Рынок становится благоприятным для ипотечных заемщиков
В настоящее время ипотечные кредиты более привлекательны, чем в марте.
Те, кто хочет взять или продлить ипотеку, настороже. Ипотечный барометр Comparis за второй квартал 2025 года подтверждает это: с тех пор, как Швейцарский национальный банк (SNB) объявил о снижении ключевой процентной ставки с 0,25% до 0% в июне , ставки по ипотеке снижаются.
Десятилетняя ипотека с фиксированной ставкой стоит в среднем от 1,4 до 1,9 процента, в то время как пятилетняя ипотека предлагается по ставке от 1,0 до 1,5 процента. Ипотечные кредиты Saron, которые колеблются в зависимости от ключевой процентной ставки SNB, также стали дешевле, с процентной ставкой 0 процентов.
«Политика нулевой процентной ставки SNB оказывает давление на процентную маржу банков, что приводит к снижению прибыльности. Теперь им приходится компенсировать это более высоким объемом (ипотечных кредитов)», — объясняет Дирк Ренкерт, эксперт Comparis. «Конкуренция усиливается, и основные поставщики теперь все больше соревнуются друг с другом, предлагая привлекательные условия для привлечения ипотечных заемщиков».
Но пока швейцарцы не изменили своим привычкам. По данным HypoPlus, ипотечного партнера Comparis, они все больше отдают предпочтение 10-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой. Они по-прежнему пользуются большим спросом и составляют 50% подписанных контрактов. Далее следуют 4-7-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, которые составляют четверть контрактов, и 3-летние ипотечные кредиты с фиксированной ставкой (около 20%).
По совпадению, во вторник "Le Nouvelliste" опубликовала статью, в которой утверждалось, что цены на ипотеку, напротив, не станут более выгодными, чем сегодня, несмотря на снижение ключевой процентной ставки SNB. По словам экспертов, опрошенных ежедневной газетой , прямой связи между денежно-кредитной политикой, принимаемой SNB, и долгосрочными ставками нет. Кроме того, в 2024 году маржа банков сократилась. Поэтому вряд ли они будут особенно агрессивны в своих ипотечных предложениях. "Даже если это позволит им привлечь клиентов, эти новые предприятия должны быть достаточно прибыльными", - поясняет газета. Кроме того, конец Credit Suisse означает, что стало на один банк меньше, а значит, и меньше конкуренции.
20 Minutes
