Costruzione U5: dove conviene investire ora in immobili a Vienna?
La costruzione della nuova linea della metropolitana U5 non sta solo trasformando il trasporto pubblico di Vienna, ma sta anche avendo un impatto sul mercato immobiliare. Ancor prima della sua prevista entrata in funzione nel 2026 tra Karlsplatz e Frankhplatz e del suo prolungamento fino a Hernals entro il 2035, i prezzi degli immobili nelle zone interessate stanno aumentando. Ciò crea opportunità interessanti per gli investitori.
Chiunque voglia investire in immobili che potrebbero subire un significativo apprezzamento dei prezzi nel lungo termine dovrebbe considerare le aree circostanti la nuova linea U5. Gli eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici che ne deriveranno dovrebbero aumentare significativamente il valore degli immobili. Ecco alcuni fatti che gli investitori dovrebbero conoscere su questo argomento.
Secondo un articolo di "Die Presse ", gli esperti osservano che la costruzione della metropolitana influisce sui prezzi immobiliari in due fasi:
- Annuncio e inizio dei lavori : non appena il progetto è stato annunciato, la domanda di immobili in prossimità delle stazioni previste è aumentata.
- Completamento e messa in funzione : poco prima e dopo l'inaugurazione ci sarà un ulteriore aumento dei prezzi.
Secondo gli esperti, l'aumento è compreso tra il 10 e il 14 percento per fase.
Secondo le informazioni della città di Vienna, la costruzione della U5 avverrà in due fasi:
- Entro il 2026 : Collegamento da Karlsplatz via Rathaus a Frankhplatz.
- Entro il 2035 : Estensione via Arne-Karlsson-Park, Michelbeuern-AKH, Elterleinplatz fino a Hernals.
Diversi distretti lungo questo percorso sono caratterizzati da particolari potenzialità di investimento:
La stazione di Frankhplatz si trova nel cuore del quartiere universitario. La sua vicinanza agli istituti scolastici e la posizione centrale rendono il quartiere attraente per studenti e accademici.
I proprietari di immobili nei pressi della stazione di Arne Karlsson Park beneficeranno di una migliore connettività. La zona è nota per le sue tranquille strade residenziali e i parchi verdi.
Con il futuro capolinea della linea U5, Hernals sarà meglio collegata al centro città. Secondo " Die Presse", qui sono già in corso lavori di riqualificazione di vecchi edifici.
Secondo "Immopreise.at" (dati aggiornati all'8 luglio 2025), una piattaforma di " Der Standard ", i prezzi medi al metro quadro per gli appartamenti in condominio variano attualmente a seconda del distretto come segue:
- Alsergrund (9° distretto) : circa 9.500 €/m²
- Währing (18° distretto) : circa 8.300 €/m²
- Hernals (17° distretto) : circa 7.800 €/m²
Rispetto alla media di Vienna (escluso il centro città) di circa 7.400 €/m², questi quartieri si collocano nel segmento alto, il che ne sottolinea l'attrattiva per gli investitori.
La costruzione della linea U5 di Vienna offre un potenziale di rivalutazione a lungo termine per gli immobili nei quartieri interessati. Gli investitori che acquisiranno immobili in queste zone in tempi brevi potranno beneficiare del miglioramento delle infrastrutture e della crescente domanda.
vol.at
