Hypotheken in Emilia-Romagna: Hoeveel kosten ze? De prijs stijgt.

Bologna, 22 augustus 2025 – In Emilia-Romagna vragen mensen banken opnieuw om meer geld om een ​​huis te kopen . Dit wordt bevestigd door gegevens van Facile.it en Mutui.it, die meer dan 48.000 online ontvangen leningaanvragen in de eerste zes maanden van 2025 analyseerden. Gemiddeld vroegen aanvragers in de regio € 140.807 aan, een stijging van 5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit cijfer ligt boven het landelijk gemiddelde (€ 137.315), een teken dat de vastgoedmarkt in Emilia-Romagna een zekere dynamiek blijft vertonen.

Deskundigen wijzen op een combinatie van gunstige factoren: aantrekkelijkere bankvoorwaarden, licht dalende variabele rentetarieven en hernieuwd consumentenvertrouwen. "Na maanden van onzekerheid lijken Italianen weer aan momentum te hebben gewonnen en vragen ze weer hypotheken aan om hun droom van een eigen huis te verwezenlijken ", schrijven ze op Facile.it. Maar hoe is de groei verdeeld op lokaal niveau? Kijkend per provincie, zien we aanzienlijke verschillen.

Hypotheken, de ranglijst van Emilia-Romagna

Bologna staat bovenaan de regionale ranglijst, met een gemiddelde vraagprijs van € 151.876 : een cijfer dat een consistent levendige markt weerspiegelt met meer aanhoudende vastgoedprijzen. Rimini volgt op de voet met € 150.034 , ook gedreven door de aantrekkingskracht van onroerend goed aan de kust, en Forlì-Cesena rondt de top drie af met € 142.635 . Modena komt er net onder met € 141.181, terwijl Parma en Ravenna respectievelijk op € 135.717 en € 135.015 staan. Reggio Emilia staat iets verder achter (€ 132.395). Piacenza , met € 120.402, en Ferrara , sluiten de top af met € 117.223: bijna € 35.000 minder dan Bologna, wat een toegankelijkere vastgoedmarkt aantoont.

Wat zijn de meest interessante trends?

Naast de gevraagde bedragen brengt de analyse nog andere interessante trends aan het licht. De gemiddelde waarde van hypothecaire woningen in Emilia-Romagna steeg met 3% ten opzichte van 2024 tot € 208.776. verhoogt de Jongere aanvragers zijn steeds meer vertegenwoordigd : de gemiddelde leeftijd is licht gedaald, een bemoedigend teken dat zou kunnen wijzen op een terugkeer van jongeren naar de startersmarkt. Het belang van hypotheekvervangingen , oftewel het vervangen van een hypotheek door een betaalbare hypotheek, mag niet worden over het hoofd gezien: in de eerste helft van 2025 waren zij goed voor 27% van het totale aantal aanvragen in Emilia-Romagna, meer dan een kwart.

Hoe staat het met de rente?

Wat de rentetarieven betreft, is er dit jaar echter sprake van een herschikking van de aanbiedingen . Hoewel de vaste rente , gekoppeld aan de IRS, licht is gestegen , zijn variabele rentes , beïnvloed door de dalende Euribor na de renteverlagingen van de Europese Centrale Bank, nu de meest geschikte oplossing .

Een praktisch voorbeeld: voor een hypotheek van 126 duizend euro op 25 jaar, met een Liv van 70%, geven de beste online aanbiedingen aan een vast tarief vanaf 2,92% (maandelijkse termijn van 592 euro) en een variabele rente van 2,33% (termijn van 554 euro).

De keuze is echter nooit vanzelfsprekend: "Er is geen one-size-fits-all-optie", benadrukken analisten. "Variabele rentetarieven zijn gunstiger op de korte termijn, maar kunnen in de loop van de tijd veranderen. Vaste rentetarieven garanderen daarentegen stabiliteit. De beslissing hangt af van het profiel en de behoeften van de lener." Het algemene beeld is echter positief. Emilia-Romagna sloot de eerste helft van 2025 af met tekenen van groei , hogere leenbedragen en een groeiende groep aanvragers, waaronder jongeren. Deze momentopname schetst een dynamische regio, waar de wens om een ​​huis te kopen een prioriteit blijft, ondanks de steeds hogere kosten.