Nearshoring zal tegen 2025 een investering van 32 miljard dollar in Mexico opleveren.

Mexico staat aan de vooravond van een ongekende transformatie van de vastgoedsector. Gedreven door nearshoring zal de sector naar verwachting tegen 2025 naar schatting $ 32 miljard aan investeringen ontvangen, een jaarlijkse groei van 15% die het stedelijke en industriële landschap van het land zal herdefiniëren.

Het verplaatsen van toeleveringsketens, ook wel nearshoring genoemd, is niet langer een abstract concept, maar een krachtige economische realiteit in Mexico. Projecties voor 2025 geven aan dat dit fenomeen zich zal vertalen in een enorme kapitaalinjectie: 652 miljard peso (ongeveer $ 32 miljard) toegewezen aan de vastgoedsector, wat neerkomt op een jaarlijkse groei van 15%.

Deze investeringsgolf zal niet op de tekentafel blijven liggen. Ze zal zich manifesteren in een enorme infrastructuuruitbreiding door het hele land. De spreiding van deze investeringen is als volgt:

• Industriële loodsen: 5,5 miljoen vierkante meter, het stersegment van nearshoring, voor de huisvesting van nieuwe fabrieken en logistieke centra.
• Woningbouw: 223.666 nieuwe woningen om te voldoen aan de vraag naar nieuwe banen.
• Winkelcentra: 300.000 vierkante meter voor nieuwe en groeiende stedelijke gebieden.
• Gastvrijheid: 10.000 nieuwe hotelkamers, aangestuurd door zakelijk toerisme.
• Vakantiehuizen: 16.232 extra units.

Een belangrijke indicator voor de gezondheid en dynamiek van deze hausse zijn de Real Estate Investment Trusts (FIBRA's). Deze instrumenten hebben beleggers in staat gesteld om op grote schaal deel te nemen aan de vastgoedmarkt. Sectorgigant Fibra Uno (FUNO) rapporteerde een jaarlijkse omzetgroei van 9,22% in 2024 en een totale bezettingsgraad van de portefeuille van 95,6%, niveaus die sinds de pandemie niet meer zijn gezien.

"Onroerend goed op een goede locatie kan de waarde ervan verhogen... In het geval van FUNO bevindt 75% van het onroerend goed zich in het grootstedelijk gebied van Mexico-Stad, een locatie die de waarde ervan heeft doen stijgen", aldus Jorge Pigeon, VP Investor Relations bij FUNO.

Deze hausse kent echter ook maatschappelijke uitdagingen. Er wordt massaal geïnvesteerd in de industriële en commerciële sector, evenals in woningen in het midden- en hogere segment, om te voldoen aan de vraag naar nieuwe leidinggevende en technische functies. Dit zet de markt voor betaalbare woningen enorm onder druk. Als er geen adequaat overheidsbeleid wordt gevoerd, bestaat het risico dat de nearshoring-hausse uiteindelijk leidt tot het verdrijven van werknemers met een lager inkomen uit de steden waar ze werken, een fenomeen dat bekendstaat als gentrificatie. De hamvraag is: groei voor wie?

Naast deze groei is er een verschuiving in de voorkeuren van kopers waarneembaar. Vooral jonge gezinnen geven prioriteit aan locatie en voorzieningen boven vierkante meters. Ze willen graag dicht bij hun werk, parken, scholen en recreatiecentra wonen, wat de ontwikkeling van projecten met een gemengd gebruik en hoge dichtheid in gevestigde stedelijke gebieden stimuleert.

Het jaar 2025 belooft een keerpunt te worden voor de Mexicaanse vastgoedsector. Nearshoring is de drijvende kracht achter een transformatie die niet alleen miljoenen banen en aanzienlijke economische groei zal opleveren, maar ook cruciale uitdagingen zal opleveren op het gebied van stedelijke ontwikkeling en sociale gelijkheid.