Le prix de location dépasse son maximum historique dans toutes les communautés autonomes et s'élève en moyenne à 1 150 euros.

Les prix des loyers ont dépassé leur plus bas historique dans toutes les communautés autonomes au cours des sept premiers mois de l'année, atteignant 14,38 € par mètre carré par mois , après avoir connu une hausse de 14 % l'année dernière. Cela signifie qu'un appartement de 80 mètres carrés coûte désormais en moyenne 1 150 € par mois , selon les données compilées par Fotocasa, qui décrit cette période comme « l'un des moments les plus critiques du marché locatif » en raison d'une offre limitée et d'une demande soutenue et croissante.

À l'échelle nationale, le seuil de la bulle immobilière a été franchi en 2022 et a été dépassé chaque année depuis. Cependant, c'est la première fois que cela se produit dans chacune des régions autonomes, ce qui signifie que le coût dépasse de 60 % les valeurs de 2007 dans certaines de ces zones , selon l'entreprise du secteur résidentiel.

« Nous assistons à l'un des moments les plus critiques pour le marché locatif. Pour la première fois, les prix ont atteint des sommets historiques dans toutes les communautés autonomes, et dans certaines zones, ils sont supérieurs de plus de 60 % aux niveaux enregistrés lors de la bulle immobilière de 2007. Ce phénomène n'est pas ponctuel : les prix à l'échelle nationale ont déjà atteint des sommets historiques en 2022 et battent de nouveaux records année après année », a déclaré María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.

À cet égard, elle a expliqué que « cette situation est due à une inadéquation structurelle de plus en plus marquée entre une offre très limitée et une demande croissante et soutenue ». « La tension est telle que, dans de nombreuses villes, l'accès au logement locatif est devenu un véritable défi, notamment pour les jeunes et les familles à faibles revenus, qui utilisent la location comme principale solution de logement. Les prévisions indiquent que la tension se poursuivra et que les prix continueront d'augmenter tout au long de l'année tant que l'offre n'augmentera pas », a expliqué la porte-parole du site immobilier.

Français Au début de l'année, en janvier, La Rioja (9,88 €) et la Navarre (13,04 €) ont dépassé cette référence ; en mai, l'Andalousie (11,63 €) et les îles Canaries (15,07 €) ; en juin, l'Aragon (10,91 €), la Castille-et-León (9,82 €), la Galice (10,37 €) et Murcie (10,24 €) ont fait de même ; et enfin, en juillet, les Asturies (11,47 €), les îles Baléares (19,01 €), la Cantabrie (14 €), Castille-La Manche (8,18 €), la Catalogne (20,41 €), la Communauté valencienne (13,94 €), l'Estrémadure (7,27 €), Madrid (21,55 €) et le Pays Basque (16,99 €) ont fait de même.

De même, Fotocasa indique que 48 capitales provinciales ont atteint le prix maximum cette année. La seule à échapper à cette tendance est Cuenca , qui a atteint un pic en juin 2022 avec un prix moyen de 8,51 € par mètre carré par mois. Sa valeur actuelle est inférieure de 13,9 % à ce pic et devrait atteindre 7,33 € par mètre carré par mois en juillet 2025.

« Un examen plus approfondi révèle que la plupart des capitales ont atteint des sommets records ces derniers mois : 22 capitales provinciales ont atteint des prix records en juillet 2025, 10 d'entre elles en juin 2025, six en mai 2025, quatre ont atteint des pics en avril, une en mars, trois en février et deux en janvier 2025 », souligne Fotocasa.