L'acquirente di BBC Homes Under the Hammer infrange la regola dello spettacolo d'oro e si è rivelato "costoso"

Gli appassionati di Homes Under the Hammer sapranno bene che il programma della BBC sottolinea costantemente due linee guida fondamentali quando si acquista una proprietà all'asta.

Gli acquirenti sono sempre invitati a esaminare attentamente la documentazione legale e a ispezionare la proprietà in anticipo, indipendentemente da quanto allettante possa sembrare un affare.

Nella puntata replica di giovedì (21 agosto), Martin Roberts stava esplorando il sud-est di Londra per dare un'occhiata a un appartamento a Woolwich, che vanta ottimi collegamenti con il centro città e un comodo accesso al traghetto di Woolwich.

Martin ha osservato che la posizione "non potrebbe migliorare" e ha previsto che l'appartamento sarebbe stato molto richiesto proprio per questo motivo. L'immobile presentava diversi altri vantaggi, tra cui un ascensore funzionante per facilitare il trasporto degli oggetti al terzo piano, e due camere da letto e due bagni, pur richiedendo lavori di ristrutturazione minimi , come riportato da MyLondon.

L'appartamento sarebbe stato messo all'asta con un prezzo indicativo di £ 170.000 e includeva un sostanzioso contratto di locazione di 129 anni, che Martin riteneva un ottimo rapporto qualità-prezzo data la sua posizione centrale e ben collegata.

Martin aveva tuttavia un "problema fastidioso" significativo riguardante una caratteristica specifica che collegava la zona giorno principale e la cucina.

Il precedente proprietario aveva scelto di alzare il livello del pavimento, cosa che il presentatore ha descritto come "strana", poiché ciò avrebbe reso un appartamento già compatto ancora più angusto.

Le sue indicazioni suggerivano che ciò potrebbe essere stato fatto deliberatamente per "nascondere qualcosa", poiché incoraggiava qualsiasi potenziale acquirente a garantire di averlo esaminato attentamente.

Ha osservato: "Beh, un po' intrigante per quanto riguarda quel piano, ma la posizione è incredibile a un buon prezzo."

Ibrahim, un project manager IT di quartiere, si è aggiudicato l'offerta vincente di 180.000 sterline, segnando la sua prima impresa di aste e ristrutturazione immobiliare, ma ha confessato subito a Martin di aver violato una norma fondamentale del programma e che si era rivelato un errore "costoso".

Ha ammesso: "Prima di tutto, ho vinto all'asta senza un avvocato, non lo farò più. È stato un errore", ha poi rivelato: "Ho letto personalmente tutto il materiale legale, la prossima volta mi assicurerò che venga letto da un professionista. Mi è sfuggito un documento e quel documento è stata una grande sorpresa per noi.

"Cosa era?" chiese Martin. Ibrahim chiarì: "Questo appartamento include un parcheggio e il canone di locazione del parcheggio è 25 volte superiore al canone di locazione dell'appartamento."

Cercando ulteriori dettagli, Martin chiese: "Qual è allora il canone di locazione del parcheggio?"

"Per tutto, compresi tutti i supplementi per il canone di locazione, prevediamo circa 5.000 sterline all'anno. Per questa zona, è tanto", ha dichiarato Ibrahim, consapevole che qualsiasi potenziale inquilino avrebbe dovuto farsi carico di questo costo aggiuntivo. Parlando davanti alle telecamere, Martin ha delineato le conseguenze della violazione delle preziose regole del programma, affermando: "Quindi Ibrahim ha scoperto i pericoli di non aver esaminato a fondo un immobile prima di acquistarlo... e tutti quei costi nascosti".

Ibrahim stimò che la ristrutturazione avrebbe richiesto cinque settimane per essere completata e aveva a disposizione 30.000 sterline da spendere per trasformarla in un appartamento arredato e di lusso.

Nove settimane dopo, Martin tornò a trovare Ibrahim per valutare i progressi.

Tutti i lavori di costruzione erano stati finalmente completati, il che significava un ritardo di quattro settimane; ha chiarito che ciò era dovuto alla necessità di sostituire le finestre e di risolvere il problema principale con il pavimento sopraelevato.

È emerso che il pavimento sospeso nascondeva un tubo di aspirazione per la cucina che doveva essere rimosso, in alternativa è stato installato un nuovo ventilatore moderno in cucina.

Il responsabile del progetto ha mantenuto un livello di budget piuttosto buono, superando di sole 3.500 sterline la cifra stanziata di 30.000 sterline, cifra che ha coperto anche l'arredamento completo dell'appartamento.

La spesa totale per la proprietà ha raggiunto le £ 213.500 e un agente immobiliare ha stimato che, se avesse deciso di vendere, avrebbe potuto ottenere un profitto ante imposte di circa £ 36.000.

Ciononostante, Ibrahim era ansioso di affittare la proprietà, aveva già trovato un inquilino ed era disposto a pagare 2000 sterline al mese.

Homes Under the Hammer va in onda nei giorni feriali su BBC One dalle 11:15