Покупка дома в Милане, Форланини — самый популярный объект поиска, но спрос перемещается в пригороды

Несмотря на очень активный рынок недвижимости, районы Милана не входят в число самых востребованных в Италии. Об этом говорится в отчете Idealista, в котором измеряется интенсивность спроса по сравнению с предложением домов на продажу в районах основных итальянских городов. Милан оказался лишь на 37-м месте благодаря району Форланини — расширяющемуся району, расположенному на окраине, в то время как есть и сюрпризы, такие как исторический центр, который, напротив, является одним из наименее востребованных районов среди тех, кто хочет купить дом в Милане.

Рейтинг районов

На первом месте находится Forlanini , которая в первом квартале 2025 года зафиксировала относительный индекс спроса 4,7 — показатель, суммирующий давление спроса на предложение в каждом районе Италии по сегменту домов, выставленных на продажу, и основанный на количестве контактов, полученных на одно объявление.

Значение может показаться высоким, но на самом деле оно отодвигает район далеко от верхних позиций, все они возглавляются римскими кварталами . Далее следует Комасина - Бикокка , район на самой северной окраине города с индексом 3,8. На третьем месте находится Città Studi – Lambrate , расположенный на северо-востоке Милана и отличающийся самой высокой концентрацией академических институтов в городе, с показателем 3,8. За пределами пьедестала находятся Баджо , ныне район, а когда-то независимый муниципалитет, со значением 3,7, и Корветто - Рогоредо , периферийный район с сильным многоэтническим присутствием, со значением 3,6.

• Форланини – 4,7;
• Комасина-Бикокка – 3,8;
• Городские исследования-Ламбрате – 3,8;
• Баджо – 3,7;
• Корветто-Рогоредо – 3,6;
• Лорентеджио-Банде Нере – 3,5;
• Черменате-Миссалья – 3,5;
• Фиера-Де Анджели – 3,4;
• Порта Виттория – 3,3;
• Греко-турро – 3.2.

В нижней части рейтинга Милана по индексу относительного спроса находятся некоторые исторические и периферийные районы. Чертоза и Гарибальди-Порта Венеция имеют показатель 2,9, за ними следует Фамагоста – Барона с 2,8. Еще ниже находится Исторический центр с индексом 2,7, что является признаком более сбалансированного рынка, где предложение успевает соответствовать спросу. Замыкает рейтинг Сан-Сиро-Тренно-Фиджино со значением всего 1,7, что свидетельствует об очень низком давлении спроса по сравнению с остальной частью города.

Важность услуг в районах

Любопытно, что Форланини опережает округ, расположенный в глубине страны, Сесто-Марелли в Сесто-Сан-Джованни (5,3), занимающий двадцать четвертое место. Это особенно привлекательный район для тех, кто хочет жить в непосредственной близости от Милана, получая выгоду от более низких расходов, чем в городе. Стратегическое расположение, хорошее транспортное сообщение с центром города, в сочетании с хорошим предложением услуг, школ и близостью к Университету Бикокка делают его весьма привлекательным выбором.

Районы с наличием академических центров (Читта Студи-Ламбрате, Комазина-Бикокка и Фьера-Де Анджели) сохраняют высокие показатели, хотя и далеки от римских «пиков». Напротив, периферийные районы, которые ранее были автономными или имели ярко выраженный многоэтнический состав (Баджо, Корветто-Рогоредо и Сан-Сиро-Тренно-Фигино), демонстрируют более низкие индексы, что подтверждает, что инфраструктура, восприятие безопасности и репутация города оказывают влияние на выбор покупателей.

Исторические и центральные районы, такие как Гарибальди-Порта Венеция и Чентро Сторико, стоят даже дешевле, чем многие периферийные районы , вероятно, из-за более широкого предложения и более зрелого баланса между спросом и ценой. В этом смысле такие поясные районы, как Сесто-Марелли и Комазина-Бикокка, пользуются большим спросом, чем многие районы «внутреннего города», что доказывает компромисс между расстоянием от центра и затратами на покупку .