Il divario di prezzo tra case e appartamenti raggiunge il massimo degli ultimi 30 anni, poiché gli acquirenti danno priorità alle case più grandi

Secondo gli ultimi dati di Zoopla, il divario di prezzo tra case e appartamenti ha raggiunto il livello più alto degli ultimi 30 anni.

Il portale immobiliare ha rivelato che il valore medio di una casa è ora di £ 319.500, ovvero il 67 per cento in più rispetto al valore medio di un appartamento, che ammonta a £ 191.300.

Negli ultimi cinque anni il valore medio di un appartamento è aumentato del 7 per cento, mentre il valore delle case è aumentato del 24 per cento.

L'eccesso di appartamenti sul mercato, unito alla preferenza degli acquirenti per le case, sta facendo sì che il divario di prezzo tra le due tipologie immobiliari si acuisca ulteriormente.

Nelle prime settimane del 2025 si è registrato un aumento del 14% del numero di appartamenti sul mercato, con un aumento più modesto del 5% nel numero di case in vendita.

Zoopla afferma che gli appartamenti rappresentano ormai una casa su quattro in vendita.

L'aumento del numero di appartamenti in vendita è di gran lunga superiore alla crescita delle nuove vendite concordate, che sono aumentate solo del 4%, e delle richieste degli acquirenti, aumentate solo dell'1%.

Al contrario, la domanda di case è aumentata del 16 per cento rispetto all'anno precedente, mentre l'offerta disponibile è aumentata solo del 5 per cento.

Questa discrepanza tra domanda e offerta spiega perché il valore degli appartamenti è aumentato solo dello 0,5% nell'ultimo anno, mentre il valore delle case è aumentato del 2,2%, secondo Zoopla.

Tuttavia, gli esperti affermano che è improbabile che il valore delle case aumenti più rapidamente, data la maggiore scelta di case in vendita in generale e i costi aggiuntivi dell'imposta di bollo che entreranno in vigore per molti acquirenti dal 1° aprile.

Zoopla afferma inoltre che molti proprietari di appartamenti in vendita hanno guadagni in conto capitale inferiori rispetto ai proprietari di case.

Due appartamenti su cinque in vendita hanno un prezzo richiesto inferiore di £ 20.000 rispetto al prezzo di acquisto originale, rispetto a solo il 6% delle case.

Infatti, il 15 per cento degli appartamenti messi in vendita ha un prezzo richiesto inferiore al prezzo a cui erano stati acquistati in precedenza.

Secondo Zoopla, sebbene gli appartamenti offrano un rapporto qualità-prezzo migliore, gli acquirenti continuano a dare la priorità alle case, soprattutto chi acquista una casa per la prima volta .

I suoi dati mostrano che oltre la metà dei primi acquirenti che vogliono acquistare oggi, fuori Londra, vogliono una casa con tre camere da letto. Questo dato è in aumento rispetto al 44 percento del 2017.

Nello stesso periodo la domanda di appartamenti con una o due camere da letto è scesa dal 25 al 17 per cento.

La ricerca di spazi durante la pandemia ha fatto aumentare la domanda di case più di quella di appartamenti e questa tendenza non si è ancora invertita.

Ci sono anche preoccupazioni sui costi di gestione degli appartamenti. Tra questi ci sono l'aumento delle spese di servizio e degli affitti dei terreni, nonché preoccupazioni sulla sicurezza antincendio per alcuni appartamenti più nuovi.

Secondo un'analisi condotta di recente da Hamptons, più della metà degli inquilini paga ogni anno più spese condominiali che imposte comunali.

Secondo l'agenzia immobiliare Hamptons, nel 2024 la spesa media annua per un appartamento in Inghilterra e Galles ha raggiunto le 2.300 sterline, con un aumento dell'11% rispetto all'anno precedente.

Ciò ha fatto impallidire il tasso di inflazione del 2,5% nei 12 mesi fino a dicembre 2024, ovvero il tasso al quale aumenta in media il costo di beni e servizi.

Richard Donnell, direttore esecutivo di Zoopla, ha affermato: "Il mercato immobiliare rimane resiliente: nel 2025 e nel 2026 ci saranno più persone che vorranno traslocare rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

'L'aumento medio dei guadagni del 6% nell'ultimo anno, ben al di sopra dell'inflazione, sta rafforzando la fiducia degli acquirenti e contribuendo a ripristinare l'accessibilità economica degli alloggi.

Negli ultimi cinque anni gli appartamenti sono diventati ancora più economici rispetto alle case.

"Gli acquirenti continuano a dare la priorità alle case rispetto agli appartamenti, ma ci sono opportunità per gli acquirenti accorti, disposti a fare i compiti e valutare l'acquisto di un appartamento piuttosto che aspettare ancora per comprare una casa.

"Sebbene l'attività di mercato sia in aumento, prevediamo che la crescita dei prezzi delle case rimarrà sotto controllo nel corso del 2025.

"Nelle prime settimane dell'anno si è registrato un notevole aumento delle case in vendita, il che offre agli acquirenti una scelta più ampia e un maggiore potere contrattuale.

"I costi più elevati dell'imposta di bollo per molti a partire da aprile terranno sotto controllo i prezzi, che prevediamo aumenteranno del 2-2,5 per cento, con una crescita superiore alla media nei mercati più accessibili al di fuori dell'Inghilterra meridionale".