De Canadese huizenmarkt bevindt zich in het 'nieuwe normaal'. Het lijkt op het 'oude normaal'
Nu de Bank of Canada de rentetarieven weer ongewijzigd laat, zeggen economen en vastgoedexperts dat het ‘nieuwe normaal’ van de huizenmarkt steeds meer lijkt op het ‘oude normaal’ van vóór de COVID-19-pandemie.
"Wat we nu hebben, is meer aanbod op de markt, zoals meer inventaris, huizen te koop, en dat is wat ik zou beschouwen als een beetje meer - niet overal in Canada - maar over het algemeen meer een terugkeer naar het oude normaal van vóór de pandemie", aldus Robert Hogue, assistent-hoofdeconoom bij RBC.
"Eigenlijk waarschijnlijk veel meer vóór de pandemie, toen kopers wat meer tijd hadden om beslissingen te nemen."
Volgens Hogue was de aanvankelijke aarzeling van kopers die begin 2025 de markt wilden betreden, grotendeels te wijten aan de onzekerheid over de dreigende en ingevoerde tarieven door de VS.
Hij voegde eraan toe dat de perspectieven van Canadezen in de maanden erna zijn veranderd en dat het gebrek aan 'doem en verderf' sommige huizenkopers terugbrengt.
De nationale woningverkoop steeg in juni met 2,8 procent, na een stijging van 3,5 procent in mei, meldde de Canadian Real Estate Association (CREA) eerder deze maand.
Shaun Cathcart, senior econoom bij de CREA, waarschuwde echter dat hoewel de huizenverkoop een boost heeft gekregen – met onder meer een herstel van 17,3 procent in de regio Groot-Toronto sinds april – het nationale beeld een exacte kopie is van de verkoopcijfers van mei.
Huizenmarkt Peterborough laat een trage lente zienHogue merkt op dat positiviteit en groeiend vertrouwen op de lange termijn gunstig zullen zijn voor de huizenmarkt, vooral omdat RBC geen verdere renteverlagingen verwacht.
Er zijn nog steeds enkele uitdagingen, zoals de aanhoudende onzekerheid in de VS, maar hij zei dat er wat energie terugkeert.
"Wat we de afgelopen maanden hebben gezien, is dat het herstel nog steeds heel geleidelijk verloopt, er is eerder sprake van een omslagpunt", zei hij.
"Als er geen groot slecht nieuws op handelsgebied komt dat de verwachtingen en het vertrouwen nog verder ondermijnt, zullen we in de toekomst een herstel zien."
Sommige hypotheekadviseurs in Canada zeggen dat er ondanks zorgen over Amerikaanse tarieven en de economie nog steeds mensen de hypotheekmarkt betreden.
"Elke hypotheekadviseur met wie ik spreek, is momenteel druk, omdat de huizenprijzen hoog zijn en de rentetarieven niet geweldig, maar mensen kopen nog steeds huizen", aldus Hannah Martens, hypotheekadviseur en voorzitter van de Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic.
"Ik ben er echt van overtuigd dat, ook al zitten we nu niet in een perfecte markt, en ik denk ook niet dat er ooit een perfecte markt zal komen, mensen, als ze er klaar voor zijn, de markt moeten betreden wanneer ze er klaar voor zijn."
Zelfs als Canadezen hun eerste of een nieuw huis proberen te kopen, zijn er nog steeds obstakels. Betaalbaarheid kan daarbij een belangrijke factor zijn.
"We hebben nog steeds problemen met de betaalbaarheid, maar ik denk dat zelfs degenen die nu de mogelijkheid hebben om een huis te kopen, dat niet hebben. We hebben ze nodig om de knoop door te hakken", aldus Mary Sialtsis, een erkend hypotheekadviseur in Ontario.
"Misschien moet de Bank of Canada de basisrente wel gaan verlagen, want dat is het psychologische effect. Ik heb wel kopers die nu actief aan het shoppen zijn, maar ze halen niet echt de trekker over en doen geen bod."
Volgens Sialtsis is het wellicht nog belangrijker om de verwachtingen bij te stellen.
"Ik weet dat sommige kopers die aan het winkelen zijn, alleen maar denken: 'Nou ja, ik wacht wel tot ik een betere deal kan krijgen', en dan wordt het onredelijk", zei ze.
Troonrede: Koning Charles zegt dat liberalen zich zullen inzetten om de Canadese huizenmarkt 'beter te laten functioneren'
