Les retards dans la livraison des logements pourraient déclencher une vague de projets de construction inachevés
L'expert Koulakov a mis en garde contre une augmentation des constructions inachevées en raison des retards dans les dates d'achèvement des logements.
Le gouvernement russe a autorisé les promoteurs à reporter les dates d'achèvement des logements à titre de « mesure anticrise ». Cependant, les experts estiment que cette initiative gouvernementale n'a fait que réjouir les constructeurs. Pour tous les autres, et notamment ceux qui possèdent des logements en copropriété, cette nouvelle est clairement négative.
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« La raison de la décision des autorités est claire : les promoteurs n’ont tout simplement pas les fonds nécessaires pour achever les travaux », explique Kirill Kulakov, professeur à l’Université d’État de génie civil de Moscou et docteur en économie. « Les ventes de logements neufs ont chuté : même à Moscou, 32 000 transactions hypothécaires ont été enregistrées au cours des huit premiers mois de 2025, soit 38,7 % de moins qu’à la même période en 2024. Emprunter aux taux actuels est extrêmement contraignant, car cela augmente le coût déjà élevé du logement. »
Cependant, tout retard dans les délais aura un impact négatif sur le concept même des contrats de copropriété (CCP), car il repose sur le strict respect des conditions par toutes les parties, poursuit l'expert. De plus, la date d'achèvement est un facteur crucial dans le choix d'un appartement, surtout si l'achat n'est pas destiné à un investissement, mais à la suite d'un déménagement familial, de la naissance d'un enfant ou d'autres circonstances de la vie.
« L'incertitude quant aux dates d'achèvement des bâtiments pourrait déclencher une vague de projets de construction inachevés », souligne Kirill Kulakov. « Je rappelle qu'avant l'introduction des comptes séquestres (où l'argent des acheteurs est conservé jusqu'à ce que le vendeur remplisse les conditions de la transaction), le nombre de projets de logements inachevés en 2014 s'élevait à 2 500. Et dans la plupart des cas, ces projets ont été financés par des fonds publics. L'incertitude quant aux dates d'achèvement ne plaira probablement pas non plus aux banques, car c'est aussi un problème crucial pour elles. »
Selon le vice-Premier ministre Marat Khusnullin, les dates d'achèvement de 19 % des projets de construction ont déjà été reportées. Un promoteur sur cinq est au bord de la faillite. Et si les citoyens n'augmentent pas leurs achats de logements, le nombre de promoteurs en faillite pourrait augmenter de 50 %, estime le responsable.
Auteurs:
mk.ru
