Brugada uruchamia plan antygentryfikacyjny z mieszkalnictwem socjalnym

W odpowiedzi na narastający kryzys mieszkaniowy i zjawisko gentryfikacji, które powoduje opuszczanie dzielnic, burmistrz miasta Meksyk Clara Brugada uruchomiła ambitny program „Publicznego wynajmu mieszkań”, którego celem jest wybudowanie tysięcy niedrogich mieszkań w centrach miast.

Władze miasta Meksyk podjęły działania w związku z gentryfikacją, zjawiskiem, które podnosi koszty utrzymania i pozbawia rodziny możliwości zamieszkania. Burmistrz Clara Brugada przedstawiła program „Publicznego Wynajmu Mieszkań” jako główną strategię swojej administracji, mającą na celu zagwarantowanie prawa do mieszkania i ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości.

„Sprzeciwiamy się temu zjawisku, które wyklucza ludzi z ich dzielnic, kolonii i społeczności” – stwierdziły władze miasta w oświadczeniu, wyrażając oficjalne stanowisko przeciwko przymusowym przesiedleniom z przyczyn ekonomicznych i uznając pilną potrzebę interwencji na rynku.

Plan jest ambitny i ma na celu realny wpływ na podaż mieszkań w przystępnej cenie. Kluczowe punkty programu to: Cel sześcioletni: Wybudowanie łącznie 20 000 mieszkań wyłącznie na wynajem w trakcie obecnej kadencji. Pierwszy etap obejmuje budowę 1000 takich lokali. Inwestycja: Na uruchomienie programu zostanie przeznaczona początkowa inwestycja w wysokości 600 milionów pesos, a łączna kwota inwestycji w różne rozwiązania mieszkaniowe w ciągu sześcioletniego okresu wynosi 9 miliardów pesos.

Strategiczne lokalizacje: Aby przeciwdziałać wysiedleniom z centrum miasta, pierwsze inwestycje zostaną zlokalizowane w strategicznych obszarach o dużym potencjale na rynku nieruchomości, w tym w dzielnicy Buenos Aires, w historycznym centrum (dzielnica Cuauhtémoc), El Rosario (Azcapotzalco) i Tacuba (dzielnica Miguel Hidalgo). Zapowiedziano również konkretny projekt w dzielnicy Doctores.

Program jest przeznaczony dla grup ludności najbardziej narażonych na wzrost czynszów. Wymagania kwalifikacyjne to: Dochód: Program skierowany jest do osób lub rodzin, których dochód nie przekracza trzech stawek płacy minimalnej i które nie posiadają innego domu w mieście Meksyk. Grupa priorytetowa: Pierwszeństwo będą miały gospodarstwa domowe prowadzone przez kobiety, samotne matki, osoby starsze, osoby młode oraz rodziny ewakuowane z obszarów zagrożonych.

Koszt wynajmu: Chociaż ceny będą się różnić w zależności od projektu, oczekuje się, że czynsze będą znacznie niższe niż stawki rynkowe. Na przykład, w przypadku inwestycji w dzielnicy Doctores, miesięczny czynsz ma wynieść od 2500 do 5000 pesos.

Ogłoszenie tego programu nastąpiło w czasie niepokojów społecznych. Grupy sąsiedzkie zorganizowały kilka marszów przeciwko gentryfikacji, domagając się konkretnych działań w celu ochrony prawa do miasta i lokalnych korzeni.

Choć plan rządu jest krokiem w dobrym kierunku, toczą się dyskusje na temat jego zakresu. Według oficjalnych danych, co najmniej 53 000 rodzin rocznie poszukuje mieszkań na wynajem w stolicy. W obliczu tak ogromnego popytu, wielu zadaje sobie pytanie, czy budowa 20 000 mieszkań w ciągu prawie sześciu lat wystarczy, aby znacząco wpłynąć na dynamikę cen na rynku prywatnym.

Skuteczność programu zależeć będzie od szybkości jego wdrożenia, możliwości skalowania oraz, ostatecznie, od tego, czy inicjatywa publiczna będzie w stanie skutecznie konkurować z potężnymi siłami rynku nieruchomości i rosnącą populacją turystów w mieście.