Onde é melhor comprar e onde alugar uma casa em 2025: uma análise cidade por cidade

No cenário imobiliário italiano, a decisão entre alugar ou comprar com financiamento imobiliário continua sendo uma questão crucial para muitas famílias e indivíduos. Um estudo recente da Immobiliare.it Insights destaca claramente quais cidades são mais adequadas para optar por um financiamento imobiliário e aquelas onde o aluguel ainda é a opção mais vantajosa.

Milão, Florença e Bolonha: alugar ainda é a melhor opção

Na metrópole milanesa, o pagamento médio mensal da hipoteca gira em torno de 1.889 euros , uns bons 400 euros a mais que o aluguel médio, que gira em torno de 1.488 euros . Situações semelhantes ocorrem em Florença e Bolonha, onde os pagamentos da hipoteca excedem significativamente o aluguel médio. Em Florença, o aluguel custa em média 1.764 euros, enquanto o pagamento da hipoteca gira em torno de 1.830 euros . Em Bolonha, a diferença é semelhante, com o aluguel médio em 1.086 euros e o pagamento da hipoteca chegando a 1.314 euros .

Monza, o caso mais emblemático

De todas as cidades analisadas, Monza é o local onde a diferença entre o custo mensal da hipoteca e o do aluguel é mais significativa. O aluguel médio mensal gira em torno de 991 euros , uns bons 30% a menos que a prestação da hipoteca, que gira em torno de 1.413 euros .

Em Roma, Gênova e Turim é conveniente comprar

Em Roma, apesar de o mercado imobiliário ser geralmente caro, comprar uma casa é atualmente mais conveniente do que alugar. O pagamento médio da hipoteca é de 1.385 euros , ligeiramente inferior aos 1.407 euros necessários para alugar um imóvel médio. Situações semelhantes ocorrem em Turim, com 736 euros de hipoteca contra 794 euros de aluguel, e em Gênova, onde o aluguel ultrapassa 770 euros, contra os 621 euros mensais necessários para comprar com hipoteca.

Tendências de mercado no último ano

A redução progressiva das taxas de juros decidida pelo BCE levou a uma maior competitividade das hipotecas em comparação com o passado. Nos últimos 12 meses, cidades como Milão (-9%), Bolonha (-7%) e Gênova (-7%) registraram uma redução significativa nas prestações médias das hipotecas. Em contrapartida, os aluguéis registraram um aumento geral, especialmente em Gênova (+12%), Pádua (+10%) e Turim (+9%).

Luke Brucato , Diretor de Estratégia da Immobiliare.it Insights , sublinha que “a redução das taxas de juro está a mudar concretamente o panorama imobiliário, favorecendo em muitos casos a compra em detrimento do arrendamento, especialmente entre os segmentos mais jovens da população” .

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