Реформа налога на недвижимость может сильно ударить по Лондону и Юго-Востоку

По слухам, изменения в налоге на недвижимость, которые могут быть объявлены в бюджете, усилят давление на рынки жилья Лондона и Юго-Востока, которые и так «демонстрируют менее высокие результаты», отмечает Rightmove. Ходят слухи, что Рэйчел Ривз может внести ряд существенных изменений в налог на недвижимость в осенний бюджет, включая, среди прочего, введение общенационального пропорционального налога на недвижимость для домов стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов или введение взносов в систему национального страхования для арендодателей.

Колин Бабкок, эксперт по недвижимости в Rightmove, отметила: «Слухи об изменениях налога на недвижимость начали распространяться в середине августа, а поскольку сам бюджет будет представлен только в конце ноября, такая длительная неопределенность может повлиять на активность рынка, особенно в более высоких ценовых категориях». Rightmove заявила, что пока не обнаружила никаких «серьёзных изменений» на рынке недвижимости, но отметила, что те, кого это может коснуться, вероятно, «пересматривают свои краткосрочные и среднесрочные планы». Бабкок добавила: «Наш анализ показывает, насколько сильно изменения будут ориентированы на Лондон и юг Англии, а именно эти регионы уже демонстрируют менее высокие результаты».

Анализ Rightmove показал, что некоторые из предлагаемых налоговых изменений непропорционально сильно повлияют на Лондон и более дорогие районы, «и рискуют усугубить региональные различия». Согласно анализу портала недвижимости, если правительство изменит порядок взимания гербового сбора с недвижимости стоимостью свыше 500 000 фунтов стерлингов, это повлияет почти на 60% продаж в столице, против 22% по всей Англии и всего 8% на северо-востоке. Rightmove отмечает: «Более того, более одного из десяти домов в Лондоне, или 11%, стоят 1,5 миллиона фунтов стерлингов и выше и будут облагаться предполагаемым налогом на особняки, в то время как за пределами столицы этот показатель в среднем составляет всего 2%.

Согласно последнему анализу Rightmove, средняя цена выставленных на продажу домов по всей Великобритании выросла в этом месяце на 1517 фунтов стерлингов или на 0,4% до 370 257 фунтов стерлингов. Однако запрашиваемые цены продавцов были на 0,1% ниже, чем в тот же момент год назад после «нескольких месяцев сдержанного роста цен». Падение годовых цен было обусловлено Лондоном и югом Англии, при этом оба региона отстают по сравнению с другими местами. Согласно результатам, конкурентоспособные цены «еще более важны» на юге Англии по сравнению с другими регионами. Количество домов на продажу на юге Англии выросло на процент по сравнению с уровнем 2024 года в этом месяце по сравнению с 2% в других местах, и в среднем на поиск покупателя уходило на пять дней больше.

Однако количество согласованных продаж оказалось на 4% выше, чем в это же время в прошлом году. На юге Англии оно всё ещё выросло на 3% в годовом исчислении, в то время как в остальной части Великобритании оно выросло на 5%. Уэст-Мидлендс стал единственным северным регионом, где было зафиксировано годовое снижение запрашиваемых цен новых продавцов. На юго-западе Англии цены снизились на 1,3% по сравнению с прошлым годом, а на северо-западе выросли на 3,2%.

Rightmove сообщает: «Десятилетний максимум количества выставленных на продажу домов наиболее ярко выражен на юге Англии, что способствует снижению цен, поскольку продавцы стремятся выделиться среди более многочисленной конкуренции. Количество выставленных на продажу домов на юге Англии выросло на 9 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по сравнению с 2 процентами в остальной части Великобритании». Бабкок отмечает: «Мы ожидаем небольшого роста цен, предлагаемых продавцами, в сентябре, поскольку традиционный сезон подготовки к началу учебного года повышает активность осенью. Рост цен в сентябре в этом году составил 0,4 процента, что немного ниже нормы, которая в среднем составляет 0,6 процента в это время года. Однако сейчас цены немного снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года после лета, когда продавцы конкурировали между собой, и именно юг Англии является движущей силой этого небольшого снижения».

Она добавила: «Именно разумные и привлекательные цены продавцов, о которых мы сообщаем, способствовали росту продаж по сравнению с прошлым годом. Стабильность цен на жильё, рост заработной платы и снижение ипотечных ставок — всё это способствует доступности жилья для покупателей, что привело к увеличению количества сделок купли-продажи по сравнению с прошлым годом». Джереми Лиф, агент по недвижимости в северном Лондоне и бывший председатель Королевского института недвижимости (RICS), отметил: «Rightmove, несмотря на историческую точность определения рыночных тенденций и охват более 90% рынка, отслеживает только запрашиваемые цены».

«Запрашиваемые цены — это не фактические значения, а зачастую амбициозные отправные точки владельцев или агентов, которые определят, привлекут ли они реальных покупателей. В наших офисах цены могут немного расти в более доступных районах, но снижаются в других местах. Мы продолжаем заключать сделки, но большой выбор и некоторые нереалистичные амбиции продавцов сдерживают активность. К сожалению, лишь некоторые продавцы понимают это. Если ваша недвижимость не будет оценена реалистично, вы не сможете выделиться из общей массы и не обеспечите себе наилучшие шансы на получение предложений».

Томер Абуди, директор специализированной кредитной компании MT Finance, отметил: «Матрица доступности по-прежнему показывает, что впервые приобретающие жилье покупатели испытывают трудности с приобретением жилья, при этом средняя цена недвижимости по-прежнему превышает 4,5-кратный доход среднестатистической пары. Разве это не должно измениться, чтобы впервые приобретающие жилье могли позволить себе купить свой первый дом?»

«Реформа гербового сбора крайне необходима, чтобы увеличить количество жилья на рынке, стимулировать продажи для тех, кто уменьшил жильё на 100%, и дать возможность семьям покупать. Это также освободит больше доступных квартир и небольших домов для тех, кто покупает жильё впервые. Цикл рынка недвижимости — важнейший фактор экономики Великобритании, и любое правительство, препятствующее ему или не пытающееся его активно поддерживать, приведёт к спаду экономики». 7 августа Банк Англии снизил процентные ставки с 4,25% до 4%, самого низкого уровня с марта 2023 года. Аналитики в целом ожидают, что решение по процентной ставке в сентябре будет скорее фиксированным, чем сниженным.