no facilita la recuperación de deudas. Los inquilinos suelen llevar años de retraso en sus pagos, y los procedimientos judiciales y de desalojo son largos. Para intentar salvarse, muchas ciudades implementaron programas de recuperación de deudas hace años. Desafortunadamente, sus resultados varían considerablemente, como informa Interia Biznes.

Por ejemplo, en Varsovia, las deudas de los inquilinos ascienden a 184 millones de zlotys, y solo 123 personas accedieron a liquidarlas el año pasado . Interia Biznes informa, citando a funcionarios, que cada año menos personas están dispuestas a liquidar sus deudas con el ayuntamiento.

Un programa similar opera en Łódź desde 2015. Según la oficina local, en 2024, 230 deudores firmaron acuerdos, y el valor total de la deuda liquidada ascendió a 759.000 PLN. Desde el inicio del programa hasta mayo de 2025, se liquidaron de esta manera casi 4,9 millones de PLN en deuda.

En Poznań, la deuda ascendió a casi 120 millones de PLN en 2017, alcanzando los 67 millones de PLN a finales de 2024. En el primer semestre de 2025, se redujo en otros 2 millones de PLN, hasta los 65 millones de PLN. En 2017, se creó el Departamento de Cobro de Deudas y Desahucios en la Junta Municipal de Recursos de Vivienda. El objetivo era «enseñar a los deudores a empezar a realizar sus pagos al día y, al mismo tiempo, liquidar, aunque solo fuera una pequeña parte, su deuda existente».

- El resultado fue un mayor número de conversaciones con los inquilinos, lo que a menudo condujo a la adopción de medidas distintas a las legales para reducir la deuda - explica Łukasz Kubiak, portavoz de ZKZL, en una entrevista con Interia Biznes.

Destaca que los acuerdos de pago a plazos son un elemento crucial para la reducción de la deuda. Desde 2017, se han firmado 7.000. La deuda también se está reduciendo a través del programa "Housekeeper", anteriormente conocido como "Caretaker", que opera desde mediados de 2018. Los deudores podrían encargarse de tareas como la limpieza de zonas comunes y exteriores, el mantenimiento de zonas verdes o la limpieza de nieve, y quienes paguen la deuda podrían ser contratados por la Asociación de Vivienda y Vivienda con un contrato de trabajo.

Actualmente, el programa cubre a aproximadamente 150 personas, incluyendo a los deudores municipales. Estas personas limpian aproximadamente 250.000 metros cuadrados al año, y se han saldado 3 millones de zlotys en deudas gracias al programa.

- explica Łukasz Kubiak.

El exdirector ejecutivo de la empresa con sede en Poznań, Tomasz Lewandowski, fue hasta hace poco viceministro de Desarrollo y Tecnología, responsable de la reforma de la vivienda en el gobierno. Ahora transfiere sus responsabilidades a un nuevo ministerio: Finanzas y Economía.

En su opinión, "la empatía y el deseo de ayudar a los más débiles no pueden significar ingenuidad y astucia tolerante".

Según explica en una entrevista con Interia, si alguien tiene una deuda de más de 100.000 euros por un piso municipal, significa que no lo ha pagado en toda su vida.

Esto significa que los vecinos pagaban por ello; dicho sin rodeos, esta persona robaba a otros miembros de la comunidad del gobierno local. La falta de disposición para pagarlo (salvo en casos excepcionales) demuestra cómo el inquilino asume sus responsabilidades.

- Tomasz Lewandowski le dice a Interia Biznes.

Cabe recordar que, en una entrevista reciente con el Portal del Gobierno Local, el viceministro también anunció, entre otras cosas, la verificación obligatoria de ingresos para todos los inquilinos de viviendas municipales, así como la abolición de la sucesión automática de los contratos de arrendamiento de viviendas municipales. El nuevo Ministerio de Hacienda y Economía elaborará un paquete legislativo con estas soluciones, que ahora abordará la problemática de la vivienda.