Wijzigingen in de bouwwetgeving: gele kaarten in plaats van boetes bij afwijkingen van het ontwerp

• De wijziging van de Bouwwet zorgt niet alleen voor minder formaliteiten, maar ook voor een kortere doorlooptijd voor zowel publieke als private investeringen.
• De voorgestelde wijzigingen in de Bouwwet zorgen bovendien voor meer flexibiliteit in geval van onregelmatigheden van de investeerder.
• De veranderingen bieden bovendien ondersteuning voor de ontwikkeling van hernieuwbare energiebronnen.

De wijziging van de bouwwet is een reactie op de eisen van burgers en brancheorganisaties. Het doel is om de bureaucratie in het bouwproces te verminderen. De wijzigingen hebben vooral gevolgen voor particuliere beleggers, van wie verwacht wordt dat ze de bouw van een woning eenvoudiger, sneller en minder formeel maken, schrijft money.pl.

De wijziging van de Bouwwet vermindert niet alleen de formaliteiten, maar verkort ook de doorlooptijd van zowel publieke als private investeringen. Dit vertaalt zich in een reëel voordeel: lagere investeringskosten.

- betoogt MRIT.

Dankzij de nieuwe regelgeving kunnen investeerders gemakkelijker vrijstellingen krijgen van technische voorschriften en worden bouwprocessen flexibeler.

Een van de belangrijkste elementen van de hervorming is een aanzienlijke uitbreiding van het investeringsaanbod dat zonder bouwvergunning of zelfs zonder melding kan worden gerealiseerd . Dit omvat onder meer woningen met een oppervlakte tot 35 vierkante meter , waarvoor slechts een melding vereist is, en overdekte terrassen tot 35 vierkante meter , die zonder formaliteiten kunnen worden gebouwd (en tot 50 vierkante meter, met een melding).

De lijst van instellingen met een vereenvoudigde procedure omvat ook:

• sportvelden en sportvelden (op aanvraag),
• zwembaden en vijvers met een oppervlakte tot 50 m2 (geen formaliteiten),
• energieopslag tot 20 kWh,
• windmicro-installaties tot 3 m hoog, waarvoor geen bouwformaliteiten nodig zijn

- money.pl berekent.

De voorgestelde wijzigingen in de Bouwwet bieden ook meer flexibiliteit bij onregelmatigheden van de investeerder. Het zogenaamde gelekaartmechanisme bepaalt dat bij significante, onrechtmatige afwijkingen van de ontwerpdocumentatie de investeerder een waarschuwing van de toezichthouder ontvangt, die vereist dat de bouw in overeenstemming wordt gebracht met de documentatie .

Deze handelingen onderbreken de lopende werkzaamheden niet en vereisen geen administratieve procedures. Bovendien maakt de uitbreiding van de zogenaamde vereenvoudigde legalisatieprocedure het mogelijk om gebouwen te legaliseren wanneer er minstens 10 jaar zijn verstreken sinds de voltooiing van de bouwwerkzaamheden. Dit vereenvoudigt de procedure voor oudere investeringen die niet aan bepaalde formele vereisten voldoen.

De wijziging verlengt het verplichte gebruik van het elektronische bouwlogboek tot en met 31 december 2034 (voorheen 31 december 2029). Op grond van de wijziging moeten eigenaren en beheerders van bouwlocaties die voorheen papieren bouwlogboeken bijhielden, uiterlijk 31 december 2034 overstappen op de elektronische versie.

De wijziging verkort ook de periode waarin vereenvoudigde legalisatie van ongeoorloofde bouw mogelijk is van 20 naar 10 jaar na voltooiing van de bouw. Dit geldt ook voor investeerders die een vergunning hadden, maar aanzienlijk afweken van het goedgekeurde ontwerp. Zoals money.pl opmerkt, zal deze wijziging met name gunstig zijn voor eigenaren van oudere woningen, bijgebouwen en recreatiegebouwen die niet aan de huidige eisen voldoen.

Het door de Ministerraad aangenomen wetsvoorstel geeft ook een impuls aan de ontwikkeling van decentrale energie in Polen. De installatie van microwindinstallaties tot 3 meter hoog en energieopslagsystemen tot 20 kWh is mogelijk zonder bouwkundige formaliteiten . Hogere installaties, tot 12 meter hoog, vereisen alleen een architectonisch en bouwkundig ontwerp.