U5 Construction: waar in Wenen is het nu de moeite waard om te investeren in onroerend goed?
De aanleg van de nieuwe metrolijn U5 verandert niet alleen het openbaar vervoer in Wenen, maar heeft ook gevolgen voor de vastgoedmarkt. Zelfs vóór de geplande opening in 2026 tussen Karlsplatz en Frankhplatz en de verlenging naar Hernals in 2035 stijgen de vastgoedprijzen in de getroffen gebieden. Dit biedt aantrekkelijke kansen voor investeerders.
Wie wil investeren in vastgoed waarvan de prijzen naar verwachting op lange termijn aanzienlijk zullen stijgen, zou de gebieden rond de nieuwe U5-lijn moeten overwegen. Dankzij de goede openbaarvervoersverbindingen wordt een aanzienlijke waardestijging van het vastgoed verwacht. Hier zijn enkele feiten die beleggers over dit onderwerp moeten weten.
Volgens een artikel in "Die Presse " stellen deskundigen vast dat de aanleg van de metro de vastgoedprijzen in twee fasen beïnvloedt:
- Bekendmaking en start van de bouw : Zodra het project werd aangekondigd, nam de vraag naar onroerend goed in de buurt van de geplande stations toe.
- Oplevering en ingebruikname : Kort voor en na de opening vindt er een verdere prijsverhoging plaats.
Volgens deskundigen is er in elke fase sprake van een stijging van ongeveer 10 tot 14 procent.
Volgens informatie van de stad Wenen zal de U5 in twee fasen worden gerealiseerd:
- Tegen 2026 : verbinding van Karlsplatz via Rathaus naar Frankhplatz.
- Tegen 2035 : uitbreiding via Arne-Karlsson-Park, Michelbeuern-AKH, Elterleinplatz naar Hernals.
Verschillende wijken langs deze route sprongen in het oog vanwege hun bijzondere investeringspotentieel:
Station Frankhplatz ligt midden in de universiteitswijk. De nabijheid van onderwijsinstellingen en de centrale ligging maken het gebied aantrekkelijk voor studenten en academici.
Rondom het geplande station Arne-Karlsson-Park profiteren vastgoedeigenaren van de verbeterde bereikbaarheid. Het gebied staat bekend om zijn rustige woonstraten en groene parken.
Met het toekomstige eindpunt van de U5 zal Hernals beter verbonden zijn met het stadscentrum. Volgens " Die Presse " zijn hier al revitaliseringen van oude gebouwen te zien.
Volgens "Immopreise.at" (vanaf 8.7.25), een platform van " Der Standard ", variëren de gemiddelde vierkantemeterprijzen voor appartementen momenteel per wijk als volgt:
- Alsergrund (9e district) : ca. € 9.500/m²
- Währing (18e district) : ca. 8.300 €/m²
- Hernals (17e arrondissement) : ca. 7.800 €/m²
Vergeleken met het gemiddelde in Wenen (exclusief het stadscentrum) van ongeveer 7.400 €/m², behoren deze wijken tot het hogere segment, wat hun aantrekkingskracht op investeerders onderstreept.
De bouw van de Weense U5 biedt potentieel voor waardestijging op lange termijn voor vastgoed in de getroffen wijken. Investeerders die vroegtijdig vastgoed op deze locaties verwerven, kunnen profiteren van de verbeterde infrastructuur en de toenemende vraag.
Dit artikel is automatisch vertaald, lees hier het originele artikel.
vol.at
