Adeus aos aluguéis exorbitantes: este é o plano de Brugada para combater a gentrificação.

A prefeita Clara Brugada apresentou um ambicioso plano de 14 pontos para combater a gentrificação na Cidade do México. A principal medida: uma nova lei que limitará os aumentos anuais dos aluguéis com base na inflação e criará uma Ouvidoria do Inquilino para coibir abusos.

Diante da crescente crise imobiliária e do deslocamento de moradores devido ao aumento exorbitante dos aluguéis, o governo da Cidade do México, liderado por Clara Brugada, lançou uma ofensiva regulatória sem precedentes. Esta é a Parte 1, "Por uma Cidade Habitável e Acessível, com Identidade e Raízes Locais", um pacote de 14 ações concretas destinadas a conter a gentrificação e proteger os inquilinos.

O prefeito enfatizou que, em algumas áreas da cidade, os aluguéis aumentaram até 100% em um único ano, expulsando famílias e pequenos negócios. "A cidade não deve ser um privilégio de poucos; deve ser um direito garantido a todos", declarou Brugada ao apresentar o plano.

O cerne da estratégia é uma nova Lei de Aluguel Justo, que será submetida ao Congresso da Cidade do México. A lei será estruturada em torno de vários pilares fundamentais para mudar as regras do mercado imobiliário:

• Teto de aumento de aluguel: Esta será a medida mais disruptiva. Os aumentos anuais nos contratos de locação não podem exceder a taxa de inflação oficial do ano anterior. Isso põe fim a aumentos arbitrários e desproporcionais. Por exemplo, com uma inflação de 4,2%, um aluguel de 10.000 pesos só poderia aumentar no máximo 420 pesos no ano seguinte.
• Índice de Preços de Aluguel Razoável: Será criado um observatório para estabelecer um índice oficial de preços por área. Isso permitirá a identificação das chamadas "Zonas de Tensão Imobiliária" (como Condesa, Roma, Juárez, etc.), onde a especulação é maior e onde políticas de controle mais rigorosas poderiam ser implementadas.
• Criação da Ouvidoria do Inquilino: uma nova instituição pública será criada para oferecer aconselhamento jurídico gratuito, mediar disputas e punir abusos cometidos por proprietários. Esta ouvidoria poderá intervir em casos de despejos ilegais, cláusulas contratuais abusivas ou não devolução de depósitos.
• Regulamentação de plataformas como o Airbnb: O plano prevê um controle rigoroso sobre aluguéis temporários para uso turístico. O plano buscará "resgatar moradias para uso social" e evitar que a proliferação de anúncios em plataformas digitais desloque moradores permanentes.

Além da regulamentação dos aluguéis, a Seção 1 inclui outras ações estratégicas para tornar a Cidade do México uma cidade mais acessível:

• Moradias públicas em áreas centrais: A construção de moradias populares será promovida em bairros centrais para que os trabalhadores possam morar perto de seus empregos.
• Incentivos para empresas locais: apoio como capital inicial e empréstimos será oferecido para proteger lojas, restaurantes e pequenas empresas do bairro do deslocamento.
• Combate à especulação: Aqueles que deliberadamente mantêm casas vagas para especular sobre seu valor serão penalizados.
• Preservação do patrimônio: o patrimônio cultural e as tradições dos bairros serão protegidos para manter sua identidade.

"Aqui estamos construindo um modelo que confronta os especuladores, protege as pessoas que vivem nesta cidade e coloca as pessoas no centro", disse Clara Brugada.

O governo convocou fóruns e mesas redondas com cidadãos, acadêmicos e planejadores urbanos para aprimorar a proposta antes de sua votação no Congresso, no que está se configurando como um dos debates mais importantes para o futuro da capital.