Rendas estão mais caras mas há municípios com preços acessíveis

Ainda que os dados não sejam todos exatamente iguais – até porque as metodologias serão diferentes – há uma conclusão que todos têm em comum: o valor das rendas em Portugal tem subido nos últimos anos e nem todos as conseguem pagar.

Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), a mediana do valor dos novos contratos de arrendamento em Portugal no primeiro trimestre cresceu para 8,22 euros por metro quadrado, um crescimento de 10% em relação ao período homólogo.

Já segundo números do idealista, as subidas vão amenizando ao longo dos últimos meses, ainda que continuem a acontecer. Em junho, por exemplo, os preços subiram 3,5% quando comparados com maio. Um crescimento menos expressivo que nesse mês anterior: 4,4%. Assim, arrendar casa passou a ter um custo mediano de 16,7 euros por metro quadrado no final de junho.

E é preciso lembrar que parece haver uma quebra neste mercado. As conclusões do INE mostram ainda que no primeiro trimestre foram celebrados 23.417 novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares, o que corresponde a uma queda de 10,4% em relação ao primeiro trimestre do ano passado. Não há registo de uma queda tão acentuada nesta série estatística do INE, no primeiro semestre de 2020.

Os municípios mais baratos

É certo que há municípios onde é mais fácil comprar casa e os dados do idealista mostram isso mesmo: Castelo Branco, Santa Maria da Feira e Viseu predominam a lista dos municípios mais baratos. Destes três, é Castelo Branco que está em primeiro lugar. Aqui, são pedidos, em termos medianos, 6,8 euros por metro quadrado, sendo este o metro quadrado mais barato do país.

O ranking dos cinco municípios mais baratos completa-se com Santa Maria da Feira (7,1 euros por metro quadrado), Viseu (8 euros), Covilhã (8,1 euros) e Barcelos (8,3 euros).

Mas ainda há outros municípios onde é possível arrendar uma casa por menos de 10 euros por metro quadrado. São eles: Vila Nova de Famalicão (8,4 euros), Santarém (8,8 euros), Leiria (8,9 euros), Lourinhã (9,1 euros), Viana do Castelo (9,2 euros), Figueira da Foz (9,3 euros), Caldas da Rainha (9,4 euros), Valongo (9,5 euros), Ílhavo (9,6 euros), Guimarães (9,6 euros) e Braga (9,8 euros).

Todos os outros estão acima deste valor. Mas, ainda abaixo dos 11 euros por metro quadrado e para completar o top dos 25 municípios portugueses mais baratos para arrendar casa, estão Gondomar, Maia, Póvoa do Varzim, Espinho, Torres Vedras, Alenquer, Nazaré, Alcochete e Vila do Conde.

E os mais caros?

O idealista procurou ainda os municípios onde fica mais carro arrendar casa no nosso país, descritas pela plataforma como «as cinco localidades mais exclusivas para arrendar casa em Portugal». Lisboa encontra-se no topo da lista onde o metro quadrado custa 22,2 euros, sendo o mais caro do país. Seguem-se Cascais (20 euros por metro quadrado), Porto (17,7 euros por metro quadrado), Loulé (17,5 euros por metro quadrado) e Oeiras (16,8 euros por metro quadrado).

Arrendamento continua a ser solução para muitos

No entanto, ainda que os preços estejam a subir, o arrendamento continua a ser a opção para muitos que não conseguem comprar casa, principalmente na classe mais jovem.

Segundo um estudo recente da Century 21 Portugal e a Century 21 Espanha, em Portugal, apenas um em cada três jovens acredita que vai conseguir comprar casa nos próximos anos, sendo os preços elevados (43%) e os rendimentos baixos (30%) as principais razões.

Por isso, o estudo revela que «arrendar é solução para muitos, mas comprar continua a ser o objetivo», defendendo que, «apesar das dificuldades, o objetivo de comprar casa continua presente. Em Portugal, 32% dos jovens preferem comprar casa com hipoteca, embora a maioria (46%) opte pelo arrendamento como primeiro passo».