Renaturalisatie kan een alternatief zijn voor nullandgebruik

Bij de bouw van een datacenter of logistiek knooppunt is het altijd beter om bestaand terrein te herontwikkelen, maar wat als dit onmogelijk is? Hoe kunnen we de marktbehoeften combineren met de noodzaak om grondgebruik te stoppen?

Een oplossing zou kunnen liggen in een kleine wijziging van de voorgestelde delegatiewet voor de nieuwe geconsolideerde bouwwet, die op 26 maart werd gepresenteerd door parlementslid Erica Mazzetti. "De nieuwe geconsolideerde wet vormt een cruciale uitdaging voor de vastgoedsector", aldus Guido Inzaghi, oprichter en managing partner van Studio Inzaghi, "met name voor activaklassen zoals datacenters en logistiek, in gevallen waarin het niet mogelijk is om deze op verlaten terreinen te plaatsen. De echte nieuwigheid is echter het Europese perspectief op renaturalisatie , geïntroduceerd door de natuurherstelwet , de EU-verordening die in juni 2024 werd goedgekeurd en verder gaat dan stadsvernieuwing."

Renaturalisatie betekent het terugbrengen van ongebruikte of verlaten gebieden naar hun natuurlijke staat. "Het is een fundamenteel instrument voor toepassingen zoals datacenters en logistiek, waarvoor soms ongerepte grond nodig is voor infrastructuur, bijvoorbeeld in de buurt van energie- of snelwegknooppunten", legt Inzaghi uit. "De nulbalans in grondgebruik, de verklaarde doelstelling van de Geconsolideerde Wet, dreigt door deze behoeften in een crisis te raken.

Het antwoord zou daarom kunnen liggen in een aanpassing van de tekst, waarbij wordt voorzien in – als alternatief voor het bouwen op braakliggende terreinen – de identificatie van verlaten gebieden die weer in hun natuurlijke staat worden hersteld, ook al liggen ze niet in dezelfde gemeente, door ze weer groen te maken».

Volgens de advocaat moet de planning van herbebossing "ten minste op provinciaal niveau worden beheerd, beter nog op regionaal of nationaal niveau, zoals vereist door de Europese regelgeving. Het is ondenkbaar dat kleine gemeenten, misschien zonder verlaten gebieden, autonoom het verbruik van ongerepte grond in evenwicht kunnen brengen. Enkele positieve voorbeelden in het Milanese achterland laten zien dat het mogelijk is: in ruil voor de bouw van een logistiek centrum is een verlaten gebied herbebost. Maar dit zijn nog steeds zeldzame gevallen."