Hoe u van bank kunt veranderen als u een hypotheek heeft
Als u een hypotheek heeft afgesloten en u wilt overstappen naar een andere bank zonder dat uw lening wordt afgelost, is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk.
Door Maxime GayraudWilt u elders kijken, maar voelt u zich beperkt door uw hypotheek? Raak niet in paniek, u hebt het recht om uw bank te bedriegen. Sinds de Pactwet van 2019 maakt de kwestie van de domiciliëring van inkomsten deel uit van commerciële onderhandelingen. De bank vraagt dit namelijk vrijwel altijd - ze is immers vrij om te beslissen of ze een lening al dan niet verstrekt - maar ze moet het wel in het contract opnemen en de tegenvoorwaarden vermelden: een voorkeursrente, gratis administratiekosten bij toekomstige heronderhandelingen, etc.
In de praktijk kunt u zich in twee situaties bevinden als u van bank wilt veranderen zonder dat uw lening wordt terugbetaald (de rentetarieven zijn tegenwoordig hoog vergeleken met een aantal jaar geleden).
Als er geen automatische incasso in het contract staat, kunt u overstappen naar een andere bank. Het enige wat u hoeft te doen, is de kredietinstelling te vragen om uw maandelijkse betalingen van uw nieuwe betaalrekening af te schrijven. Hetzelfde geldt als er wel een schadevergoeding is, maar dan zonder expliciete compensatie: dan wordt de clausule als ‘misbruikmakend’ beschouwd.
Als uw kredietaanbod daarentegen een automatische incasso-clausule met een duidelijke tegenhanger bevat, kunt u in theorie niet van bank veranderen. Maar niets weerhoudt u ervan om een tweede bank te hebben die er precies hetzelfde uitziet als uw hoofdbank. De kredietinstelling vereist dat uw salaris, pensioen of sociale uitkering op een bij haar geopende rekening terechtkomt. Maar omdat u vrij bent om over uw geld te beschikken, hoeft u alleen maar een maandelijkse doorlopende opdracht in te stellen bij de tweede bank. Alleen het bedrag van de maandelijkse leningbetaling hoeft u op deze rekening te laten staan.
Om onnodige bankkosten te voorkomen, kunt u de oorspronkelijke bank vragen om betaalmethoden, gebundelde serviceaanbiedingen, etc. te verwijderen. Er kunnen nog steeds enkele euro's per maand aan rekeningbeheerkosten in rekening worden gebracht. Een juridisch trucje, maar als u dit doet, is uw huwelijksreis met uw bankier definitief voorbij.
Le Parisien
