In Draguignan levert de verhuurvergunning voor onroerend goed de eerste resultaten op: hoe ziet dat eruit?
Sinds 2021 voeren de gemeente en het stedelijk gebied een geplande operatie uit voor woningverbetering en stadsvernieuwing (OPAH-RU). Dit programma biedt particulieren hulp bij de thermische renovatie van hun woning, maar ook bij de bestrijding van ondermaatse woningen. Een van de bestaande maatregelen is de huurvergunning.
"Dit systeem stelt ons in staat het positieve momentum dat we al jaren opbouwen, voort te zetten en de strijd tegen woning- en huisjesmelkers voort te zetten", herinnert Sylvie Francin zich. De locoburgemeester, verantwoordelijk voor huisvesting, diende in juni een resolutie in om de reikwijdte van de huurvergunning uit te breiden. In Draguignan werd deze in december 2023 ingevoerd voor een groot deel van het oude stadscentrum, en op 18 september 2024 uitgebreid naar de Place du Marché . "Deze resolutie stelt ons in staat de reikwijdte van de huurvergunning uit te breiden, met name rond de Place du Marché, omdat sommige gebouwen doorgaande wegen zijn, met name vanaf de Rue du Combat", legt de ambtenaar uit. "We maken ook van de gelegenheid gebruik om gebouwen die eigendom zijn van de gemeente te verwijderen."
Een systeem geïmplementeerd door het KinderbijslagfondsIn de praktijk is het verkrijgen van een verhuurvergunning eenvoudig. Eigenaren die hun woning willen verhuren, moeten een aanvraag indienen. De woning wordt vervolgens tijdens een bezichtiging door een makelaar geïnspecteerd. Sommige gemeenten maken gebruik van gemeentelijke makelaars om de aanvragen te controleren en inspecties uit te voeren, terwijl andere dit uitbesteden aan een externe organisatie. Dit is het geval voor de gemeente Dracénoise, die de verhuurvergunning beheert via het Kinderbijslagfonds (CAF) van de provincie Var.
Tijdens de gemeenteraadsvergadering maakte Sylvie Francin van de gelegenheid gebruik om een eerste balans op te maken aan de hand van de cijfers van het CAF. Deze cijfers stellen ons in staat om de situatie te beoordelen vanaf de invoering van het systeem in 2024 en vervolgens gedurende het boekjaar 2025. "Vandaag zijn er sinds 1 oktober 2024 150 aanvragen ingediend, verdeeld als volgt: 86 aanvragen zijn in eerste instantie gehonoreerd, waarvan er 29 waren afgewezen en vervolgens met aanvullende documenten werden gehonoreerd", aldus de ambtenaar. En om nog wat meer details te geven: "Eén aanvraag werd twee keer afgewezen, waarna hij na het overleggen van aanvullende documenten uiteindelijk werd gehonoreerd."
En om de gevallen te noemen waarvoor een weigering noodzakelijk was: "28 aanvragen zijn definitief afgewezen; vier zijn opnieuw ingediend en drie zijn onbewoonbaar, dus het is onmogelijk om voor hen een bewoonbare oplossing te vinden. En één aanvraag is twee keer afgewezen en wordt opnieuw behandeld na het indienen van aanvullende documenten", aldus Sylvie Francin. "Vandaag zijn er nog 14 volledige aanvragen in behandeling, vijf onvolledige aanvragen wachten op aanvullende documenten, zeven aanvragen zijn definitief geannuleerd en zeven aanvragen zijn te laat ingediend, en drie aanvragen vallen buiten de reikwijdte."
Om de volledige uitvoering van de huurvergunning te waarborgen, rekent het Kinderbijslagfonds op de woonsubsidie die het binnen de regio verstrekt.
Zo kon het CAF 23 huurders in het gebied identificeren. "Er zijn dus nog steeds 23 eigenaren die betrokken zijn bij de huurvergunning en die nog geen aanvraag voor een vergunning hebben ingediend. 21 van hen hebben een brief ontvangen. Twee van hen hebben vervolgens hun aanvraag ingediend. Tot nu toe hebben zes verhuurders een aanvraag ingediend om hun situatie te regulariseren en zeven hebben toegezegd binnenkort een aanvraag in te dienen", aldus Sylvie Francin. "We hebben dus zes eigenaren die nog steeds geen antwoord hebben. We hebben hen opgevolgd en we zullen hen dagvaarden."
Wat het lopende jaar betreft, beschikt de gemeente over een dossier uit maart 2025: "Er zijn 22 Caf-begunstigden, waaronder twee die buiten de scope vallen." Naast "vijf verleende huurvergunningen" is er ook "één weigering, vier verhuurders die telefonisch zijn benaderd en zeven die zich vandaag hebben gemeld en aangeven een aanvraag te hebben ingediend om in aanmerking te komen."
Var-Matin
