Da 190.000 a 370.000 euro: i prezzi degli immobili a Valencia, in Spagna, raddoppiano in sei anni
Nuovi dati immobiliari hanno mostrato che i prezzi medi degli immobili nella città mediterranea sono raddoppiati dal 2019, con prezzi in forte crescita che hanno superato la soglia dei 5.700 €/m² in alcune zone della città.
Secondo una nuova ricerca dell'Osservatorio sull'edilizia abitativa dell'Università Politecnica di Valencia , il prezzo medio delle nuove abitazioni a Valencia è praticamente raddoppiato dal 2019.
Oggi acquistare una casa costa il doppio rispetto a sei anni fa, con prezzi che si avvicinano ai 4.000 euro al m/q e che in alcune zone della città sono anche più alti.
Mentre nel 2019 una casa di 100 metri quadrati costava in media 190.000 € nell'area metropolitana della città di Valencia, ora ci si può aspettare di pagarne 370.000 €.
L'ultimo rapporto dell'Osservatorio sull'edilizia abitativa dell'UPV mostra che il prezzo medio delle nuove case costruite nella città mediterranea supera in media i 3.700 € /m2, mentre raggiunge i 3.437 € /m2 nei comuni di Horta nord, i 2.981 € nelle zone a ovest della città e i 2.521 € a sud.
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Secondo lo studio, le zone più care sono Ciutat Vella e Poblats Marítims, che in media hanno già un prezzo di 5.700 € /m2.
Questi valori sono tutti almeno il doppio rispetto al 2019, a dimostrazione della rapidità con cui il mercato immobiliare valenciano è cresciuto nel periodo post-pandemia.
Il rapporto sottolinea inoltre che questi aumenti dei prezzi si verificano in un momento in cui l'offerta effettiva di nuove costruzioni è diminuita di oltre l'80% in sei anni. Secondo i media locali, "otto quartieri della città non hanno progetti in corso e i pochi esistenti sono rivolti ad acquirenti ad alto reddito o investitori internazionali".
Negli ultimi anni, Valencia è diventata una meta incredibilmente popolare tra gli stranieri facoltosi e i nomadi digitali con redditi elevati, che hanno estromesso la gente del posto sia dal mercato degli affitti che da quello immobiliare.
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Nello stesso periodo del 2019, i salari medi in città sono cresciuti di appena il 10%. Oggi, l'acquisto medio supera il 45% del reddito netto di una famiglia media in città.
La soglia di accessibilità economica raccomandata dall'Unione Europea è del 30%.
"Il mercato è statisticamente visibile, ma socialmente invisibile", spiega Fernando Cos-Gayón, direttore dell'Osservatorio sull'edilizia abitativa dell'UPV. "Le famiglie lavoratrici sono le grandi assenti nel nuovo ciclo immobiliare".
I prezzi degli affitti a Valencia sono aumentati del 17,1 percento nell'ultimo anno, il tasso più alto in Spagna, esercitando ancora più pressione sul mercato e allontanando le famiglie a medio e basso reddito.
Di fronte al rapido aumento dei prezzi degli immobili, Cos-Gayón sottolinea che l'espansione metropolitana di Valencia "non è un'opzione preferenziale, ma una necessità forzata", come gli esperti di pianificazione urbana chiedono da tempo.
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