Argentyńczycy inwestują w Punta del Este: jakich nieruchomości szukają i w jakiej cenie?
Początek sezonu letniego był pozytywny pod względem liczby turystów przybywających do Urugwaju. Koniec stycznia przyniósł obiecujące wyniki, gdyż według danych Krajowej Dyrekcji Migracji (DNM) w okresie od 20 grudnia do 27 stycznia kraj odwiedziło ponad milion turystów . Potwierdziło to korzystne prognozy dla sektora przedstawione przez operatorów i władze turystyczne. Były one w dużej mierze spowodowane aprecjacją argentyńskiego kursu walutowego , gdyż ponad 500 000 turystów (w sumie 1 001 371), którzy przybyli w zeszłym miesiącu, pochodziło z Argentyny, co stanowiło 52,8% ogółu; na kolejnym miejscu znaleźli się Urugwajczycy (27,9%) i Brazylijczycy (7,8%).
Daje to optymistyczne perspektywy na koniec lutego. W rzeczywistości Javier Sena, prezes Izby Nieruchomości Punta del Este -Maldonado, podkreślił, że obłożenie miasta w styczniu wyniosło 95% i powiedział, że „w obszarze miejskim departamentu Maldonado szacujemy , że szczyt w styczniu wyniesie co najmniej 650 000 osób ”. Podkreślił również, że 250 tys. z nich to stali mieszkańcy, a reszta to wczasowicze.
„Udało nam się odzyskać argentyńską publiczność, zarówno pod względem jakości, jak i ilości” – powiedział dyrektor generalny ds. turystyki w Maldonado, Martín Laventure, który dodał również, że „ luty rozpoczął się w pomyślny sposób, z dużym frekwencją i dużym ruchem ”. „Myślimy, że będzie to dobry miesiąc, z mocnym zakończeniem ze względu na karnawał, ale oczywiście utrzyma się cecha spadku w stosunku do stycznia”.
Nie tylko rozbudza to oczekiwania co do rozwoju turystyki w lutym, ale także przynosi informacje dotyczące inwestycji dokonywanych przez cudzoziemców na lokalnym rynku nieruchomości , zwłaszcza przez obywateli Argentyny, których przyciąga rentowność i stabilność makroekonomiczna oferowana przez Urugwaj.
W tym kontekście specjaliści z różnych sektorów zgodzili się, że parytet cenowy między obydwoma krajami sprawia, że Urugwaj ponownie staje się dla Argentyńczyków wygodną opcją, jeśli chodzi o dokonywanie inwestycji.
Matías Medina, wiceprezes Urugwajskiej Izby Nieruchomości (CIU), podkreślił, że Argentyńczycy chcą inwestować w Urugwaju, ponieważ kraj ten zapewnia im bezpieczeństwo prawne i stabilność ekonomiczną.
W tym kontekście wyjaśnił, że po osiedleniu się tutaj, starają się kupić mieszkania, aby je później wynajmować , gdyż zazwyczaj charakteryzują się one dobrą rentownością . Ponadto rozwój Punta del Este w pobliżu uniwersytetów, szkół średnich, supermarketów, szpitali, infrastruktury i różnych usług jest kolejnym kluczowym punktem, na który zwracają uwagę inwestorzy z sąsiedniego kraju przy podejmowaniu decyzji o zakupie.
Jeśli chodzi o rodzaj poszukiwanych nieruchomości, wiceprezes CIU podkreślił, że wyróżniają się nieruchomości z dwiema lub trzema sypialniami i dodatkowymi usługami . Średnia cena nieruchomości z dwiema sypialniami i powierzchnią około 50 metrów kwadratowych wynosi 150 000 dolarów amerykańskich , natomiast cena nieruchomości z trzema sypialniami (75 m²) wynosi około 193 000 dolarów amerykańskich.
Jeśli chodzi o lokalizację, Medina stwierdził, że szuka przede wszystkim nieruchomości położonej w pierwszej linii Playa Mansa lub przy Avenida Roosevelt.
Warto zauważyć , że w zdecydowanej większości przypadków argentyńscy inwestorzy szukają mieszkań, a nie domów , ponieważ te drugie wymagają większych nakładów na utrzymanie niż budynki. Często decydują się na nieruchomości wybudowane w ramach Ustawy o promowanym budownictwie mieszkaniowym, na obszarach „dobrze zlokalizowanych i z różnymi usługami w pobliżu”.
Z kolei Santiago Pierro, prezes dewelopera Liderus, powiedział również, że „ wiele osób wybiera Punta del Este jako miejsce osiedlenia się i życia ”.
W tym kontekście dodał, że wzrost liczby Argentyńczyków w Urugwaju spowodowany sezonem letnim przyciągnął wiele osób zainteresowanych możliwościami inwestycyjnymi na rynku nieruchomości , ponieważ oprócz znalezienia atrakcji w Punta del Este, roczna stopa rentowności może wynieść 8% . Pierro wyjaśnił również, że w Torres Cardinal (projekt dewelopera Liderus) mieszkania z jedną sypialnią można kupić za kwotę zaczynającą się od 148 000 dolarów amerykańskich .
W związku z powyższym Ventura (flagowa marka studia Kopel Sánchez) podkreśliła, że początek roku był tak udany, że firma zdecydowała się przedłużyć swój pobyt na wschodnim wybrzeżu, aby skorzystać z większej liczby okazji inwestycyjnych.
„W styczniu przeprowadziliśmy pierwszą akcję „Ventura Cię odwiedza” w 2025 r. również w Punta del Este, a ponieważ ten sezon był bardzo udany, w tym miesiącu kontynuujemy ją w nadmorskim mieście, prezentując nowości inwestycyjne. Jesteśmy przekonani, że wiele osób nadal będzie nas odwiedzać podczas swoich wakacji w lutym, aby dowiedzieć się więcej o naszych ofertach” – powiedział Salvador Cabrera, dyrektor handlowy Ventury.
Medina powiedział, że oprócz tych preferencji głównym celem argentyńskich inwestorów w Punta del Este jest znalezienie dobrej rentowności . Jeśli rentowność nie utrzyma się na dłuższą metę, inwestorzy sprzedadzą nieruchomość, aby zainwestować w innym obszarze.
„Nie możemy zapominać, że wynajem nieruchomości to nadal biznes i schronienie dla kapitału” – podkreślił Medina.
Kraj (Urugwaj)
lanacion
