IPV-krediet: hoeveel u in juli betaalt om uw huis van 55 vierkante meter te bouwen

Het Provincial Housing Institute (IPV) beheert het programma " Bouw mijn huis" , een hypotheekleningprogramma met een vooruitbetalingssysteem waarmee inwoners van Mendoza hun eigen huis op hun eigen land kunnen bouwen.

Bij de laatste update van de UVA-waarde , die betrekking had op juli, werden de maandelijkse betalingen aangepast. Dit had een directe impact op het bedrag dat mensen in de spaarfase moesten bijdragen.

IPV Huis.jpg

Freepik

Deze financieringsregeling houdt in dat de begunstigde 15% van de totale projectwaarde bijdraagt en dat de IPV de resterende 85% financiert in uitgaven die gelijktijdig met het project plaatsvinden.

De termijnen voor spaargeld worden aangepast op basis van de koopkrachteenheid (UVA) , terwijl de termijnen voor aflossing van leningen worden aangepast op basis van de salarisvariatiecoëfficiënt (CVS) , om de balans tussen inflatie en inkomen te behouden.

In juli steeg het UVA-tarief van 1.396 naar 1.517,83, waardoor het maandelijkse afbetalingsbedrag voor iedereen die deelneemt aan het plan steeg. Wie kiest voor een woning van 55 vierkante meter , kan maandelijks $ 264.650,22 besparen , terwijl het vereiste minimum gezinsinkomen $ 1.323.251,12 bedraagt.

Met deze optie kunt u een eenvoudig maar functioneel project op uw eigen grond financieren. De totale lening in deze categorie bedraagt $ 58.117.000 en is exclusief rente, aangezien lijnen tot 80 m² zijn vrijgesteld. Dit betekent dat de aflossingsaanpassing gedurende de aflossingsperiode uitsluitend door CVS wordt gedaan en er geen extra rente in rekening wordt gebracht.

Naast de meest economische optie biedt de IPV vijf andere alternatieven voor het bouwen van grotere huizen , met afbetalingstermijnen die variëren afhankelijk van de vierkante meters en het vereiste minimale gezinsinkomen :

• Alternatief V : 69 m² . Maandelijkse betaling: $ 304.824,71 . Minimuminkomen: $ 1.524.123,55.

• Alternatief IV : 80 m² . Maandelijkse betaling: $ 339.831,53 . Minimuminkomen: $ 1.699.157,63.

• Alternatief III : 100 m² . Maandelijkse betaling: $ 403.361,01 . Minimuminkomen: $ 2.016.805,11.

• Alternatief II : 120 m² . Maandelijkse betaling: $ 497.552,19 . Minimuminkomen: $ 2.487.760,94.

• Alternatief I : 140 m² . Maandelijkse betaling: $ 566.394,13 . Minimuminkomen: $ 2.831.970,67.

Pesos, rekeningen.jpg

Deze opties omvatten ook een spaarperiode die is aangepast aan de UVA- norm, gevolgd door een afbetalingsplan dat wordt bijgewerkt op basis van de CVS . Voor 100 m² of meer geldt een rentepercentage dat varieert tussen 2% en 4% , afhankelijk van het project.

Hoe groter het te bebouwen gebied, hoe hoger het toegekende krediet en dus de maandelijkse betaling . Het systeem streeft er echter naar om de betalingen onder de 20% van het gezinsinkomen te houden, waardoor een redelijke verhouding tussen betalingscapaciteit en financiering wordt gehandhaafd.

Zodra de aanvrager de spaarperiode heeft voltooid of een lening heeft gekregen via een aanbesteding, begint de fase van de leninguitvoering. Vanaf dat moment worden de termijnen niet langer bijgewerkt op basis van de UVA (UVA), maar op basis van de Salarisvariatiecoëfficiënt (CVS) , die maandelijks wordt gepubliceerd door de INDEC (Nationaal Instituut voor de Statistiek en Volkstelling). Het bedrag van elke termijn wordt berekend op basis van maximaal 20% van het inkomen van de gezinsgroep of, indien van toepassing, van de garant.

Om voor het programma in aanmerking te komen, moet u grond bezitten (of binnen maximaal drie jaar kopen) en voldoen aan de vereiste spaarvoorwaarden. Dit kan door maandelijks bij te dragen of door het equivalent van 36 termijnen in één keer te betalen via de aanbestedingen van het IPV. Het door de UVA bijgewerkte voorspaarsysteem zorgt ervoor dat de inspanning van de begunstigde in reële termen constant blijft en niet aan waarde verliest ten opzichte van inflatie.

Het Construyo mi Casa -programma is ontworpen om hypothecaire leningen aan te bieden met afbetalingstermijnen die zijn afgestemd op de omvang van het project en de betalingscapaciteit van de aanvrager. Een huis van 55 m² kan worden gebouwd voor slechts $ 264.650 per maand , met overheidsfinanciering die 85% van de totale kosten dekt en een afbetalingsplan dat is gekoppeld aan het salaris. Dit is een concreet instrument voor wie wil bouwen zonder in onbetaalbare schulden te raken.