Le secteur immobilier estime que la loi foncière ne résoudra pas le problème à court terme

Les sociétés de courtage immobilier, les promoteurs et les investisseurs ont assuré aujourd'hui qu'ils n'étaient pas contre la loi foncière, mais ont fait valoir qu'elle ne résoudrait pas le problème, appelant à une simplification fiscale et à une débureaucratisation.

« Si cette loi foncière permet plus de logements pour ceux qui en ont besoin et si elle ne cause aucun dommage en termes urbains et environnementaux, ce sera très positif », a déclaré le président de l'Association des professionnels et entreprises de l'immobilier du Portugal (APEMIP), Paulo Caiado, dans des déclarations à Lusa.

Il a toutefois affirmé qu'à court et moyen terme cette loi n'aura aucun effet, soulignant qu'entre le changement législatif et la construction d'une maison sur un terrain passé du rural au urbain, il s'écoulera au moins six ans.

« Pour ceux qui ont besoin d’une maison à court ou moyen terme, l’effet sera nul », a-t-il insisté.

Il s'agit par exemple de l'approbation des licences, du contrôle des services d'eau, d'électricité et d'assainissement, ainsi que du délai nécessaire pour avoir un projet de construction et la construction correspondante.

Paulo Caiado a soutenu que le logement abordable doit être 40% ou 50% inférieur aux valeurs actuelles, ce qu'il considère comme «théoriquement possible», si l'État décide de créer un nouveau segment de logement.

Pour cela, il faut prendre en compte trois facteurs – le terrain, la structure fiscale et le temps – qui représentent 50 % du prix d’une maison.

En contrepartie, selon l'association, l'État devrait exiger qu'en cas de vente, le montant fixé par le propriétaire soit le même que celui pour lequel la maison a été achetée, plus l'inflation.

« Si vous voulez vendre plus cher, vous devrez reverser votre contribution financière à l’État. « Je ne vois pas d’autre moyen pour nous d’avoir des logements abordables », a-t-il déclaré.

À son tour, le président de l'Association Portugaise des Promoteurs et Investisseurs Immobiliers (APPII) a déploré aujourd'hui l'attaque menée contre le secteur, garantissant qu'il n'est pas contre la loi foncière.

« Ce qui se passe ces derniers jours est une attaque grave et infondée contre l'activité immobilière […], dont le volume d'investissement représente 15% de la valeur du PIB national [Produit Intérieur Brut] », a déclaré aujourd'hui Hugo Santos Ferreira lors de la Semaine de la Réhabilitation Urbaine de Lisbonne, selon le discours envoyé à Lusa.

L'APPI a souligné que ce secteur est celui qui génère le plus de richesse pour le pays, attire les investissements et vise à contribuer à la construction de plus de logements pour les Portugais.

Hugo Santos Ferreira a déclaré qu'il n'était pas préoccupé par la loi foncière, qu'il a qualifiée de positive, même si elle ne peut pas résoudre le problème.

L'association propose de simplifier les permis d'urbanisme et de réduire le taux de TVA (taxe sur la valeur ajoutée) sur la construction de 23% à 6%.

Les promoteurs et investisseurs immobiliers ont également souligné qu'ils ne sont pas le problème, mais une partie de la solution, critiquant l'exécutif pour ne pas avoir créé les conditions pour que cela se produise.

« Nous sommes prêts à construire les villes et les maisons dont le Portugal et les Portugais ont besoin. Nous n’avons pas besoin de plus de sable dans les engrenages, ni de bruit dans notre message et notre travail. « Nous avons besoin d’espace et de conditions pour faire partie de la solution », a-t-il conclu.

Le Parlement a approuvé aujourd'hui, dans sa spécialité, des modifications à la législation actuelle qui permettent de reclasser des terrains ruraux en terrains urbains pour la construction de logements, la plupart des modifications résultant d'un accord entre le PSD et le PS.

Parmi les principaux changements approuvés figure le remplacement du concept de logement à « valeur modérée » – utilisé par le gouvernement – ​​par celui de « location abordable » ou « à coûts contrôlés ».

Le rétablissement du critère territorial de « contiguïté avec le terrain urbain », pour la consolidation des zones urbaines existantes, a également été approuvé, ainsi que la révocation de la possibilité de construire des logements pour les travailleurs agricoles en dehors des zones urbaines existantes.