ALP wil de woningcrisis stoppen en het vertrouwen van huiseigenaren herstellen

De huizencrisis in Portugal is nog steeds een realiteit die moeilijk op te lossen is. Verschillende organisaties proberen de overheid ertoe aan te zetten de gevolgen van niet alleen de stijgende prijzen, maar ook van vraag en aanbod, en andere problemen, tot een minimum te beperken.

Daartoe heeft de Vereniging van Eigenaren van Lissabon (ALP) de regering en de leden van de Assemblee van de Republiek een pakket van tien maatregelen gestuurd die mogelijk in de staatsbegroting van volgend jaar kunnen worden opgenomen. Het doel, aldus de vereniging, "is simpel: de woningcrisis een halt toeroepen en het vertrouwen onder huiseigenaren herstellen, na jaren van grillig beleid dat investeringen heeft weggejaagd en een 'pandemonium' in de woning- en huursector heeft veroorzaakt."

"De overheid heeft niet de tijd of middelen om de woningcrisis alleen op te lossen. Het is dringend noodzakelijk om particuliere huiseigenaren te mobiliseren en de voorspelbaarheid en financiële rechtvaardigheid te herstellen. Zonder vertrouwen zijn er geen huizen", aldus Luís Menezes Leitão, voorzitter van de ALP.

Een van de voorgestelde maatregelen is de onmiddellijke afschaffing van de AIMI. Volgens de ALP is dit "een ideologische belasting die alleen geldt voor woningen en die jaarlijks ongeveer 150 miljoen euro oplevert (minder dan 0,1% van de staatsbegroting), maar die het vertrouwen van investeerders vernietigt."

Voor de ALP lijdt het geen twijfel: "De AIMI lost niets op, maar creëert wel angst. Door er een einde aan te maken, geven de regering en het parlement direct een signaal van vertrouwen af, wat meer vastgoed en investeringen op de markt brengt, zonder dat dit ten koste gaat van de belastinginkomsten."

Maar dat is nog niet alles. De huurstop is ook afgelopen, "die nog steeds 16% van de landelijke huurprijzen treft en verhuurders jaarlijks meer dan R$ 600 miljoen kost, volgens een onderzoek van de staat zelf."

Volgens gegevens van het ALP, die officiële cijfers citeren, vertegenwoordigen bevroren huren 16% van de totale huurprijzen in Portugal. "De impact ervan is veel groter in Lissabon en Porto, juist de grootstedelijke gebieden die het zwaarst getroffen worden door de stijgende prijzen en het tekort aan aanbod die kenmerkend zijn voor de woningcrisis."

Tegenwoordig zijn er in Lissabon en Porto, voegt hij toe, "nog steeds contracten met maandelijkse huren van 20, 30 of 50 euro voor appartementen die op de betaalbare markt honderden keren meer waard zijn."

De hervorming van 2012 (NRAU – Nieuw Huurstelsel) “was een poging om de Portugese huurmarkt te normaliseren, door de geleidelijke actualisering van oude huren toe te staan ​​en het recht op huisvesting te verzoenen met het recht op eigendom”.

Het programma Mais Habitação heeft dit proces echter vanaf 2023 stopgezet en opnieuw meer dan honderdduizend oude contracten bevroren, na een overgangsperiode die steeds met elf jaar werd verlengd.

De vereniging spreekt ook over directe steun voor behoeftige huurders, niet via verhuurders met als doel "het vereenvoudigen en waarborgen van de sociale effectiviteit", maar ook via de vrijstelling van IRS op de huur van studenten als "dringende reactie op het tekort van 50.000 bedden in het hoger onderwijs".

Onder de voorgestelde maatregelen wordt ook gesproken over meer sociale rechtvaardigheid. De ALP pleit bijvoorbeeld voor "het uitbreiden van de minimale bestaansvergoeding en uitkeringen naar verhuurders met een laag inkomen en erkende arbeidsongeschiktheid; het toestaan ​​van aftrekposten voor essentiële uitgaven van de inkomstenbelasting; vrijstelling van zegelrecht op nieuwe huurcontracten en eerste huizen."

Volgens de ALP kan de woningcrisis niet worden opgelost met meer subsidies en noodmaatregelen. "We hebben vertrouwen, stabiliteit en rechtvaardigheid nodig."

"Het bevriezen van huren houdt onrecht in stand. Het blindelings belasten van investeerders doodt het aanbod. Als we meer woningen voor gezinnen willen, moeten we een duidelijk signaal van vertrouwen afgeven. De begroting voor 2026 biedt de kans om van koers te veranderen", aldus Luís Menezes Leitão. De ALP stelt verder dat haar voorstellen "evenwichtig zijn en geen significante kosten voor de staat met zich meebrengen – in veel gevallen genereren ze zelfs inkomsten door investeringen te stimuleren en meer woningen op de markt te brengen."

"De staat moet ophouden de vijand van de huisvesting te zijn en een partner worden van huiseigenaren en gezinnen", concludeert Luís Menezes Leitão, en voegt eraan toe dat 2026 "een keerpunt moet markeren in deze dramatische situatie voor iedereen: er is een echte schok van vertrouwen in de huisvesting nodig."