Il settore immobiliare afferma che la legge fondiaria non risolverà il problema a breve termine

Le società di intermediazione immobiliare, gli sviluppatori e gli investitori hanno assicurato oggi di non essere contrari alla legge fondiaria, ma hanno sostenuto che essa non risolverà il problema, chiedendo una semplificazione fiscale e la deburocratizzazione.

"Se questa legge fondiaria consentirà più case per chi ne ha bisogno e se non causerà alcun danno in termini urbanistici e ambientali, sarà molto positivo", ha affermato il presidente dell'Associazione dei professionisti e delle società immobiliari del Portogallo (APEMIP), Paulo Caiado, in dichiarazioni a Lusa.

Ha però affermato che nel breve e medio termine questa legge non avrà alcun effetto, sottolineando che tra la modifica legislativa e la costruzione di una casa su un terreno che da rurale diventa urbano passeranno almeno sei anni.

"Per coloro che hanno bisogno di una casa a breve o medio termine, l'effetto sarà nullo", ha insistito.

Sono in gioco, ad esempio, l'approvazione delle licenze, l'ispezione dei servizi idrici, elettrici e fognari, nonché il periodo necessario per la realizzazione di un progetto edilizio e la relativa costruzione.

Paulo Caiado ha sostenuto che gli alloggi a prezzi accessibili devono essere inferiori del 40% o del 50% rispetto ai valori attuali, il che, secondo lui, è “teoricamente possibile”, se lo Stato decide di creare un nuovo segmento abitativo.

Per fare questo, bisogna considerare tre fattori: terreno, struttura fiscale e tempo, che rappresentano il 50% del prezzo di una casa.

In cambio, secondo l'associazione, lo Stato dovrebbe esigere che, in caso di vendita, l'importo stabilito dal proprietario sia uguale a quello per cui è stata acquistata la casa, più l'inflazione.

"Se vuoi vendere a un prezzo più alto, dovrai restituire il tuo contributo finanziario allo Stato. "Non vedo nessun altro modo per avere alloggi a prezzi accessibili", ha affermato.

A sua volta, il presidente dell'Associazione portoghese degli sviluppatori e degli investitori immobiliari (APPII) ha oggi deplorato l'attacco al settore, garantendo di non violare la legge fondiaria.

"Quello che sta accadendo in questi giorni è un attacco grave e infondato all'attività immobiliare [...], il cui volume di investimenti rappresenta il 15% del valore del PIL nazionale [Prodotto Interno Lordo]", ha affermato oggi Hugo Santos Ferreira alla Settimana della Riabilitazione Urbana di Lisbona, secondo il discorso inviato a Lusa.

APPI ha sottolineato che questo settore è quello che genera più ricchezza per il Paese, attrae investimenti e mira a contribuire alla costruzione di più case per i portoghesi.

Hugo Santos Ferreira ha affermato di non essere preoccupato per la legge sulla terra, che ha classificato come positiva, nonostante non sia riuscito a risolvere il problema.

L'associazione propone di semplificare le licenze urbane e di ridurre l'aliquota IVA (imposta sul valore aggiunto) sulle costruzioni dal 23% al 6%.

Anche gli sviluppatori immobiliari e gli investitori hanno sottolineato che non sono il problema, ma parte della soluzione, criticando l'esecutivo per non aver creato le condizioni affinché ciò accadesse.

“Siamo pronti a costruire le città e le case di cui il Portogallo e i portoghesi hanno bisogno. Non abbiamo bisogno di più sabbia negli ingranaggi, né di più rumore nel nostro messaggio e nel nostro lavoro. Abbiamo bisogno di spazio e condizioni per essere parte della soluzione", ha concluso.

Il Parlamento ha approvato oggi, nella sua specialità, le modifiche alla legislazione vigente che consentono la riclassificazione dei terreni rurali come terreni urbani per la costruzione di alloggi; la maggior parte delle modifiche è il risultato di un accordo tra PSD e PS.

Tra le principali modifiche approvate c’è la sostituzione del concetto di abitazione “di valore moderato” – utilizzato dal Governo – con quello di “affitto accessibile” o “a costi controllati”.

È stato inoltre approvato il ripristino del criterio territoriale di “contiguità con il suolo urbano”, per l’accorpamento delle aree urbane esistenti, e la revoca della possibilità di realizzare alloggi per i lavoratori agricoli al di fuori delle aree urbane esistenti.