I legislatori approvano la legge sugli affitti con un limite di tre depositi

Venerdì la Camera dei Deputati ha approvato in seconda lettura il disegno di legge sugli affitti immobiliari . Il disegno di legge è stato emendato dai legislatori a seguito delle osservazioni di diverse componenti sociali che hanno respinto alcuni articoli della proposta.

Quando è stata approvata in prima lettura il 25 giugno, la legge sugli affitti è stata criticata perché imponeva regole rigide ai proprietari e limitava i contratti di affitto .

Prima di approvarlo in seconda lettura, i deputati hanno modificato l'articolo otto del disegno di legge e aggiunto un paragrafo per specificare che l' adeguamento del prezzo dell'affitto , ai fini dell'aumento della tariffa, sarà subordinato all'accordo tra le parti e che, nel caso degli alloggi , l'importo non potrà superare il 10% del canone di locazione .

Un'altra modifica al disegno di legge riguarda l'articolo 13, che ora richiede un importo non superiore a tre depositi cauzionali per l'affitto . Il disegno di legge originale ne richiedeva solo due .

Nello stesso articolo è stato aggiunto un paragrafo in cui si afferma che, nel caso di immobili commerciali , i depositi vengono concordati tra le parti , senza alcun vincolo.

Un'altra modifica introdotta dai deputati è che alla scadenza del termine stabilito nei contratti di affitto , proprietari e inquilini potranno concordare un altro periodo per il loro rinnovo .

Inoltre, nell'articolo 10 hanno specificato che il mancato pagamento del canone costituisce motivo di risoluzione e di annullamento del contratto di locazione .

Il disegno di legge, approvato venerdì in seconda lettura, modifica anche l'articolo 11, che originariamente prevedeva che in caso di decesso di un inquilino , il suo partner o i suoi figli subentreranno nel contratto di affitto. Tuttavia, ora specifica che possono mantenere il contratto "finché al locatore è garantito il pagamento dell'affitto ".

Hanno modificato anche l'articolo 12, che spiega l' abbandono degli edifici .

A questo proposito, i deputati hanno aggiunto due paragrafi per chiarire che l'abbandono degli immobili in affitto sarà verificato solo da un notaio e che un giudice di pace o un tribunale di primo grado possono autorizzare il proprietario a prendere possesso dell'immobile, a condizione che venga ottenuto un atto notarile.

L'iniziativa approvata nella prima discussione stabiliva che i depositi sarebbero stati conservati in qualsiasi banca commerciale vicina alla proprietà, ma questo aspetto è stato ora modificato in modo che i fondi siano conservati solo presso il Banco Agrícola e il Banco de Reservas , previo accordo tra le parti, e che, inoltre, gli istituti finanziari non siano tenuti a mantenere contratti di affitto , come stipulato nel progetto originale.

Il testo noto in prima lettura imponeva ai proprietari di offrire prima l'immobile all'inquilino che ci abita in caso di vendita , ma ora questa possibilità è stata eliminata .

A favore degli inquilini

I deputati hanno inoltre modificato il paragrafo 4 dell'articolo 24 per specificare che gli inquilini saranno tenuti a pagare le riparazioni degli immobili solo se il danno si è verificato durante l' uso o il godimento dell'immobile. Tale disposizione non era specificata nel testo originale.

A questo proposito è stato eliminato anche l'articolo 27 del disegno di legge , che stabiliva che i danni arrecati alla proprietà sarebbero stati a carico degli inquilini o dei locatari.

Sfratti

L'articolo 45 del disegno di legge è stato modificato affinché le decisioni dei tribunali relative agli affitti siano prese in conformità con la legge 396-19 sull'uso della forza pubblica .

Il disegno di legge originale prevedeva che i proprietari di immobili , gli avvocati o gli ufficiali giudiziari che eseguissero sfratti senza la dovuta procedura legale sarebbero stati puniti con pene detentive fino a cinque anni. Tuttavia, la modifica al disegno di legge chiarisce che qualsiasi sfratto sarà eseguito utilizzando la legge che garantisce l'uso della forza pubblica .

Va al Senato

Il disegno di legge sugli affitti, redatto da Alfredo Pacheco , passerà ora al Senato per lo stesso processo di revisione e una possibile approvazione in due letture.

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