Oferta crescente de microfazendas rústicas como alternativa residencial no campo

O envelhecimento acelerado da força de trabalho rural , com mais de 40% agora com mais de 65 anos, a distribuição de heranças com segmentação ou fragmentação de propriedades rurais para uso agrícola, muitas vezes subdimensionadas e economicamente inviáveis, e o boom na venda de microfazendas exclusivamente para uso recreativo ou de lazer são alguns dos fenômenos e riscos mais significativos que afetam a terra e a atividade agrícola hoje, que estão atuando contra os profissionais agrícolas. Isso se traduz em preços mais altos para terras rurais para uso agrícola, o que não é compatível com seu potencial produtivo e, em muitos casos, dificulta o desenvolvimento de propriedades rurais com maiores áreas de terra.

Este fenômeno de subdivisão de terras agrícolas para outros usos está se desenvolvendo principalmente em torno de grandes cidades como Madri, Barcelona, Valência e várias províncias da Andaluzia, embora esteja se espalhando por toda a Espanha, em maior ou menor grau. Esses terrenos têm, em média, menos de 10 hectares, o que pode ou não permitir a construção de uma casa no campo, convertida em residência permanente ou usada apenas para fins de semana, quando a produção agrícola deixa de ser o objetivo principal.

O aumento dos preços dos imóveis nas cidades levou ao desenvolvimento de um novo mercado para as chamadas microfazendas, espaços residenciais alternativos em resposta aos altos preços da moradia puramente urbana. Esses espaços consistem em um edifício e, ao mesmo tempo, um pequeno espaço em terreno rural.

No último ano, tomando como base a terra rural, as transações de transmissão de herança somaram 180.000, enquanto as vendas e compras giraram em torno de 160.000. O campo está se movendo, mas, em muitos casos, por um caminho que não favorece o trabalho e o futuro dos cada vez menos profissionais dedicados à atividade agrícola. Eles não têm condições de pagar pela terra pelo seu valor com base em seu potencial de produção, em comparação com os interesses das grandes corporações alimentícias ou para quem a terra é apenas um bem para lazer e diversão.

Desde 2016, segundo dados gerenciados pelo grupo Cocampo, especializado em vendas de terras rurais, as propriedades rurais com menos de um hectare registraram crescimento superior a 40%. Por outro lado, as propriedades com mais de 100 hectares cresceram apenas 8%, principalmente para uso agrícola ou de caça.

Diversos relatórios sobre a estrutura do território rural, tanto do Censo Agropecuário de 2020 quanto da Pesquisa sobre a Estrutura das Propriedades Agrícolas, fornecem dados esclarecedores sobre a situação, embora apresentem divergências quanto à evolução das propriedades.

Todo o setor agrícola é sustentado por uma Área Agrícola Útil (AAU), que sofreu um declínio de 1,6% nos últimos três anos, do Censo de 2020 para a Pesquisa de Estrutura de Propriedades Agrícolas de 2023, de 23,9 para 23,5 milhões de hectares.

Por sua vez, o número de explorações agrícolas, também baseado em fontes diferentes e dados inconsistentes, varia entre os 895.000 registados no Censo e os 784.141 registados no Inquérito. Quase 20% das explorações agrícolas têm menos de um hectare, mais de 65% têm menos de 10 hectares e apenas 6,2% têm mais de 100 hectares, mas representam 58% da SAU total.

A área de cultivo média (SAU) por exploração agrícola aumentou 13,2% nos últimos anos, de 26,9 hectares para 30,5. A tendência por região varia muito. Assim, em Castela e Leão, a SAU aumentou de 63 para 75 hectares por exploração, um aumento de 19%. No topo da escala está Aragão, onde cresceu 15%, de 53,7 para 61,8 hectares; 17,8% na Extremadura, de 43,7 para 52 hectares; e 20,7% em Madrid, de 39,3 para 47,6 hectares. Na base da escala estão Navarra, que diminuiu 1,9%, de 40,1 para 40,9 hectares, e Cantábria, onde cresceu 2,6%, de 30 para 30,7 hectares.

Da SAU, 52% são próprias e 38% são alugadas, o que aumenta devido à idade e à atividade profissional não relacionada à área dos novos proprietários.