O esforço para pagar um apartamento em 25 grandes cidades catalãs excede o razoável
O novo boom imobiliário, com a oferta não conseguindo atender à crescente demanda , está mais uma vez elevando o preço dos apartamentos acima dos salários e piorando a taxa de esforço para pagar por uma casa nas áreas sob maior pressão. É o caso de vinte cidades da grande conurbação urbana de Barcelona, onde o desequilíbrio entre a renda disponível das famílias e o pagamento médio da hipoteca ultrapassa níveis razoáveis, fixados em 35%, segundo os últimos dados da Tinsa referentes ao quarto trimestre de 2024, quando o custo das casas mais acelerou.
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A cidade de Barcelona, epicentro da crise imobiliária na Catalunha, lidera o ritmo de esforço. Uma família deve gastar 59% de sua renda média em moradia, com um preço unitário de 3.937 euros por metro quadrado. Seguem-se outros municípios da coroa, como Hospitalet de Llobregat, onde a taxa de esforço é de 45%, Sant Adrià del Besòs (44%), Badalona (41%), Santa Coloma de Gramenet (40%), Cornellà de Llobregat (39%) ou Mataró (38%). Assim, até vinte.
Diferença de riqueza entre a populaçãoA situação é uma combinação do custo dos apartamentos e da renda média disponível da população. Portanto, o preço da moradia tem influência, assim como a renda de seus habitantes. Por exemplo, o preço por metro quadrado é semelhante em Santa Coloma de Gramenet e em Terrassa, pouco mais de 2.000 euros, mas a taxa de esforço é nove pontos maior no primeiro.
Por outro lado, dez dos municípios metropolitanos analisados apresentam um nível de esforço inferior a 35%, como Barberà del Vallès (31%), Granollers (34%), Manresa (28%), Rubí (32%) ou Sant Just Desvern (30%). Novamente, não é apenas o preço do imóvel que precisa ser levado em conta. Sant Quirze del Vallès, com um preço unitário por metro quadrado na faixa alta de 2.562 euros, tem uma das menores taxas de esforço, de apenas 25%.
Preços abaixo da bolha imobiliáriaNa Catalunha como um todo, no entanto, o equilíbrio entre preço e renda disponível permaneceu estável. “A moderação da inflação e a regularização dos salários permitiram que as famílias recuperassem gradualmente seu poder de compra em 2024 e contribuíram para manter a taxa de esforço em níveis razoáveis”, afirma Cristina Arias, diretora do serviço de pesquisa da Tinsa. “A taxa teórica de esforço de compra - acrescenta - aumentou seis décimos no último trimestre, atingindo 35,5%, ainda em linha com o que é considerado um nível razoável de acessibilidade (35%).
Quanto aos preços das casas, eles aumentaram 4,5% na província de Barcelona durante o quarto trimestre de 2024, enquanto na capital catalã o aumento foi ainda maior, de 5,7%. No entanto, nenhum dos municípios estudados supera o valor máximo atingido durante a bolha de 2007. As cidades que mais se aproximam são Sant Cugat del Vallès, ainda 9,9% abaixo dos preços de quase vinte anos atrás, apesar de ser a área mais cara da Catalunha (3.176 euros por metro quadrado), Barcelona (9,2% abaixo) e Castelldefels (-12,3%).
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