Slechte reputatie en behoefte aan rehabilitatie... Le Cannet verwerft een vlaggenschip PMU-tabaksbar in de stad

Een slechte reputatie en de noodzaak tot renovatie bepalen de toekomst van tabakszaak PMU des Arcades in Le Cannet.

In de ogen van de gemeente was dit "vlaggenschip" van Rocheville op de hoek van de Franklin-Roosevelt Avenue niet bepaald een pronkstuk, maar viel het juist op door de herontwikkeling van de hele wijk (het vernieuwde Place Foch, het administratief centrum, de bioscoop, de nieuwe Vietto-parkeerplaats, de gastronomische zaal, de nieuwe gebouwen, enz.) die enkele jaren geleden van start ging.

Want dit "hoofdkwartier" van vele luie spelers zou niet alleen krasloten en rookpauzes op het terras hebben opgeleverd. "In de directe omgeving zijn regelmatig incidenten van geweld, vechtpartijen of drugsgebruik en -handel waargenomen..." , zo staat in het besluit dat de gemeente eigenaar van alle bedrijven wil maken.

In februari 2014 brak er zelfs een enorme brand uit op de bovenste verdieping van dit huurpand. De noodzaak tot renovatie was letterlijk en figuurlijk voelbaar op "elke verdieping".

Na lange en moeizame onderhandelingen heeft de gemeente, die reeds eigenaar is van een aantal appartementen, eindelijk een minnelijke schikking bereikt met de exploitant.

Deze laatste had aanvankelijk 2,7 miljoen euro geëist voor de verkoop van zijn bedrijfsmiddelen en huurrechten. Uiteindelijk krijgt hij 1,8 miljoen euro en moet hij het pand uiterlijk 30 september verlaten.

"De andere eigenaren van de bovenliggende woningen zijn benaderd en zouden deze ook verkopen", werd verduidelijkt tijdens de gemeenteraadsvergadering.

Een nieuwe aanbesteding voor een complete renovatie

Wat nu? Een eerste aanbesteding voor aankoop en renovatie, die in 2024 werd gelanceerd, liep op niets uit, terwijl de Arcades-bar tot 23.50 uur openbleef.

De stad is van plan om er nog één te openen voor het geheel (de winkels op 275 m2 en de zes appartementen van T1 tot en met T4), waarvoor naar verwachting meer geïnteresseerden zullen zijn.

"De winkels op de benedenverdieping worden in overleg met de toekomstige ontwikkelaar bepaald", vertrouwde burgemeester Yves Pigrenet toe. "We behouden misschien een tabakszaak en een kiosk, maar geen PMU-bar meer!"

De projectontwikkelaar zal bovendien 40% van de woningen moeten reserveren voor sociale huurwoningen, om het tekort aan woningen in deze wijk te verminderen .

De stad neemt ook "De Drie Kolommen" over

Ondertussen hebben alle gekozen functionarissen van Cannettan ingestemd met deze dubbele operatie. In hetzelfde gebied, op nummer 61 Franklin-Roosevelt Avenue, heeft de gemeente gebruik gemaakt van haar recht van voorkoop om het voormalige restaurant Les Trois Colonnes (met kelder en souterrainappartement) te verwerven voor € 500.000 (vergeleken met de € 525.000 die de Domaines waardeerden), om zo een strategische grondreserve te creëren in deze snel evoluerende wijk.

"Iedereen zal ons missen..."

Het is nog onduidelijk of hij nog een laatste drankje voor onderweg zal nemen... Maar Patrick Talon zal de zaak die hij vier jaar geleden met zijn gezin overnam, "zonder wroeging of spijt" sluiten, zoals het liedje luidt.

De minnelijke overeenkomst met de gemeente? "Het is geen goede of slechte operatie, het is gewoon dat we op een gegeven moment een slimme oplossing voor iedereen moesten vinden", benadrukt de eigenaar van brasserie en tabaksbar Arcades, die in het verleden al tankstations exploiteerde en een luxe bootbedrijf op de Antillen heeft opgezet. "Ik ben projectontwikkelaar en Arcades is uitgegroeid tot een van de meest succesvolle bedrijven in de regio '06. Het was een geweldige ervaring van vier jaar, die veel klanten heeft opgeleverd. Het is nu aan de gemeente om een goede oplossing en de juiste bedrijven voor de toekomst te vinden..."

En vertel hem niet over de onzekerheid die zijn bar-tabac met zich meebrengt. Patrick Talon weigert dat te accepteren.

"Geen ernstige excessen binnen mijn etablissement"

"Er is geen ernstig incident geweest in mijn etablissement, en douanecontroles hebben ons altijd lof geoogst ", zegt hij, voordat hij eraan toevoegt: "En dan was er nog de onzekerheid, want wij waren niet degenen die deze 'sociale mix' creëerden die de buurt heeft gedegradeerd! Maar de waarheid is dat ons etablissement midden in een voortdurende ontwikkeling zit, waaraan we desondanks hebben deelgenomen."

Behalve dat de afwikkeling van zijn zaak niet bepaald soepel lijkt te verlopen. Met een clausule die hem verplicht zich vijf jaar lang niet in de stad te vestigen, binnen een straal van tien kilometer van de bar-tabac.

"Ah, ah, ik heb het berekend, het brengt me tot aan de Lérins-eilanden ," lacht Patrick Talon liever. "De stad is waarschijnlijk bang dat mijn manier van werken hen in de weg zit, dat is normaal. Maar ik ga weg, ver weg, en je zult zien, iedereen in de omgeving zal ons missen..."

Behalve de gemeentepolitie misschien...