La diferencia de precios entre casas y pisos alcanza un máximo de 30 años a medida que los compradores priorizan las casas más grandes
Actualizado:
La diferencia de precios entre casas y pisos ha alcanzado un máximo de 30 años, según los últimos datos de Zoopla.
El portal inmobiliario reveló que el valor promedio de una casa es ahora de £319.500, lo que es un 67 por ciento más alto que el valor promedio de un departamento, de £191.300.
En los últimos cinco años, el valor medio de un piso ha aumentado un 7 por ciento, frente a un aumento del 24 por ciento en el valor de las casas.
Un exceso de pisos en el mercado combinado con una preferencia de los compradores por las casas está ampliando aún más la diferencia de precios entre los dos tipos de propiedades.
En las primeras semanas de 2025, el número de pisos en el mercado aumentó un 14 por ciento, con un aumento más modesto del 5 por ciento en el número de casas en venta.
Zoopla afirma que los pisos representan actualmente una de cada cuatro viviendas en venta.
El aumento en el número de pisos en venta está muy por delante del crecimiento de las nuevas ventas acordadas, que ascienden solo un 4 por ciento, y de las consultas de compradores, que aumentan solo un 1 por ciento.
En cambio, la demanda de viviendas es un 16 por ciento mayor que hace un año, mientras que la oferta disponible es sólo un 5 por ciento mayor.
Este desajuste entre la oferta y la demanda explica por qué los valores de los pisos han aumentado sólo un 0,5 por ciento en el último año, mientras que los valores de las casas han subido un 2,2 por ciento, según Zoopla.
Sin embargo, los expertos dicen que es poco probable que los valores de las viviendas aumenten más rápido dada la mayor variedad de viviendas en venta en general y los costos de impuestos de timbre adicionales para muchos compradores que entrarán en juego a partir del 1 de abril.
Zoopla también dice que muchos de los propietarios de pisos que están en venta se enfrentan a menores ganancias de capital que los propietarios de casas.
Dos de cada cinco pisos en venta tienen un precio de venta inferior a 20.000 libras esterlinas por encima del precio de compra original, en comparación con apenas el 6 por ciento de las casas.
De hecho, el 15 por ciento de los pisos puestos a la venta tienen un precio de venta inferior al precio por el que fueron comprados anteriormente.
Aunque los pisos tienen una mejor relación calidad-precio, los compradores siguen priorizando las casas, especialmente los que compran por primera vez , según Zoopla.
Sus datos muestran que más de la mitad de los compradores primerizos que buscan comprar hoy fuera de Londres quieren una casa de tres habitaciones, lo que representa un aumento respecto del 44 por ciento en 2017.
La demanda de apartamentos de uno y dos dormitorios ha disminuido del 25 por ciento al 17 por ciento durante el mismo período.
La búsqueda de espacio durante la pandemia impulsó la demanda de casas más que de departamentos y esta tendencia aún no se ha restablecido.
También existen preocupaciones sobre los costos de funcionamiento de los apartamentos, que incluyen el aumento de los cargos por servicios y alquileres de terrenos, así como problemas de seguridad contra incendios en algunos apartamentos más nuevos.
Más de la mitad de los arrendatarios pagan ahora más cada año en gastos de servicio que en impuestos municipales, según reveló un análisis realizado recientemente por Hamptons.
La factura media anual de servicios de un piso en Inglaterra y Gales alcanzará las 2.300 libras en 2024, un aumento del 11 por ciento respecto al año anterior, según la agencia inmobiliaria Hamptons.
Esta cifra eclipsó la tasa de inflación del 2,5 por ciento en los últimos 12 meses hasta diciembre de 2024 (la tasa a la que aumenta en promedio el costo de los bienes y servicios).
En aumento: los gastos de servicio promedio superan ahora las 2.000 libras en todas las regiones de Inglaterra, según el análisis de la agencia inmobiliaria Hamptons
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: 'El mercado inmobiliario sigue siendo resistente y hay más personas que buscan mudarse en 2025 y 2026 que en esta misma época el año pasado.
'El aumento de los ingresos promedio del seis por ciento durante el último año, muy por encima de la inflación, está impulsando la confianza de los compradores y ayudando a restablecer la asequibilidad de la vivienda.
'En los últimos cinco años los pisos se han vuelto incluso más baratos que las casas.
'Los compradores siguen priorizando las casas sobre los pisos, pero hay oportunidades para los compradores astutos que estén dispuestos a hacer su tarea y sopesar la compra de un piso en lugar de esperar potencialmente más tiempo para comprar una casa.
'Si bien la actividad del mercado está en aumento, esperamos que el crecimiento de los precios de la vivienda se mantenga bajo control durante 2025.
'Ha habido un aumento considerable de viviendas en venta en las primeras semanas del año, lo que ofrece a los compradores mayores opciones y un mayor poder de negociación.
'Los mayores costos del impuesto de timbre para muchos a partir de abril mantendrán bajo control los precios, que esperamos que aumenten entre un 2 y un 2,5 por ciento, con un crecimiento superior al promedio en los mercados más asequibles fuera del sur de Inglaterra'.
Las tasas hipotecarias han aumentado sustancialmente en los últimos años, lo que significa que quienes rehipotecan o compran una casa enfrentan costos más altos.
Por eso es aún más importante buscar la mejor tasa posible para usted y obtener un buen asesoramiento hipotecario.
Enlaces de búsqueda rápida de hipotecas con el socio de This is Money, L&C
> Calculadora de tasas hipotecarias
> Encuentra la hipoteca adecuada para ti
Para ayudar a nuestros lectores a encontrar la mejor hipoteca, This is Money se ha asociado con el corredor líder sin cargo del Reino Unido, L&C.
Esta calculadora de hipotecas de Money and L&C le permitirá comparar ofertas para ver cuáles se adaptan al valor de su casa y al nivel de depósito.
Puede comparar longitudes de tasas fijas, desde fijas de dos años hasta fijas de cinco años y fijas de diez años.
Si está listo para encontrar su próxima hipoteca, ¿por qué no utiliza el Buscador de hipotecas en línea de This is Money y L&C? Este buscador buscará entre miles de ofertas de más de 90 prestamistas diferentes para descubrir la mejor opción para usted.
> Encuentra tu mejor oferta hipotecaria con This is Money y L&C
El servicio hipotecario lo ofrece London & Country Mortgages (L&C), que está autorizado y regulado por la Autoridad de Conducta Financiera (número de registro: 143002). La FCA no regula la mayoría de las hipotecas de compra para alquiler. Su casa o propiedad pueden ser embargadas si no mantiene al día los pagos de su hipoteca.
Algunos enlaces de este artículo pueden ser enlaces de afiliados. Si hace clic en ellos, es posible que ganemos una pequeña comisión. Esto nos ayuda a financiar This Is Money y a mantener su uso gratuito. No escribimos artículos para promocionar productos. No permitimos que ninguna relación comercial afecte nuestra independencia editorial.
This İs Money
