Imobiliário em duas velocidades: Banco da Inglaterra apoia o setor europeu

O setor imobiliário teve uma semana dupla , com a Itália registrando um desempenho negativo, refletindo em parte a divulgação dos resultados semestrais de algumas empresas do setor. O setor teve um desempenho melhor no restante da Europa , beneficiando-se também do corte de juros anunciado pelo Banco da Inglaterra.

BoE corta taxas de juros, mas está dividido

A reunião mais importante da semana foi com o Banco da Inglaterra , que anunciou um corte de 25 pontos-base na taxa de juros , elevando a taxa de desconto oficial de 4,25 % para 4 %. Essa decisão dividiu o Conselho, que votou com uma estreita maioria de cinco membros a favor e quatro contra. O que está dividindo os banqueiros é o peso diferente que cada um deu às métricas de crescimento e inflação, uma vez que o crescimento dos preços permanece um tanto elevado, embora longe dos picos observados entre 2023 e 2024. Pelo mesmo motivo, o BoE se recusou a fornecer certezas sobre novos possíveis cortes nas taxas , embora analistas acreditem que haja espaço para outro corte neste outono (talvez já em setembro).

Enquanto isso, o Fed ainda está debatendo a futura sucessão de Jerome Powell , para quem o presidente Trump teria selecionado uma lista de quatro candidatos. O governador Christopher Waller permanece na liderança , parecendo o candidato mais adequado para os assessores da Casa Branca devido ao seu foco nas perspectivas de inflação em vez de dados atuais.

Dados macroeconômicos da semana

Os pedidos de hipoteca estão em alta nos Estados Unidos. Na semana encerrada em 1º de agosto de 2025, houve um aumento de 3,1% , após uma queda de 3,8% na semana anterior. A taxa de pedidos de refinanciamento aumentou 5%, enquanto a taxa de novos pedidos aumentou 2%. As taxas de juros para hipotecas de 30 anos caíram de 6,83% na semana anterior para 6,77%.

No Reino Unido , o índice de preços de casas de Halifax sinalizou uma recuperação nos preços das casas , registrando um declínio de 0,4% no mês a mês em julho, acima do consenso (+0,1%) e um aumento de 2,4% no ano a ano, em comparação com 2,7% anteriormente.

Notícias do setor

Uma pesquisa do idealista.it constatou que os preços dos imóveis na Itália aumentaram ligeiramente em julho, 0,3% em relação ao mês anterior, com um preço médio por metro quadrado de € 1.833. No entanto, o valor anual permanece negativo, com queda de 1,6%. Regionalmente, o crescimento ocorreu na maioria das regiões italianas (11 de 20), com os aumentos mais notáveis no Vêneto e no Friuli-Venezia Giulia, ambos com alta de 1%. Lombardia (0,9%), Toscana e Campânia (0,5%) seguiram, enquanto aumentos menores foram observados no Lácio e Molise (0,4%) e na Calábria (0,1%).

A Mamacrowd , plataforma de crowdfunding de ações do Grupo Azimut, anunciou a conclusão bem-sucedida de sua campanha de arrecadação de fundos para o projeto imobiliário "Corso Vittorio 209", em Roma , que atingiu € 3 milhões graças às contribuições de 228 investidores. O projeto envolve a conversão de uma prestigiosa cobertura no centro histórico em oito unidades residenciais de alta qualidade. A forte resposta da comunidade confirma o interesse do mercado em ativos com fundamentos sólidos, estrategicamente localizados e apoiados por planos de negócios transparentes.

O desempenho do setor na bolsa de valores

O mercado imobiliário teve uma semana modesta no mercado de ações. O índice imobiliário pan-europeu Stoxx 600 teve um desempenho melhor, registrando uma forte alta de 3,2% na semana.

A Itália registrou um desempenho negativo, onde o índice FTSE Italia All Share Real Estate perdeu cerca de 0,54%, ficando abaixo do índice de mercado FTSE MIB, que ganhou 1,7%.

Entre as imobiliárias listadas na Bolsa de Valores de Milão, o único desempenho positivo foi o da Gabetti , que valorizou 1,49% na semana. A pior performance foi da AbitareIn , que caiu 7,25% após anunciar uma queda nos lucros do terceiro trimestre para € 2 milhões e na receita para € 84,6 milhões. A Next Re também teve um desempenho significativamente pior, caindo 7,88%, enquanto a Aedes recuou 4,55% e a Brioschi, 2,47%.

Contém as perdas da Risanamento (-1%) e da IGD (-0,46%), esta última após anunciar o encerramento do primeiro semestre com um lucro líquido de 10,6 milhões de euros, uma forte melhora em relação ao prejuízo de -32,5 milhões de euros em 2024.