Belastingwijziging Reeves treft 74.000 mensen die de naderende deadline zullen missen
Meer dan 25.000 kopers van hun eerste huis in Engeland zullen naar verwachting de cruciale deadline voor zegelrecht eind maart missen, en hun voltooiingen zullen nu waarschijnlijk in april plaatsvinden, volgens berekeningen van een toonaangevende vastgoedwebsite. Vanaf 1 april zal de "nil rate"-band voor kopers van het eerste uur dalen van £ 425.000 naar £ 300.000 en andere kopers zullen hun nil rate zien dalen van £ 250.000 naar £ 125.000.
Rightmove heeft het totale aantal panden geanalyseerd dat zich momenteel in de voltooiingsfase bevindt en wanneer ze klaar moeten zijn, rekening houdend met variabelen zoals locatie en type woning. Deze analyse is gebaseerd op panden die als verkocht onder voorbehoud van contract (SSTC) worden vermeld en de gemiddelde duur voor het voltooien van een aankoop van een pand, die op 163 dagen staat, of iets meer dan vijf maanden.
Volgens de berekeningen van Rightmove kunnen kopers die voor het eerst een huis kopen en hun transactie in april afronden in plaats van op 31 maart, te maken krijgen met een gezamenlijke toeslag van £ 34 miljoen vanwege extra zegelrechtkosten. De portal deed zijn voorspellingen voornamelijk gericht op deals met woningen met twee slaapkamers of minder en een prijs tot £ 625.000.
In totaal staan bijna 74.000 huizenverhuizers in Engeland op het punt om de deadline nipt te missen en in april te eindigen. Rightmove wijst erop dat hoewel er momenteel meer huizen door het juridische afrondingsproces gaan, de meesten de deadline van 31 maart sowieso niet zouden halen.
Verhuizers die de deadline van 31 maart missen en in april klaar zijn, krijgen te maken met een flinke £142 miljoen extra aan zegelrechtbetalingen, zo heeft Rightmove berekend. Het zuidoosten van Engeland wordt met name getroffen, waarbij velen de besparingen net mislopen.
Nu de deadline nadert, wordt een knelpunt in de overdracht verwacht, waarbij kopers zich haasten om hun aankopen af te ronden. Colleen Babcock, een vastgoedexpert bij Rightmove, merkte op: "We verwachten dat de rush rond 31 maart zal zijn afgerond, omdat kopers die voor het eerst een huis kopen en mensen die verhuizen proberen om extra belasting te vermijden."
Nathan Emerson, algemeen directeur van Propertymark, maakte zich zorgen over kopers die voor het eerst een huis kopen. Zij zouden ontmoedigd kunnen raken door de extra kosten vanaf april, die vaak het gevolg zijn van vertragingen in de huizenmarkt waar zij geen invloed op hebben.
Rightmove heeft gegevens verstrekt over het percentage te koop staande huizen in verschillende Engelse regio's onder de huidige 'nil rate'-zegelrechtband voor kopers van het eerste jaar van £ 425.000, en huizen met een prijs onder £ 300.000, de nieuwe 'nil rate'-band die ingaat op 1 april: Noordwest op 77% en 59%, Noordoost op 87% en 74%, en West Midlands op 73% en 51%.
Hier zijn de percentages van huizen die te koop staan in regio's in Engeland voor minder dan de huidige "nil rate" zegelrechtband voor kopers voor de eerste keer van £ 425.000, en hier zijn de percentages van huizen die te koop staan voor minder dan £ 300.000, de "nil rate" zegelrechtbandband voor kopers voor de eerste keer vanaf 1 april, volgens Rightmove:
Noordwest, 77%, 59%
Noordoost, 87%, 74%
West-Midlands, 73%, 51%
Londen, 27%, 9%
Zuidoost, 49%, 28%
Oost-Engeland, 59%, 35%
Oost-Midlands, 77%, 56%
Zuidwest, 62%, 38%
Yorkshire en de Humber, 79%, 63%
Dit zijn de extra bedragen die huizenkopers vanaf 1 april aan zegelrecht moeten betalen. Cijfers tonen de huidige zegelrechtkosten, zegelrechtkosten vanaf 1 april en extra zegelrechtkosten die vanaf 1 april zijn betaald voor kopers die niet voor het eerst een huis kopen; gevolgd door de huidige zegelrechtkosten, zegelrechtkosten vanaf 1 april en extra zegelrechtkosten die vanaf 1 april zijn betaald voor kopers die voor het eerst een huis kopen:
Aankoopprijs onroerend goed: £125.000, £0, £0, £0, £0, £0, £0
Aankoopprijs onroerend goed: £250.000, £0, £2.500, £2.500, £0, £0, £0
Aankoopprijs onroerend goed: £425.000, £8.750, £11.250, £2.500, £0, £6.250, £6.250
Aankoopprijs onroerend goed: £ 500.000, £ 12.500, £ 15.000, £ 2.500, £ 3.750, £ 10.000, £ 6.250
Aankoopprijs onroerend goed: £625.000, £18.750, £21.250, £2.500, £10.000, £21.250, £11.250
Aankoopprijs onroerend goed: £750.000, £25.000, £27.500, £2.500, £25.000, £27.500, £2.500
Aankoopprijs onroerend goed: £925.000, £33.750, £36.250, £2.500, £33.750, £36.250, £2.500
Aankoopprijs onroerend goed: £ 1.000.000, £ 41.250, £ 43.750, £ 2.500, £ 41.250, £ 43.750, £ 2.500
Daily Express
