Prochain centre commercial à Altabrisa à Mérida
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Le gouvernement du Yucatan se prépare à autoriser un nouveau centre commercial à Altabrisa , Mérida , un projet qui disposera d'un magasin libre-service Chedraui qui pourra vendre tous types de boissons alcoolisées et sera situé juste derrière un hôpital et devant un bar, bien qu'il existe un mandat légal selon lequel les magasins de boissons alcoolisées doivent être à au moins 500 mètres des hôpitaux .
Dans le Journal Officiel de l'État du Yucatan ( DOEY), le Secrétariat au Développement Durable (SDS ) du Yucatan a notifié à la population que Kira Inmobiliaria a demandé le permis environnemental pour construire un magasin libre-service B et des locaux commerciaux (il ne précise pas combien) sur une superficie de 19 329,13 mètres carrés (m1), équivalent à 1,93 ha, sur la propriété 431 de la Calle 7 (Avenida República de Corea) entre 18 et 20 d' Altabrisa , au nord-est de Mérida.
Selon le SDS, les personnes disposent d'un délai de cinq jours ouvrables , à compter du vendredi 21 février 2025, pour consulter l'Étude d'Impact Environnemental (EIE) du dossier 241/2024 au bureau du SDS, situé au 437 Calle 64 entre 47-A et 53 au centre-ville de Mérida, afin de proposer des mesures supplémentaires de prévention et d'atténuation , ou de faire des observations sur le projet.
Concernant l'entreprise qui souhaite construire le centre commercial, le ministère mexicain de l'Économie rapporte que Inmobiliaria Kira SA de CV est une société détenue par Antonio Chedraui Obeso et basée à Xalapa , Veracruz.
Antonio Chedraui Obeso est également propriétaire de la chaîne de supermarchés Chedraui , qui a inauguré en 2024 l'agrandissement de son centre commercial sur la rue 60 Norte à Mérida , qui abrite désormais un magasin Suburbia .
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Selon Google Maps et le GéoPortail de la Mairie de Mérida , la propriété 431 d'Altabrisa est située juste au coin (qui est une courbe) des avenues Corea et Motociclista.
La propriété 431 d'Altabrisa se trouve derrière l' hôpital régional de haute spécialité de la péninsule du Yucatan , seulement séparée par l'Avenida del Motociclista (20e rue) ; en face du bar Eladio’s et à côté des agences Ford, GWM, Mazda et Nissan .
Image générée par Gemini, Google AI, pour illustrer un centre commercial avec parking et espaces verts Sur le terrain situé sur la courbe, où il y a des arbres, un centre commercial Chedraui serait construit à Altabrisa La propriété 431 (sur l'image avec une étoile rouge) d'Altabrisa se trouve derrière un hôpital et au coin des avenues República de Corea et Motociclista. L'avis SDS est daté du 7 février mais a été publié le vendredi 21 février.
Le même GéoPortail de la Mairie de Mérida informe qu'entre la propriété 431 d'Altabrisa et l'Hôpital Régional il n'y a que 31,24 mètres de distance (les deux corps de l'Avenida del Motociclista et si le magasin libre-service B est construit à l'extrémité la plus éloignée de l'hôpital sur l'Avenida Corea, alors la distance est d'environ 194,22 m .
Cependant, le Règlement de contrôle sanitaire et de surveillance des établissements qui vendent des aliments et des boissons en général au Yucatan ordonne, dans son article 34 : « Les magasins de bière dans des récipients fermés et les magasins d'alcools doivent être situés à au moins 500 mètres, dans n'importe quelle direction, des temples, des parcs de loisirs, des centres sportifs, des centres de fabrication, des établissements d'enseignement, des hôpitaux et des cliniques ou entre autres magasins vendant de la bière dans des récipients fermés, des magasins d'alcools ou des cantines.
L’article 34 prévoit une exemption à cette restriction, mais l’avantage est destiné aux magasins d’alcool et non aux magasins libre-service.
De même, ce règlement, dans son article 42, précise que dans les magasins libre-service B « tous les types de boissons alcoolisées autorisées conformes à la NOM » (norme officielle mexicaine) peuvent être vendues .
Les distances qui, selon le GéoPortail de la Mairie, existent entre la propriété où serait construite une galerie commerciale et l'Hôpital de Haute Spécialité et un bar Captures d'écran du Règlement pour le contrôle et la surveillance sanitaire des établissements qui vendent des aliments et des boissons en général au Yucatan
Français En ce qui concerne le terrain destiné au nouveau centre commercial, le Registre de la Propriété Publique du Yucatan (RPPY) informe que le lot 431 Altabrisa était une propriété de 20 348,99 m2 appartenant à l'époque à la Commission de Gestion de l'Aménagement du Territoire de l'État du Yucatan (Cousey, aujourd'hui l'Institut du Logement de l'État du Yucatan, IVEY) et qu'en octobre 2005, il a été divisé et vendu à Edgar Ovidio Jasso Sáez (44,5 %), Ovidio de Jesús Jasso Lara (44,5 %) et Darcet Alicia Jasso Lara (11 %).
La Cousey , représentée par José Carlos Guzmán Alcocer , alors gouverneur de Patricio Patrón Laviada , frère de l'actuelle maire de Mérida, Cecilia Patrón Laviada , a vendu la propriété pour 15,7 millions de dollars .
Depuis 2005, aucune opération n'a été enregistrée avec la propriété 431 d'Altabrisa jusqu'en 2024, date à laquelle plusieurs ont été enregistrées : une rectification des mesures , puis les trois propriétaires l' ont divisée pour que chacun ait un lot et, ensuite, les deux entrepreneurs Édgar et Ovidio ont fait don de leur terrain aux frères Ovidio Charbel et Maximiliano Jasso Domínguez , âgés de 22 et 20 ans et locataires ; Natalia Preciat Jasso, Darcet Noemí de Lourdes Lara Espinosa et Anna Paola Jasso Lara , âgées respectivement de 29, 81 et 44 ans, et femmes au foyer. Chacun des cinq a reçu 11 % de la propriété.
Finalement, le 23 décembre 2024 , devant la responsable du Notaire 26 de Mérida, Zahia Valentina Macari Molina, les huit propriétaires (dont les trois qui l'ont acheté en 2005) ont vendu la propriété 431 d'Altabrisa à Inmobiliaria Kira, une société à capital variable , bien que le RPPY ne précise pas combien la société a payé pour le terrain.
Cependant, le RPPY rapporte que la propriété 431 d'Altabrisa avait une valeur cadastrale de 50,7 millions de dollars en 2005 et de 59,8 millions de dollars en 2017, tandis que le GeoPortal du conseil municipal l'évaluait à 57,6 millions de dollars en 2024.
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