Prijsverschil tussen huizen en appartementen bereikt hoogste punt in 30 jaar, omdat kopers voorrang geven aan grotere huizen

Volgens de laatste gegevens van Zoopla is het prijsverschil tussen huizen en appartementen het hoogst in 30 jaar.

Uit het vastgoedportaal bleek dat de gemiddelde huizenwaarde nu £ 319.500 bedraagt. Dat is 67 procent hoger dan de gemiddelde waarde van een appartement van £ 191.300.

De gemiddelde waarde van een appartement is de afgelopen vijf jaar met 7 procent gestegen, terwijl de huizenprijzen met 24 procent zijn gestegen.

Een overvloed aan appartementen op de markt, gecombineerd met een voorkeur voor huizen, zorgt ervoor dat het prijsverschil tussen de twee woningtypen alleen maar groter wordt.

In de eerste weken van 2025 steeg het aantal appartementen op de markt met 14 procent, terwijl het aantal te koop staande huizen met 5 procent toenam.

Volgens Zoopla bestaat één op de vier te koop staande woningen uit appartementen.

De stijging van het aantal te koop staande appartementen ligt aanzienlijk hoger dan de overeengekomen groei van de verkoop van nieuwe woningen (slechts 4 procent) en de toename van het aantal kopersaanvragen (slechts 1 procent).

Daarentegen ligt de vraag naar huizen 16 procent hoger dan een jaar geleden, terwijl het aanbod slechts 5 procent hoger ligt.

Deze mismatch tussen vraag en aanbod verklaart waarom de waarde van appartementen het afgelopen jaar met slechts 0,5 procent is gestegen, terwijl de waarde van huizen met 2,2 procent is gestegen, aldus Zoopla.

Deskundigen zeggen echter dat de huizenprijzen waarschijnlijk niet sneller zullen stijgen, gezien de grotere keuze aan te koop staande huizen en de extra kosten voor overdrachtsbelasting voor veel kopers die vanaf 1 april ingaan.

Zoopla zegt ook dat veel eigenaren van appartementen die te koop staan, te maken krijgen met kleinere vermogenswinsten dan eigenaren van huizen.

Twee op de vijf te koop staande appartementen hebben een vraagprijs die minder dan £ 20.000 boven de oorspronkelijke aankoopprijs ligt, vergeleken met slechts 6 procent van de huizen.

Sterker nog, 15 procent van de appartementen die te koop staan, heeft een vraagprijs die lager ligt dan de prijs waarvoor ze eerder zijn gekocht.

Volgens Zoopla bieden appartementen een betere prijs-kwaliteitverhouding, maar kopers geven nog steeds de voorkeur aan huizen, vooral kopers die voor het eerst een huis kopen .

Uit de gegevens blijkt dat meer dan de helft van de kopers die vandaag de dag voor het eerst een huis willen kopen, buiten Londen, een huis met drie slaapkamers wil. Dit is een stijging ten opzichte van 44 procent in 2017.

De vraag naar appartementen met één of twee slaapkamers is in dezelfde periode gedaald van 25 procent naar 17 procent.

De zoektocht naar ruimte tijdens de pandemie zorgde voor een grotere vraag naar huizen dan naar appartementen. Deze trend is nog niet doorgezet.

Er zijn ook zorgen over de lopende kosten voor flats. Deze omvatten stijgende servicekosten en grondhuren, evenals zorgen over brandveiligheid voor sommige nieuwere flats.

Uit een recente analyse van Hamptons blijkt dat meer dan de helft van de leasehouders nu jaarlijks meer betaalt aan servicekosten dan aan gemeentebelasting.

Volgens makelaar Hamptons bedroeg de gemiddelde jaarlijkse servicekostenrekening voor een appartement in Engeland en Wales in 2024 £ 2.300, een stijging van 11 procent ten opzichte van het jaar ervoor.

Dit is veel hoger dan de inflatie van 2,5 procent in de 12 maanden tot en met december 2024. Dit is de snelheid waarmee de kosten van goederen en diensten gemiddeld stijgen.

Richard Donnell, directeur van Zoopla, zei: 'De huizenmarkt blijft veerkrachtig: in 2025 en 2026 willen meer mensen verhuizen dan vorig jaar rond deze tijd.

'Het gemiddelde inkomen is het afgelopen jaar met zes procent gestegen, ruim boven de inflatie. Dit geeft kopers meer vertrouwen en zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van woningen weer toeneemt.

'Appartementen zijn de afgelopen vijf jaar nog goedkoper geworden dan huizen.

'Kopers geven nog steeds de voorkeur aan huizen boven appartementen, maar er zijn mogelijkheden voor slimme kopers die bereid zijn hun huiswerk te doen en de aankoop van een appartement te overwegen in plaats van mogelijk langer te wachten met de aankoop van een huis.

'Hoewel de marktactiviteit toeneemt, verwachten we dat de groei van de huizenprijzen in 2025 onder controle zal blijven.

'Er is een aanzienlijke toename in het aantal te koop staande huizen in de eerste weken van het jaar. Hierdoor hebben kopers meer keuze en een sterkere onderhandelingspositie.

'Vanaf april zijn er voor veel mensen hogere zegelrechten, waardoor de prijzen beperkt blijven. We verwachten dat deze met 2 tot 2,5 procent zullen stijgen, met een bovengemiddelde groei in de meer betaalbare markten buiten Zuid-Engeland.'