Dovrei acquistare una proprietà in Spagna adesso, prima che diventi troppo costosa?

Il numero di persone che acquistano case in Spagna sta attualmente aumentando vertiginosamente. Infatti, il Paese ha appena avuto il miglior mese di maggio dal 2007 in termini di acquisti immobiliari, con il 40% in più di case vendute rispetto allo stesso mese dell'anno scorso.

Non proprio una novità, data la crisi immobiliare spagnola ampiamente segnalata. Cosa significa questo per gli stranieri, residenti o non residenti, che stanno pensando di acquistare un immobile in Spagna? Meglio affrettarsi o aspettare?

Naturalmente, l'impegno ad acquistare una proprietà dipende dalla situazione personale e dalle finanze disponibili, ma il consiglio generale degli analisti di mercato è che se si desidera acquistare una casa, è meglio farlo il prima possibile.

In sintesi, le condizioni dei mutui delle banche sono attualmente buone e i dati indicano un continuo aumento dei prezzi degli immobili e degli affitti per tutto il 2025 e oltre.

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Prendiamo il grafico dell'evoluzione dei prezzi di Idealista, il principale motore di ricerca immobiliare spagnolo, che mostra che il prezzo medio al metro quadro a giugno 2025 era di 2.438 euro. Quindi un appartamento di 100 mq in Spagna costa in media 243.000 euro.

Un mese prima, a maggio 2025, era più economico del 2%, il che significa che ora una casa costa circa 4.860 € in più.

Un anno fa, nel giugno 2024, il prezzo era inferiore del 14%, ben 34.000 € in meno rispetto ad oggi.

In questo contesto, non sorprende che in Spagna molte persone vogliano affrettarsi a trasferirsi prima che i prezzi aumentino troppo.

Gli ultimi dati mostrano che la Spagna ha registrato il terzo aumento più elevato dei prezzi delle abitazioni nell'intera Eurozona nel primo trimestre del 2025, con un incremento del 12,3%, superata solo dal Portogallo (+16,3%) e dalla Croazia (+13,1%).

Gli affitti stanno aumentando a un ritmo simile, ancora più elevato nelle zone più gettonate e nelle città principali, il che significa che le persone indecise sull'acquisto di una proprietà in Spagna stanno prendendo in considerazione più che mai se fare il grande passo e acquistare una casa.

In questo contesto, non sorprende che la paura spinga molti spagnoli ad acquistare. Proprio come l'inflazione influenza cosa e quanto i consumatori acquistano al supermercato, le aspettative sul mercato immobiliare spingono le persone ad acquistare immobili perché prevedono che la situazione non potrà che peggiorare.

Ma ci sono anche altri fattori in gioco. "Diversi fattori spiegano l'attuale forza della domanda immobiliare, tra cui la crescita del reddito disponibile lordo, la forte domanda estera, i flussi migratori positivi, la situazione finanziaria favorevole delle famiglie e i tassi di interesse più bassi", ha dichiarato a Business Insider Judit Montoriol, capo economista di CaixaBank Research.

Perché le attuali condizioni dei mutui in Spagna indicano che questo è un buon momento per acquistare

In primo luogo, la situazione è cambiata negli ultimi mesi grazie al calo dell'Euribor, che sta tornando a livelli che non si vedevano dall'autunno del 2022.

Ciò significa che sono disponibili tassi di interesse sui mutui molto più vantaggiosi e anche condizioni migliori. Le banche spagnole ora offrono un TIN (Tasso di Interesse Nominale) inferiore al 2,5% e finanziamenti fino al 90%.

Con l'Euribor che si aggira intorno al 2%, il mercato dei mutui è ora considerato molto più attraente e promette di diventarlo ancora di più nei prossimi mesi.

L'Euribor è il tasso di interesse più utilizzato per calcolare le rate dei mutui in Spagna e per calcolare sia i tassi variabili che quelli fissi.

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Perché i futuri aumenti dei prezzi immobiliari dovrebbero spingere le persone ad acquistare ora in Spagna

Gli esperti ritengono che i prezzi delle case continueranno a crescere a un ritmo costante per tutto il 2025. Caixabank prevede un aumento del 7,2%, Bankinter del 5% e l'agenzia di rating americana S&P del 4,7%.

In un modo o nell'altro, è probabile che nel 2026 il costo medio di un immobile in Spagna sarà compreso tra 10.000 e 20.000 euro in più (se non di più) rispetto al 2025.

Ciò è dovuto principalmente all'aumento della domanda di alloggi, all'offerta limitata e all'insufficiente quantità di nuove costruzioni, che manterranno alti i prezzi.

E nonostante vi siano segnali di uno sviluppo di una bolla immobiliare in alcune città spagnole, non si è verificato lo stesso insieme di circostanze che ha fatto crollare i prezzi come nel caso della crisi finanziaria del 2008.

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Conclusione

Il consiglio generale degli analisti di mercato è che qualsiasi risparmio derivante da un tasso ipotecario più favorevole potrebbe essere compensato dall'aumento dei prezzi degli immobili. Questo significa che aspettare potrebbe costare di più se si prevede di aspettare per ottenere mutui più vantaggiosi.

Dal momento che anche i prezzi degli affitti continuano ad aumentare, potrebbe comunque valere la pena spendere i soldi per un mutuo, anziché aumentare gli affitti.

Come per ogni cosa, però, è importante valutare attentamente la propria situazione e decidere cosa sia meglio per sé. Anche la zona del paese in cui si desidera acquistare può fare la differenza.

Se stai acquistando in una grande città popolare, dove i prezzi sono aumentati maggiormente, potresti voler agire prima, ma se stai acquistando in una zona rurale potrebbe non avere molta importanza, poiché i prezzi potrebbero aumentare meno rapidamente.