Жилищный кризис в четырех диаграммах

За последнее десятилетие жилищный кризис охватил Испанию и многие другие страны Европейского Союза. Происхождение этой обусловленности различается в зависимости от партнера сообщества, о котором мы говорим в любой момент времени, поскольку каждое государство имеет свои собственные условия и особую предысторию.

В случае Испании факторы, приведшие к нынешнему перегреву рынка недвижимости, очевидны. С одной стороны, из-за остановки строительства и инвестиций, последовавшей за крахом пузыря на рынке недвижимости, за последние 15 лет в Испании было построено гораздо меньше жилья по сравнению с предыдущими годами, что привело к сокращению предложения и, следовательно, к значительному росту цен.

К этой ситуации добавляется тот факт, что из того небольшого количества построенного жилья доля защищенного жилья продолжает снижаться и, по данным Министерства жилищного строительства, сократилась с 10% от общего объема построенного жилья в конце первого десятилетия века до ничтожных 3,2% в 2020 году. По оценкам, сегодня эта цифра даже ниже. Показатели Испании меркнут по сравнению с показателями других европейских экономик, где доля социального жилья в некоторых случаях составляет около 30%.

Не помогло и законодательное регулирование, поскольку режим защищенного жилья в Испании, как правило, позволяет через несколько лет переводить жилье на свободный рынок, где цены значительно выше. Таким образом, не был обеспечен стабильный защищенный жилищный фонд, позволяющий людям с ограниченными ресурсами или находящимся в уязвимом положении получать доступ к жилью; что в настоящее время невозможно из-за закупочных цен и роста арендной платы, которые, в свою очередь, обусловлены нехваткой предложения.

Это замыкает круг, разорвать который, как обсуждалось на Форуме, можно только с помощью политических инициатив, которые отдают приоритет социальному жилью и защищают его, способствуют увеличению предложения на свободном рынке и устанавливают особую нормативную базу для таких вопросов, как статус защищенного жилья или сезонной или отпускной аренды, что также усугубляет проблему, сокращая предложение.