Główne biura w Bogocie są stale rozbudowywane, a nowy cykl rozwoju przewidywany jest na 2027 rok.

Jak wynika z raportu JLL dotyczącego rynku biurowego w Bogocie, na rynku biurowym w Bogocie rośnie presja na ekskluzywne, wysokiej jakości nieruchomości, zlokalizowane w najlepszych lokalizacjach i posiadające cechy, które czynią je atrakcyjnymi dla inwestorów, lub na nieruchomości „premium”.

Raport ujawnia również segmentową dynamikę rynku i niską produkcję, co będzie miało wpływ na wyniki sektora w nadchodzących latach.

W raporcie dodano, że na rynku biurowym w Bogocie obserwuje się wyraźną segmentację między obszarami centralnymi, gdzie panuje duży popyt, a korytarzami, gdzie występuje nadpodaż. „Ta dynamika zmienia sposób, w jaki firmy poszukują przestrzeni, stawiając na jakość, lokalizację i elastyczność” – mówi.

W obszarach takich jak Andino i dzielnica El Nogal wskaźnik pustostanów utrzymuje się poniżej 4000 metrów kwadratowych, podczas gdy zdecentralizowane korytarze, takie jak International Center, zyskały na znaczeniu dzięki projektom takim jak wieża Atrio , która wyróżnia się światowej klasy specyfikacjami.

Z kolei obszary takie jak El Dorado i inne podrynki mają wysoki wskaźnik pustostanów, gdzie dostępnych jest odpowiednio 79 800 i 87 000 metrów kwadratowych. Podczas gdy na północy kraju trzeba czekać na miejsca w najlepszych budynkach, w innych dzielnicach przybywa wolnych przestrzeni. Rozwiązanie leży w zrozumieniu, że nie jest to tylko kwestia lokalizacji , ale postrzeganej wartości i możliwości adaptacji przestrzeni.

Według firmy w 2024 r. całkowite zapasy wzrosły o 36 000 metrów kwadratowych , co jest wartością niższą niż w okresie poprzedzającym pandemię. W budynku Connecta 80 w pierwszych kilku miesiącach wynajęto 24 procent powierzchni, a Soul Santa Ana zamknął rok z 9-procentowym wskaźnikiem obłożenia.

„Pomimo nowych dostaw, netto popyt w półroczu wyniósł 47 100 metrów kwadratowych. Rynek pozostaje aktywny, ale działa na dwóch prędkościach: budynki o najwyższej jakości nadal się konsolidują, podczas gdy budynki o niższej jakości muszą się dostosować, aby pozostać konkurencyjnymi” – podkreśla firma.

Według spółki, jeśli chodzi o czynsze, aktywa klasy A+ przekroczyły 100 000 COP/m². „Budynki klasy premium są nadal wyceniane na 80 000–90 000 COP/m², podczas gdy budynki non-Prime mieszczą się w przedziale od 65 000 do 75 000 COP/m². Niedokończona cena nieruchomości klasy premium przekracza już 120 000 COP/m² w niektórych przypadkach, co odzwierciedla rosnącą presję z powodu braku powierzchni o wysokiej specyfikacji”.

Różnica między aktywami Prime i Non-Prime nadal się powiększa. W Andino i El Nogal czynsze utrzymują się na poziomie 92 000 COP/m²/miesiąc, podczas gdy w Santa Bárbara wynoszą 75 000 COP/m²/miesiąc. Z drugiej strony korytarze takie jak Eldorado (65 600 COP/m²/miesiąc) i inne (64 000 COP/m²/miesiąc) kumulują blisko 300 000 m² pustostanów.

W obliczu wysychania podaży powierzchni biurowych i wzrostu czynszów JLL prognozuje, że nowy cykl rozwoju nieruchomości może rozpocząć się do 2027 r. Obecna nierównowaga między podażą a popytem na nowoczesne przestrzenie wywoła nową falę budownictwa. „Stoimy u progu strukturalnej zmiany na rynku” – argumentuje marka.

Ponadto perspektywa ta wskazuje, że firmy i deweloperzy muszą przygotować się na bardziej konkurencyjny rynek i dostosować się do nowych wymagań dotyczących jakości, lokalizacji i elastyczności, jakich oczekują najemcy biur w Bogocie.