Dentro de España: Otro intento por limitar a los compradores extranjeros y la regla de las marcas propias

Si los compradores de propiedades extranjeros procedentes de países occidentales ricos se sienten actualmente en la mira del gobierno español, no es difícil entender por qué.

En abril, el gobierno de Pedro Sánchez eliminó el programa de visa de residencia dorada que otorgaba la residencia española a ciudadanos no pertenecientes a la UE a cambio de comprar una propiedad por valor de 500.000 euros.

La semana pasada, los socialistas gobernantes presentaron oficialmente su propuesta de cobrar un impuesto del 100 por ciento a los compradores de propiedades no residentes de fuera de la UE, duplicando efectivamente el precio que pagan por las viviendas en España .

Las autoridades de Canarias y Baleares también han propuesto limitaciones a la propiedad extranjera.

Y lo más radical de todo fue la propuesta del partido independentista catalán ERC de exigir a los residentes extranjeros que soliciten un permiso para comprar una propiedad en España si aún no han obtenido la residencia permanente. Es decir, si no han residido oficialmente en España durante cinco años.

Esta propuesta fue rechazada por la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados a finales de abril, pero ahora ERC intenta conseguir que una ley de este tipo sólo se apruebe en Cataluña.

La idea es la misma que se archivó hace un mes: un sistema de autorización regional por el cual los extranjeros que planeen comprar una vivienda primero tendrían que demostrar su elegibilidad solicitando un permiso al departamento de vivienda de la región donde se encuentra la propiedad, en este caso Cataluña.

El criterio para ello sería acreditar primero cinco años de residencia continua en el país, por lo que excluiría a quienes tengan tarjeta de residente temporal de poder comprar una vivienda.

La iniciativa se debatirá en el Parlamento catalán la próxima semana.

"No se puede dar una situación en la que una empresa del otro lado del mundo compre inmuebles para especular", afirmó la diputada del ERC Mar Besses.

La secretaria general de ERC, Elisenda Alamany, también ha defendido la propuesta diciendo que “queremos que la gente que compre muestre su compromiso con la ciudad (Barcelona), ya que es la manera de garantizar nuestra identidad y forma de vida comunitaria”.

Ambos puntos planteados por los miembros de ERC son ciertamente válidos y comprensibles, pero parecen estar más dirigidos a las empresas de inversión que a los residentes temporales a quienes buscan impedir que compren viviendas.

¿Puede considerarse “especulación” su residencia en la región noreste y su deseo de comprar una vivienda allí?

Al igual que está sucediendo con la ofensiva contra los Airbnb en España, las líneas entre las grandes empresas centradas sólo en las ganancias y las personas con una o dos casas en España se están difuminando.

En otras cuestiones, hubo una época, no hace mucho, en España en que comprar la marca Hacendado de Mercadona casi se consideraba algo que definía la clase o el estatus socioeconómico de una persona.

La idea de muchos era que si estos productos de marca blanca son más baratos, deben ser de peor calidad.

Es un concepto tonto del que la mayoría de nosotros somos culpables en algún momento, y que no tiene en cuenta el menor coste de distribución, embalaje y comercialización para los supermercados que producen sus propios productos.

Afortunadamente, por una combinación de necesidad y cambio de mentalidad, los compradores españoles han superado sus prejuicios sobre las marcas propias.

Los españoles compran ahora un 20 por ciento más de marcas propias que en 2003, lo que representa el 44 por ciento de sus compras de alimentación, según un estudio de Kantar para el diario económico español Expansión.

En algunos casos, el porcentaje es incluso mayor: Lidl (82,1 por ciento), Mercadona (74,5 por ciento), Carrefour (40 por ciento), Día (57 por ciento).

Y según sus conclusiones, este cambio no se trata sólo de apretarse el cinturón debido al creciente coste de la vida, aunque admiten que este ha sido el catalizador.

Los supermercados en España han desarrollado su propia estrategia de diferenciación premium -con diferentes categorías de marcas propias- que ha roto el monopolio tradicional de las grandes marcas.

Ahora la marca blanca no es “la peor opción” sino la “opción más barata”, y este cambio de percepción marca la diferencia.

Desafortunadamente, la desventaja de mejorar los productos de marca propia, ya sea en reputación, apariencia o calidad, es que se han vuelto más caros. Pero, ¿qué no lo ha sido?