U5 Construction: dove conviene investire in immobili a Vienna adesso?
La costruzione della nuova linea della metropolitana U5 non solo cambia il trasporto pubblico di Vienna, ma ha anche un impatto sul mercato immobiliare. Già prima dell'apertura prevista per il 2026 tra Karlsplatz e Frankhplatz e dell'ampliamento fino a Hernals entro il 2035, i prezzi degli immobili nelle zone interessate stanno aumentando. Ciò offre interessanti opportunità per gli investitori.
Chi desidera investire in immobili che si prevede subiranno significativi aumenti di prezzo a lungo termine dovrebbe prendere in considerazione le aree intorno alla nuova linea U5. Grazie agli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, si prevede un aumento significativo del valore degli immobili. Ecco alcuni fatti che gli investitori dovrebbero conoscere su questo argomento.
Secondo un articolo di "Die Presse ", gli esperti osservano che la costruzione della metropolitana influenza i prezzi degli immobili in due fasi:
- Annuncio e inizio dei lavori : non appena il progetto è stato annunciato, la domanda di immobili in prossimità delle stazioni previste è aumentata.
- Completamento e messa in funzione : poco prima e dopo l'inaugurazione ci sarà un ulteriore aumento dei prezzi.
Secondo gli esperti, ogni fase registra un aumento di circa il 10-14 percento.
Secondo le informazioni della città di Vienna, la U5 verrà realizzata in due fasi:
- Entro il 2026 : Collegamento da Karlsplatz via Rathaus a Frankhplatz.
- Entro il 2035 : Estensione via Arne-Karlsson-Park, Michelbeuern-AKH, Elterleinplatz fino a Hernals.
Diversi distretti lungo questo percorso si sono distinti per il loro particolare potenziale di investimento:
La stazione di Frankhplatz si trova nel cuore del quartiere universitario. La vicinanza agli istituti scolastici e la posizione centrale rendono la zona attraente per studenti e accademici.
I proprietari di immobili nei pressi della stazione di Arne-Karlsson-Park, progettata per il futuro, potranno beneficiare di una migliore connettività. La zona è nota per le sue tranquille vie residenziali e i parchi verdi.
Con il futuro capolinea della U5, Hernals sarà meglio collegata al centro città. Secondo " Die Presse ", qui si possono già osservare interventi di riqualificazione di vecchi edifici.
Secondo "Immopreise.at" (aggiornato all'8.7.25), una piattaforma di " Der Standard ", i prezzi medi al metro quadro per gli appartamenti in condominio variano attualmente a seconda del distretto come segue:
- Alsergrund (9° distretto) : circa 9.500 €/m²
- Währing (18° distretto) : circa 8.300 €/m²
- Hernals (17° distretto) : circa 7.800 €/m²
Rispetto alla media di Vienna (escluso il centro città) di circa 7.400 €/m², questi quartieri si collocano nel segmento superiore, il che ne evidenzia l'attrattiva per gli investitori.
La costruzione della Vienna U5 offre un potenziale di rivalutazione a lungo termine per gli immobili nei quartieri interessati. Gli investitori che acquisiranno in anticipo immobili in queste zone potranno beneficiare del miglioramento delle infrastrutture e della crescente domanda.
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