Сами налоговые органы говорят: это трюк, позволяющий снизить налог на имущество, и никто о нем не знает.
Этот налог раздражает, поскольку он значительно растёт из года в год. Налог на недвижимость — это тот налог, который больше всего раздражает домовладельцев. И не без оснований. С 2013 года он вырос на 32,9%. Если 12 лет назад он составлял 800 евро, то теперь он составляет 1063 евро. Впечатляющий рост, с которым практически невозможно бороться. Лишь немногие налоговые эксперты знают, что существуют рычаги, позволяющие смягчить удар.
Хотя правила, регулирующие налог на недвижимость, неизвестны широкой публике и крайне непрозрачны, тем не менее, стоит изучить их более подробно. Ведь, читая мелкий шрифт, можно найти советы, как уменьшить сумму налога или, по крайней мере , снизить её рост. Главное управление государственных финансов (DGFiP) само признало это изданию Linternaute .
Именно эта цитата из статьи в Le Figaro впервые привлекла наше внимание. Гвенн Кверо Лорек, бывший налоговый инспектор, а ныне местный налоговый эксперт в Neora, объясняет, что замена ванны на душ может снизить налог на недвижимость на 3%. Небольшая экономия, но всё же. Всегда стоит воспользоваться этим.
В ответ на запрос DGFiP пояснили, что при расчёте налога на недвижимость учитываются «элементы комфорта», выходящие за рамки площади дома или квартиры: водопровод, газ, электричество, сантехника, канализация, вывоз мусора и центральное отопление, если применимо. «Элементы комфорта или удобства переводятся в количество квадратных метров, что соответствует их теоретической полезности», — поясняет местная налоговая инспекция Эро.
Именно в этом случае замена ванны на душевую кабину может быть выгодна. Ванна добавляет 5 квадратных метров к вашей жилой площади. Душевая кабина учитывается как 4 квадратных метра. Уменьшение площади на 1 квадратный метр — не такая уж большая инвестиция, но, в зависимости от недвижимости, может сэкономить вам деньги. Для этого вам всё равно необходимо сообщить об этом в налоговую инспекцию.
Существуют и другие возможности. Жан-Паскаль Мишо, юрист, специализирующийся на налоговом праве, предлагает обратить внимание на подвал. «Теоретически это жилые помещения, но зачастую с ними ничего не делают», — объясняет партнёр фирмы LMD. «Демонтаж точки водоразбора, системы отопления или даже лестницы для создания места для хранения» может стать альтернативой снижению налога на имущество «на 3–4%».
Но будьте осторожны и не будьте излишне жадными. Просьбы о снижении налога на недвижимость «редко принимаются, потому что, когда вы работаете, это делается для большего комфорта. Но тогда вы привлекаете внимание налоговых органов к своей недвижимости, и они не хотят делать вам ничего бесплатного», — говорит Жан-Паскаль Мишо. «Это имеет смысл только в том случае, если у вас нет сомнений, и налоговые органы недавно подтвердили оценку недвижимости».
L'Internaute
